Ai fini del presente articolo, per "proprietà di investimento" si intendono proprietà immobiliari o proprietà che possono essere facilmente capovolte a scopo di lucro. Le residenze primarie che vedono i rendimenti sotto forma di apprezzamento del capitale non sono incluse qui.
01 - La proprietà unifamiliare di investimento
Professionisti:
- Sono proprietà più piccole, quindi richiedono un investimento minore.
Contro:
- Quando l'economia è cattiva, sarà più difficile capovolgere una proprietà perché meno persone sono in grado di acquistare.
- Un posto vacante in una casa unifamiliare o in un condominio significa che non avrai ritorni fino a quando non sarai in grado di trovare un inquilino.
02 - La seconda casa / proprietà per gli investimenti in case per le vacanze
Un esempio potrebbe essere una famiglia che possiede un condominio fronte mare a Miami che usano solo da dicembre a febbraio. Gli altri nove mesi all'anno, cercano gli inquilini per affittare l'appartamento da loro. Non importa se lo affittano a una persona per nove mesi interi o a 25 persone diverse nei nove mesi. Finché ricevono un reddito da locazione, è considerato un investimento immobiliare.
Professionisti:- Potresti non aver considerato di affittare la tua casa vacanza, quindi qualsiasi reddito da locazione è solo reddito passivo in tasca.
- Un posto vacante in una casa unifamiliare o in un condominio significa che non avrai ritorni fino a quando non sarai in grado di trovare un inquilino.
- Sarà più difficile affittare una casa sulla spiaggia a nord-est nel cuore dell'inverno o una baita nel cuore dell'estate.
03 - La piccola proprietà di investimento multifamiliare
Questa è una casa o un edificio da due a quattro unità. La piccola famiglia multifamiliare è il tipo di investimento più comune per i principianti. Può essere una proprietà occupata dal proprietario o tutte le unità possono essere occupate dagli inquilini .
Professionisti:
- Offre rendimenti stabili. C'è sempre domanda di appartamenti a prescindere dall'economia.
Contro:
- Sei responsabile della manutenzione della proprietà e dei costi operativi dell'edificio.
- Le locazioni di inquilini sono brevi, in genere un anno, quindi ci può essere un sacco di fatturato.
- Con così poche unità, le offerte di lavoro, in particolare i posti vacanti prolungati, avranno un grande impatto sul tuo ritorno.
04 - La grande proprietà multifamiliare di investimento
Questo investimento immobiliare è composto da cinque o più unità residenziali. I complessi di appartamenti rientrano in questa categoria. Questo tipo di proprietà può anche essere occupato dal proprietario (anche se non come comune) o tutte le unità possono essere occupate dagli inquilini.
Professionisti:
- Offre rendimenti stabili. C'è sempre domanda di appartamenti a prescindere dall'economia.
- Avere un posto vacante in questo tipo di proprietà non avrà alcun impatto sul profitto tanto quanto la perdita di un inquilino in una casa unifamiliare o in una proprietà al dettaglio, ad esempio.
Contro:
- Sei responsabile dei costi di manutenzione e operativi dell'edificio.
- Le locazioni di inquilini sono spesso brevi, circa un anno, quindi ci può essere un sacco di fatturato.
05 - La proprietà d'investimento a uso misto
Una proprietà a uso misto è una proprietà che viene utilizzata per una combinazione di scopi residenziali e commerciali . Questo tipo di proprietà è spesso visto nelle aree urbane.
Ad esempio, può includere una combinazione di appartamenti e negozi, come una famiglia di tre persone con una lavanderia automatica al primo piano e due appartamenti sopra di essa. Potrebbe anche essere una combinazione di uffici e appartamenti, ad esempio, un edificio di 25 unità con un ufficio immobiliare al piano terra e appartamenti sopra di esso.
Professionisti:
- La proprietà commerciale ha una fornitura di clienti dagli inquilini di cui sopra e gli inquilini hanno un comodo accesso alla vendita al dettaglio di seguito, come una gastronomia.
- Riceverai due flussi di reddito, uno dalla parte residenziale e uno dalla parte commerciale.
Contro:
- È più difficile ottenere finanziamenti per le proprietà a uso misto perché sono visti come investimenti più rischiosi perché sono, in sostanza, due aziende separate che stanno cercando di avere successo.
- I costi di costruzione sono superiori a quelli per le proprietà monouso.
06 - The Office Investment Property
Questo può includere un inquilino (una società) o più unità (uffici) per più inquilini (aziende).
Professionisti:
- È possibile ottenere un affitto considerevole dagli inquilini dell'ufficio.
Contro:
- Spesso richiedono un grande investimento, poiché gli uffici si trovano spesso nelle aree del centro.
- Se hai un posto vacante, sarà molto più difficile sul tuo portafoglio.
- Gli edifici per uffici offrono rendimenti variabili in quanto l'occupazione è direttamente legata alla forza dell'economia.
07 - La proprietà di investimento al dettaglio
Ancora una volta, questo potrebbe essere un inquilino, come una piccola gelateria o un grande negozio come un Wal-Mart, o può includere più unità per più inquilini, come un centro commerciale con un salone di bellezza, una pizzeria e un negozio di droga , o un centro di potere con oltre 250.000 piedi quadrati di spazio.
Professionisti:
- I rivenditori tendono a firmare contratti di affitto a lungo termine che possono darti stabilità.
Contro:
- Il loro successo è generalmente legato alla salute dell'economia.
08 - La proprietà di investimento industriale
Questo tipo di proprietà è più spesso limitato a un inquilino. Ad esempio, può essere un magazzino per la produzione, un garage di stoccaggio o un centro di distribuzione.
Professionisti:
- Gli edifici industriali richiedono in genere un investimento minore rispetto a un ufficio o edificio al dettaglio.
Contro:
- Gli edifici sono molto specifici del settore, quindi avrai un minore bacino di inquilini potenziali. Un edificio progettato per stampare carta non sarà in grado di soddisfare le esigenze di un'azienda che cerca di immagazzinare grandi camion.
09 - Terreno come proprietà di investimento
Quattro approcci per investire nella terra sono:
- Compra e tieni
- Lo trattieni nella speranza che la terra diventi preziosa e puoi venderla a uno sviluppatore.
- Acquista e lancia
- Acquisti un pezzo di terra, segui tu stesso il processo di autorizzazione e poi lo gira su uno sviluppatore. Il processo di autorizzazione comporterà un cambiamento legale della zonizzazione per un appezzamento di terreno. Ad esempio: un pezzo di terra si trova in una zona commerciale, ma suddivisa in zone ad uso residenziale. Se è possibile modificare legalmente la zonizzazione della proprietà per consentire la costruzione di una proprietà commerciale, essa varrà di più per uno sviluppatore di quanto non lo fosse quando era suddivisa in zone per uso residenziale.
- Compra e affitta
- Comprate un pezzo di terra libero e lo affittate a imprese o famiglie vicine. Ad esempio: un pezzo di terra si trova in un'area densamente popolata priva di parcheggio. Puoi comprare un pezzo di terra libero e trasformarlo in un parcheggio per ricevere un reddito mensile. Nota: a seconda delle dimensioni del parcheggio che si crea, potrebbe essere necessario riordinare la proprietà.
- Costruiscilo da solo
- Acquisti con l'intenzione di svilupparlo da solo.
Professionisti:
- La terra può essere un investimento passivo rispetto ad altri tipi di investimenti immobiliari.
- Ci sono quattro modi diversi di investire nella terra.
Contro:
- Dovrai assicurarti che il terreno sia correttamente suddiviso in zone per ciò che pensi di costruire su di esso. Ad esempio, non ti sarà concesso il permesso di costruire una palestra a sette piani nel mezzo di un tranquillo quartiere residenziale.
- Può essere un investimento rischioso perché implica quasi sempre la speculazione sul fatto che la terra aumenterà di valore nel tempo.
- Dovrai pagare le tasse di proprietà e possibilmente la manutenzione (cura del prato) mentre la proprietà è vuota, quindi dovrai continuare a fare un investimento annuale nella proprietà.