9 domande per aiutarti a riuscire
La dichiarazione " Voglio investire in proprietà per fare soldi " non è un obiettivo o un piano specifico. Chiedere chi, cosa, quando, dove, perché e come ti aiuterà a restringere la tua concentrazione ea sviluppare un piano più preciso e misurato.
Per esempio:
Come farò soldi nel settore immobiliare? Ho intenzione di fare soldi raccogliendo affitto ogni mese o ho intenzione di fare soldi quando vendo l'investimento. Quanti soldi voglio fare nel primo mese? Nel primo anno? Mi aspetto di raggiungere il pareggio nel primo mese. Nel primo anno, mi aspetto di realizzare un profitto di $ 10.000.
Si tratta di definire i tuoi obiettivi e quindi sviluppare strategie e piani d'azione specifici per soddisfarli. Ecco alcune domande per aiutare a sviluppare e focalizzare il tuo piano:
1. Qual è il tuo obiettivo per investire in proprietà?
Vuoi determinare se una proprietà in affitto è la soluzione più adatta a te.
- Vuoi farlo come un lavoro secondario?
- Vuoi lasciare il tuo lavoro di giorno e farlo a tempo pieno?
- Vuoi fare un rapido guadagno sfogliando una casa?
- Vuoi comprare e detenere una proprietà per l'apprezzamento del capitale e per guadagnare reddito passivo ogni mese?
2. Scopri i diversi tipi di proprietà di investimento
- Esistono molti modi diversi di investire nel settore immobiliare, dalle case unifamiliari agli edifici industriali . È necessario considerare tutte le opzioni in modo da poter scegliere quelle più in linea con i propri obiettivi, le finanze e il tipo di personalità.
- Attraverso la ricerca, potresti scoprire che una proprietà in affitto non è la soluzione migliore per te.
3. Dove si troverà la proprietà rispetto alla tua attuale casa?
- Decidi quanto sei disposto ad avere la proprietà. Ad esempio, "Non comprerò una proprietà che si trova a più di 30 miglia di distanza."
- Calcola i costi per il pendolarismo verso la proprietà. Ciò includerà il costo dei biglietti del gas, dell'aereo, del treno o dell'autobus e il costo opportunità associato al tempo di viaggio e alla perdita di produttività.
4. Quanto costerà?
- Quanti soldi hai bisogno per fare l' investimento iniziale ?
- Come genererai denaro per l'investimento se non hai tutti i soldi da solo?
- Quanto prevedi saranno le spese mensili ? Sei realistico con i tuoi numeri?
- -Pagamento mendito, manutenzione mensile, tasse, assicurazione.
- -Sei include un conto di riserva che avrà fondi per coprire le riparazioni di emergenza e posti vacanti imprevisti?
- Quanto prevedi sarà il reddito mensile?
- Qual è il tasso di posti vacanti per l'area?
- Quanto puoi pagare in affitto?
- Capisci come presentare le tasse per un investimento immobiliare?
5. Come prevedi di commercializzare la tua proprietà?
- Dove troverai gli inquilini?
- Inserirai annunci online? Sui giornali? Sulle bacheche?
- Sai come rendere la tua proprietà attraente per i futuri inquilini?
6. Come gestirai la proprietà?
- Sarai il padrone di casa?
- Assumerai un manager di proprietà ?
- In tal caso, dovrai cercare le società di gestione o intervistare i sovrintendenti e scoprire quanto addebiteranno.
7. Come gestirai gli inquilini?
- Cosa ti richiederà al momento del trasloco?
- Quanto addebiterà un deposito di sicurezza ? I proprietari di solito pagano da 1 a 1 mese e mezzo di affitto.
- Come sceglierai gli inquilini giusti ?
- Avrai un controllo del credito sui potenziali inquilini ?
- Avete tutte le forme legali adeguate?
- Contratto di locazione, domanda di noleggio, avviso di uscita , ecc.
- Capisci cos'è Fair Housing ?
- Hai capito come sfrattare un inquilino?
- Farai la tua proprietà pet-friendly ?
8. Come manterrai la proprietà ?
- Assumerai un appaltatore per eseguire riparazioni?
- Farai le riparazioni da solo?
- Chi si occuperà della manutenzione del piazzale (falciare il prato, spalare la neve)?
9. Hai un piano se il tuo investimento fallisce?
- Hai sviluppato una strategia di uscita ? Hai più di una strategia di uscita ?
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