Pro e contro di lanciare una proprietà

Lancio del bene e del male della proprietà

È importante conoscere i pro e i contro di lanciare una proprietà prima di iniziare. È un tipo di investimento più rischioso e, come nel caso degli investimenti più rischiosi, i premi possono essere grandi se tutto va secondo i piani o può diventare un errore orribile se il piano va male. Ecco alcune cose da considerare.

Pro di lanciare una proprietà

Lanciare una proprietà può raccogliere ricompense molto generose.

Ecco alcuni dei vantaggi.

• Potenziale per ottenere un profitto rapido - Il motivo principale per cui le persone entrano in un flip immobiliare è la speranza di fare soldi velocemente. Se fatto correttamente, un capovolgimento immobiliare può fornire profitti molto elevati, spesso al rialzo dello stipendio medio annuale degli Stati Uniti. Questi ritorni possono essere raggiunti in un brevissimo periodo di tempo e in molti casi solo in pochi mesi.
• Guadagna esperienza - Lanciando una proprietà puoi migliorare la tua formazione in una varietà di settori:
  1. Costruzione - Attraverso la riparazione, la ristrutturazione o la ristrutturazione di un immobile, acquisirete informazioni sugli aspetti della costruzione. Inizierai a capire i costi dei materiali e di vari impianti idraulici e riparazioni elettriche. Imparerai come individuare grandi problemi come problemi strutturali e rischi ambientali come la muffa e l'amianto. Questa esperienza di costruzione ti aiuterà a fare più soldi su progetti futuri perché saprai come ottimizzare il budget di un accordo.
  2. Mercato locale - Dovresti sempre fare le tue ricerche di mercato prima di acquistare effettivamente la proprietà. Dovresti parlare con gli agenti immobiliari della zona, sfogliare gli annunci "in vendita" e guardare le case che sono state recentemente vendute. Questo dovrebbe darti un'idea di ciò che le persone stanno cercando nell'area. Un design moderno può essere popolare in una parte del paese, mentre un design tradizionale è il vincitore in un altro. Questo è il motivo per cui devi sempre fare la tua ricerca e indirizzare la tua ristrutturazione al tuo mercato locale.
     
     Una volta che hai messo in vendita le tue prime proprietà capovolte, otterrai informazioni ancora più dettagliate su ciò che gli acquirenti della zona stanno cercando. Prendi nota di ciò che piace e non ti piace in modo da poter apportare le modifiche necessarie nel tuo prossimo, e, si spera, ancora più successo, capovolgere.
  3. Costi imprevisti : imparerai a spendere per costi imprevisti come permessi di costruzione, ritardi nella costruzione, ritardi nella consegna dei materiali, controversie del contraente e costi di mantenimento quando non sei in grado di vendere la proprietà il più rapidamente possibile.
  4. Immobiliare in generale - Lanciare una proprietà ti aiuterà ad aumentare la tua conoscenza del settore immobiliare in generale. Se stai acquistando la tua prima vendita a breve o la preclusione, imparerai i dettagli del processo e le varie opzioni di finanziamento e rifinanziamento disponibili.

• Incrementa la tua rete: mentre svolgi un flip, creerai molti nuovi contatti nel settore, tra cui agenti immobiliari, avvocati, appaltatori, ispettori edili, broker assicurativi e altri investitori. Questi contatti possono rivelarsi utili per un investimento futuro, quindi devi rimanere sempre professionale durante i rapporti con queste persone.

• Orgoglio personale per avere una visione che solo pochi possono vedere - Un altro vantaggio di un flip immobiliare è la possibilità di vedere il potenziale in una proprietà che pochi altri possono vedere. Sapere di avere la visione per creare valore in una casa è una fonte di grande orgoglio personale, insieme alla capacità di ottenere rendimenti finanziari che sono di gran lunga superiori alla maggior parte degli altri investimenti disponibili per la persona media.

Contro di capovolgere una proprietà

Oltre ai vantaggi di lanciare una proprietà, ci sono anche dei rischi. Ecco gli svantaggi di lanciare una proprietà.

• Perdere soldi invece di fare un profitto - Il problema principale con la capovolgimento di una proprietà è quando un flip diventa un flop e si perde denaro. Ci sono molti fattori che possono contribuire a questa perdita, tra cui:
  • Spese impreviste - Questo include tutto, dai permessi di costruzione, ritardi del contraente, ritardi materiali, ritardi dei permessi, rinnovi e materiali per i quali non era stato previsto il preventivo. Queste spese si sommano rapidamente e assorbono ogni potenziale profitto. In un mercato debole, potresti anche essere costretto a offrire concessioni al venditore al tuo acquirente, e queste concessioni possono anche influire sulla tua linea di fondo.
  • Tasse più alte - Una volta che hai completato i lavori di ristrutturazione della proprietà, la città potrebbe aumentare le tasse sulla proprietà. Ciò influirà su di te se hai difficoltà a trovare un acquirente e devi pagare le tasse da solo, oppure può influire sugli acquirenti che potrebbero ripensare all'acquisto della proprietà a causa della bolletta fiscale più elevata.
  • Perdere il tuo profitto in tasse - Questo può essere qualcosa che impari nel modo più duro il 15 aprile. Qualsiasi profitto che fai su un investimento immobiliare può essere soggetto a imposte sulle plusvalenze e, a seconda che tu abbia posseduto la proprietà per meno o più di un anno, la tua percentuale di guadagni in conto capitale varierà. Tuttavia, avrai anche la possibilità di fare uno scambio 1031 e posticipare le imposte dovute a un momento futuro.
  • Costi di mantenimento - Anche dopo il completamento dei lavori di ristrutturazione sulla proprietà, dovrai pagare l'ipoteca (ammesso che tu abbia un mutuo sulla proprietà), le tasse e l'assicurazione sulla proprietà per tutto il tempo che la possiedi. Questi costi richiedono una grossa fetta di budget, e più a lungo si possiede la proprietà, più denaro si perde. Avrai anche costi di manutenzione aggiuntivi poiché il cantiere dovrà ancora essere pulito, l'erba dovrà essere tagliata e, a seconda di dove vivi, potrebbe essere necessario arare la neve.
  • Difficoltà di vendita - Stai perdendo soldi ogni giorno non riesci a trovare un acquirente per la tua proprietà. Perché devi pagare i costi di mantenimento sulla proprietà, più tempo è necessario per trovare un acquirente, più soldi stai perdendo. Inoltre, più a lungo risiede la proprietà sul mercato, maggiore è la probabilità che si debba ridurre il prezzo, che manterrà i profitti previsti.

• Stress - Lo stress è anche uno dei principali inconvenienti di un flip immobiliare. Dalla ricerca della proprietà giusta, anticipando adeguatamente i costi coinvolti, trattando con gli appaltatori, gli agenti immobiliari e la città, cercando di rispettare le scadenze e trovando un potenziale acquirente, lo stress è il tuo compagno costante quando si lancia una proprietà.

Conoscere i pro ei contro di un flip ti aiuterà a fare un investimento informato.