Situazioni che causano proprietà distressed

Problemi che possono portare a sconti immobiliari

Le proprietà distressed possono spesso essere acquistate al di sotto del valore di mercato, quindi sono molto desiderabili per gli investitori immobiliari. I pignoramenti e le vendite allo scoperto non sono le uniche ragioni per cui puoi ottenere un accordo su una proprietà. Qui ci sono sette situazioni che possono portare un venditore ad essere motivato a vendere la propria proprietà rapidamente e spesso con uno sconto forte.

7 Situazioni che possono causare proprietà in difficoltà

1. Una coppia che separa o attraversa il divorzio -
   Se una coppia che possiede una proprietà insieme si separa, la casa viene spesso messa in vendita. Poiché entrambe le parti sono motivate a sbarazzarsi rapidamente della proprietà per motivi emotivi e / o finanziari, questi tipi di proprietà sono spesso prezzati per vendere rapidamente piuttosto che per ottenere il miglior dollaro per la proprietà.

1. Una morte in famiglia -
   Una morte in famiglia può portare a una proprietà in difficoltà.
   • Due proprietari:
     Se la casa è di proprietà di due persone e una decade, la persona rimanente potrebbe non essere in grado di adempiere l'impegno ipotecario per conto proprio. Possono mettere la proprietà in vendita a un prezzo scontato nella speranza di ottenerla venduta rapidamente prima che il loro mutuo non venga rispettato.
   • Un proprietario:
     Se una proprietà ha un singolo proprietario e lui o lei muore, la proprietà viene solitamente messa in vendita in qualcosa che si chiama vendita immobiliare. Anche in questo caso l'intento qui non è sempre quello di ottenere il prezzo più alto possibile, ma spesso di scaricare rapidamente la proprietà e dividere il denaro tra i parenti rimanenti.
2. Ricollocazione di posti di lavoro -
   I proprietari di immobili che devono spostarsi rapidamente a causa di un trasferimento di lavoro sono motivati ​​a vendere rapidamente la loro residenza attuale in modo che non paghino due mutui. Ciò porta spesso alla volontà di accettare un'offerta inferiore a quella che altrimenti avrebbero intrattenuto.

1. Finanziario -
   Una proprietà in difficoltà sorge spesso a causa di una sorta di tensione finanziaria. Che si tratti di una perdita di posti di lavoro, di tagli di stipendio, divorzio, condizioni mediche o qualche altra fuga finanziaria, il proprietario non può più permettersi di pagare l'ipoteca, le tasse o i servizi municipali (acqua / fognatura, raccolta rifiuti, ecc.) proprietà. Il proprietario può essere desideroso di vendere prima di perdere un pagamento ipotecario, quindi sono disposti ad accettare un prezzo scontato per la loro proprietà per evitare di farlo. Un altro scenario è che potrebbero aver già perso numerosi pagamenti e stanno lavorando per convincere la loro banca ad accettare una vendita allo scoperto per evitare che la proprietà vada in pignoramento.

1. Condizione
   La condizione della proprietà spesso garantisce un prezzo di vendita ridotto. Alcune condizioni di proprietà comune che possono portare a prezzi di vendita ridotti sono:
   • Proprietà che richiedono un aggiornamento - Le proprietà che sono in cattive condizioni non meriteranno il miglior dollaro, quindi gli acquirenti che sono disposti ad assumere questi fissatori possono spesso acquistare la proprietà a un prezzo ridotto.
   • Proprietà che richiedono un ampio intervento di ristrutturazione - Alcune proprietà richiedono modifiche al layout, metratura aggiuntiva, lavori idraulici e elettrici, un nuovo tetto, modifiche alle fondamenta o persino un rinnovamento dell'intestino. Queste proprietà che richiedono più di semplici aggiornamenti sono spesso fortemente scontate perché il bacino di acquirenti interessati è molto più piccolo.
   • Ristrutturazioni di immobili a metà costruzione : si tratta di immobili con lavori di ristrutturazione avviati ma non completati. Ad esempio, uno sviluppatore acquista una proprietà, inizia a ristrutturare, ma esaurisce i soldi e non è in grado di completare la ristrutturazione. Lo sviluppatore mette quindi in vendita la proprietà per tentare di recuperare denaro o ridurre le perdite. In queste proprietà, il lavoro deve spesso essere completato prima che la proprietà sia abitabile.
2. Controversia del partenariato -
   Una proprietà in difficoltà può essere il risultato di una controversia o la caduta tra due parti che possiedono una proprietà in un accordo di joint venture . Potrebbero dover vendere inaspettatamente la proprietà una volta che il loro rapporto è andato a sud, in modo che un acquirente interessato possa beneficiare della sua necessità di vendere.

1. Banca di proprietà (REO) -
   Le proprietà che sono state precluse e ora sono di proprietà della banca possono spesso essere ottenute con forti sconti. L'obiettivo del prestatore è semplicemente quello di scaricare la proprietà a questo punto. Attenzione perché molte di queste proprietà necessitano di ristrutturazioni estese in quanto sono state abbandonate per un lungo periodo di tempo.

Ricorda che questo non è un elenco esaustivo delle proprietà in difficoltà, ma dovrebbe darti una buona conoscenza pratica delle situazioni da cercare che ti permettono di ottenere un buon affare su una proprietà. Cerca le proprietà del problema e trova un modo per risolvere il problema.