Fattori che potrebbero far precipitare il prezzo della vostra casa
1. Aumento dei tassi ipotecari, diminuzione del valore della proprietà
Quando i tassi di interesse dei mutui sono bassi, gli acquirenti possono permettersi di spendere di più in una casa.
A tassi di interesse più bassi, le loro rate mensili dei mutui saranno inferiori e pagheranno meno durante la vita del prestito.
All'aumentare dei tassi di interesse, l'accessibilità domestica diminuisce per i potenziali acquirenti. Non possono permettersi di spendere tanto sul prezzo di acquisto iniziale perché, con l'aumento dei tassi di interesse, i loro pagamenti mensili dei mutui saranno più alti e dovranno pagare di più per tutta la durata del prestito.
Gli aumenti del tasso ipotecario non riguardano solo gli acquirenti domestici, ma influenzano anche i venditori. La tua casa non è così preziosa perché le persone devono pagare di più per comprare la tua casa a tariffe più alte. Prima che i tassi di interesse salissero, la tua casa potrebbe essere stata nella fascia di prezzo di 30 potenziali acquirenti. Con i tassi più alti, questo numero potrebbe essere diminuito a soli 10 potenziali acquirenti.
Potresti avere più difficoltà a vendere la tua casa al prezzo di listino corrente. Potrebbe essere necessario abbassare il prezzo di listino per attirare più acquirenti.
2. Il tempo diminuisce il valore iniziale
Madre Natura può causare una diminuzione del valore della tua proprietà. Non sto parlando di occasionali forti temporali o di tre piedi di neve. Mi riferisco a disastri naturali che possono spazzare via intere comunità. Esempi di disastri naturali che possono minacciare il valore della vostra proprietà sono uragani, tornado, incendi, terremoti, tsunami, frane e inondazioni.
Pensa all'uragano Katrina che ha colpito la costa del Golfo nel 2005. Ha lasciato quasi 2000 morti e causato danni per oltre $ 81 miliardi. Il tornado F-5 che ha colpito Joplin, nel Missouri, nel 2011, ha lasciato 158 morti e causato circa $ 2,8 miliardi di danni materiali.
Questi disastri naturali possono colpire senza preavviso e possono devastare completamente un'area. Ovviamente, non devono essere l'evento più catastrofico della storia per avere un effetto sui valori della casa.
I modelli meteorologici possono anche cambiare nel tempo. Quando hai comprato la tua casa, potrebbe non aver richiesto l'assicurazione contro le inondazioni. Un uragano potrebbe entrare e causare allagamenti nella tua città. Le mappe della zona di inondazione sarebbero quindi modificate e richiederebbero un'assicurazione contro le alluvioni. Questo requisito avrà un impatto significativo sul valore della vostra casa, poiché le persone saranno titubanti sull'acquisto di una proprietà in una zona di piena.
I disastri naturali danneggeranno la proprietà esistente. Se hai un'assicurazione, di solito riceverai del denaro per pagare il danno, ma raramente è sufficiente. Puoi chiedere aiuto alla FEMA, ma di solito è un errore o meno se ti qualifichi per il loro aiuto e quanto ti daranno. A volte queste tempeste distruggono completamente una proprietà e non sono recuperabili.
Non devi solo preoccuparti di riparare i danni causati da queste tempeste, se la tua proprietà è ancora in piedi, devi preoccuparti di poter vendere la tua proprietà. La gente sarà molto preoccupata per l'acquisto di proprietà in un'area che è stata solo devastata da un disastro.
3. Foreclosures / Short Sales: riduzione del valore del vicinato
Un'altra minaccia per il valore della vostra proprietà sono i pignoramenti e le vendite allo scoperto nel vostro quartiere. Questi influenzano il valore della proprietà distorcendo le vendite comparabili nel tuo quartiere.
Ad esempio, si dispone di 3 camere da letto, 2 bagni, 1500 piedi quadrati a casa. Una casa comparabile venduta per $ 350.000 e un'altra venduta per $ 340.000. Una terza casa fu preclusa e venduta per $ 200.000. Questa preclusione ha un impatto significativo sui prezzi comparabili e potrebbe diminuire il prezzo della vostra proprietà.
Avere vendite allo scoperto e soprattutto pignoramenti sulla tua strada diminuisce il valore della tua casa. Anche se non sono comparabili diretti, come nella stessa metratura e numero di camere da letto e bagni, sono nelle immediate vicinanze, quindi possono rendere l'intero settore deprezzato in valore.
Se un quartiere ha un sacco di pignoramenti o vendite allo scoperto, i potenziali acquirenti potrebbero essere riluttanti ad acquistare lì perché non sono sicuri se è stabile e potrebbero preoccuparsi del valore futuro della loro casa. Come ti sentiresti di comprare una casa vicino a una casa che era stata appena pignorata? Se fossi ancora interessato all'acquisto dopo aver appreso di questo, probabilmente proverai a negoziare il prezzo verso il basso.