Un restauro prezioso per gli investitori immobiliari
1. Può aggiungere una camera da letto
La finitura di un seminterrato può consentire di aumentare le dimensioni della casa. Se la casa attuale è solo due camere da letto, potresti essere in grado di aggiungere una o anche due camere da letto aggiuntive completando lo spazio seminterrato.
Nella maggior parte delle città, affinché lo spazio sia considerato una vera e propria camera da letto, deve avere due forme di uscita, oltre a un armadio. Costruire un armadio è abbastanza semplice.
Aggiungere le forme di uscita è più complicato. Spesso si tratta di irrompere nei muri di fondazione della proprietà per creare o ampliare le aperture esistenti. L'aggiunta delle camere da letto, tuttavia, può aggiungere valore alla proprietà e aiutarla ad attrarre una gamma più ampia di acquirenti.
2. Può aggiungere un bagno
Proprio come finire un seminterrato può consentire di aggiungere una camera da letto alla proprietà, ma può anche consentire di aggiungere un bagno. Può essere una grande attrazione avere una casa con due bagni invece di una casa con un bagno. Aggiungere un bagno sarà più costoso di un semplice muro a secco per dividere le altre stanze.
Devi spendere soldi per un idraulico se non puoi fare il lavoro da solo, così come sui vari impianti idraulici. Anche piastrellare il bagno costa.
Mentre il costo iniziale può essere maggiore quando si aggiunge un bagno, la funzionalità che offre ai proprietari di abitazione può essere un investimento inestimabile e quindi aiutare a ottenere rapidamente la proprietà venduta.
3. Aggiungi valore a casa
La finitura di un seminterrato aggiungerà valore alla proprietà di investimento. Anche se non può essere considerato "metratura vivibile" dalla MLS , offre un ottimo ritorno.
Negli Stati Uniti, in media, finire un seminterrato ti darà un ritorno dal 70 al 75% del tuo investimento.
Ad esempio, se hai speso $ 1.000 per miglioramenti, aumenterebbe il valore della proprietà di circa $ 700. Se spendeste $ 10.000 per miglioramenti, aumenterebbe il valore della proprietà di circa $ 7.000.
4. Modo per aggiungere spazio se i codici di zona non consentono altre aggiunte
Potrebbero esserci restrizioni di zonizzazione sui tuoi investimenti immobiliari che ti impediscono di apportare alcune aggiunte alla proprietà. Spesso, non potevi espanderti perché avrebbe portato la tua proprietà troppo vicino ai vicini. Potresti non essere in grado di espandersi verso l'alto, specialmente se la casa è già a due piani.
Pertanto, questo spazio seminterrato diventa molto prezioso. Ti consente di aggiungere spazio funzionale alla casa senza interferire con le restrizioni di zonizzazione.
5. Proprietà del reddito
Sia che tu stia tentando di capovolgere rapidamente la proprietà di investimento o di mantenerla tu stesso come una famiglia multifamiliare, terminare una cantina ti consente di aggiungere un'unità di noleggio. Naturalmente, questa unità dovrebbe essere approvata dal dipartimento di zonizzazione della tua città.
Qualsiasi spazio abitativo dovrebbe essere conforme al codice antincendio locale. Questo di solito significa almeno una forma di ingresso e due forme di uscita.
Alcune città richiederanno almeno un posto auto dedicato per ogni unità di noleggio, quindi assicurati di familiarizzare con il tuo codice locale.
Questa unità di noleggio può fare appello a potenziali acquirenti che stanno cercando di alleggerire il carico del loro mutuo. L'affitto mensile del locatario essenzialmente pagherebbe tutto o una parte del loro mutuo mensile.
Se stai aggiungendo l'unità di noleggio per una proprietà su cui ti stai aggrappando, finire il seminterrato aumenterà notevolmente il flusso di cassa della proprietà. Mentre le unità seminterrate non comandano tanto quanto sopra le unità di livello, sarai comunque in grado di ricevere un reddito significativo da uno spazio che altrimenti sarebbe rimasto libero.
6. Aggiungi Ricreazione / Conservazione / Spazio per gli ospiti a casa
Sebbene gli scantinati finiti non contano tipicamente quando si calcola la metratura della casa per scopi di rivendita, i potenziali acquirenti amano vedere un seminterrato finito.
La finitura di un seminterrato aggiunge spazio utile alla casa. Uno spazio altrimenti oscuro e triste può essere trasformato in un'area ricreativa, un'area giochi per bambini, uno spazio di archiviazione organizzato o un piccolo rifugio per gli ospiti in visita. È un bonus piacevole inaspettato per gli acquirenti e amano le opzioni che un seminterrato finito dà loro.
7. Fai da te
Se sei a portata di mano, potresti essere in grado di risparmiare una notevole quantità di denaro completando tutto o la maggior parte del seminterrato da solo. Anche se devi esternalizzare questioni più complesse, come il lavoro elettrico, se sei in grado di posare la pavimentazione da soli, incorniciare muri e appendere il muro a secco, puoi comunque risparmiare una notevole quantità di denaro.
8. Non utilizzare materiali di fascia alta
Le persone non si aspettano il massimo risultato finale in un seminterrato. In realtà, il legno duro è una scelta terribile per un seminterrato, poiché i problemi di umidità possono causare la deformazione. Pertanto, è possibile risparmiare denaro sul calibro dei materiali che si sta utilizzando rispetto alle finiture per il resto della casa. Le persone sono felici di avere un seminterrato funzionale finito con calore, luce e pavimenti.