Zonizzazione e la tua casa d'affari
La zonizzazione è il processo di pianificazione dell'uso del suolo da parte di una località per allocare determinati tipi di strutture in determinate aree. I codici di zonizzazione includono anche restrizioni in diverse aree di zonizzazione, come altezza degli edifici, uso dello spazio verde, densità (numero di strutture in una determinata area), uso di lotti e tipi di attività commerciali.
I codici e i permessi di zonizzazione regolano l'uso del suolo, proteggono i valori delle proprietà e rimuovono gli usi incompatibili dalle aree residenziali.
Tipi di zonizzazione
Quando cerchi sedi commerciali, tieni a mente i diversi tipi di zonazione che potresti incontrare. Sapere come una proprietà è suddivisa in zone può aiutarti a evitare problemi e darti informazioni per aiutarti a cercare cambiamenti.
Innanzitutto, nota che all'interno di ogni tipo di zonizzazione ci sono sottocategorie. Nella suddivisione in zone residenziali, ad esempio, è possibile trovare diversi codici di suddivisione in zone per abitazioni unifamiliari, quadrilateri o complessi di appartamenti più grandi. Le designazioni di queste sottocategorie variano a seconda della comunità.
Ecco i principali tipi di zonizzazione negli Stati Uniti:
- Residenziale
La suddivisione in zone residenziali è per unità familiari o gruppi individuali. Comprende case unifamiliari, duplex, condomini, roulotte e appartamenti. Se l'edificio che si desidera utilizzare per la propria attività è "residenziale" suddiviso in zone, sarà necessario ottenere una varianza per utilizzare la proprietà a fini commerciali. - Commerciale
La proprietà commerciale comprende quasi tutto ciò che non è residenziale, dagli uffici ai negozi al dettaglio, ai centri commerciali e ai centri commerciali, ai bar e ai locali notturni. La maggior parte degli uffici professionali sono commercializzati in zone.
- Industriale
La zonizzazione industriale è destinata alle operazioni di produzione e magazzinaggio. - Storico
La zonizzazione storica è utilizzata per gli edifici che sono aree che hanno un valore storico. Molte di queste proprietà sono designate come "monumenti storici" dal National Register of Historic Places. Se si desidera utilizzare una di queste proprietà per un'azienda, è necessario rispettare i requisiti per la modifica e l'utilizzo di tali proprietà.
- Agricolo e Rurale
Questi due tipi di zonizzazione regolano la terra utilizzata per fattorie e allevamenti, limitando l'uso non agricolo.
Altre limitazioni di zonizzazione
Ma la zonizzazione non è solo per il tipo di edificio o il tipo di attività che si trova in un'area specifica. I regolamenti di zonizzazione limitano anche altri dettagli. Ad esempio, potresti trovare delle restrizioni su:
- Posizionamento dell'edificio sulla proprietà. Alcune zonizzazione restringono la distanza dell'edificio dal cordolo o da altre linee di lotto. Questi sono a volte chiamati battute d'arresto.
- Signage. Alcune città limitano il tipo, la dimensione e la posizione dei segni. Anche McDonald's deve piegarsi a queste esigenze.
- Posizione delle linee di servizio.
- Dimensioni e altezza degli edifici. Alcune località limitano i grattacieli. Washington, DC, ad esempio, ha una restrizione sull'altezza degli edifici che è stata approvata nel 1910. Originariamente, gli edifici non potevano essere più alti del Campidoglio, ma questa restrizione è stata modificata in seguito.
- Uso dell'edificio. Una casa vittoriana potrebbe adattarsi al quartiere, ma se viene usata per un bed and breakfast, questo potrebbe violare le regole urbanistiche della città.
Zonizzazione e attività domestiche
Come notato sopra, le leggi di zonizzazione sono istituite dalle città per proteggere i proprietari e mantenere il valore della loro proprietà.
In un senso secondario, i proprietari di immobili di valore più elevato non vogliono disordini e edifici sgradevoli accanto alla loro preziosa proprietà.
Le attività domestiche devono essere consapevoli dei requisiti di zonizzazione per la località specifica. In alcuni casi, a seconda del tuo tipo di attività, potresti non essere in grado di localizzare la tua attività nella tua casa. Ad esempio, se hai un'attività in cui i clienti vengono a casa tua, ciò potrebbe non essere consentito dalla città o dalla città.
Prima di individuare la tua attività in casa , controlla i requisiti di zonizzazione della tua posizione. Potrebbe essere necessario ottenere una varianza per consentirvi di gestire la vostra attività da casa.
Come ottenere un permesso o zecca di suddivisione in zone
Prima di localizzare un'azienda ovunque, compresa la tua casa, controlla con la tua città o città per vedere se avrai bisogno di un permesso di zona o di una varianza.
Il processo di solito comporta la presentazione di una domanda, la revisione da parte di un consiglio locale e talvolta l'assunzione di un consiglio comunale o comunale. Il processo per una casa d'affari può anche coinvolgere i residenti attuali di sondaggi per ottenere la loro approvazione.