• Uso del suolo - Il piano: i comuni sviluppano piani generali per l'utilizzo della loro terra, del traffico, delle aree commerciali e residenziali, nonché delle scuole e dei parchi della comunità.
• Codici di suddivisione in zone : i codici di zona, le leggi o le ordinanze sono sviluppati per specificare quali usi del suolo e tipi di edifici saranno consentiti in determinate aree.
• Permessi di zonizzazione: i permessi di zonizzazione sono uno strumento per far rispettare le ordinanze di zonizzazione. I permessi devono essere concessi per tutti gli usi e le strutture.
Houston, la città senza la parola "Z"
Volevo parlarne, in parte perché Houston, TX è l'unica grande città degli Stati Uniti senza ordinanze di zoning. L'altro motivo è che sono nato lì e ci ho vissuto fino a dopo il liceo. È una città OK come città, ma sono partito per viaggiare e ancora non mi piacciono gli aspetti piatti, caldi e umidi del vivere lì. Tuttavia, torniamo all'argomento in questione.
Houston non ha mai avuto ordinanze di zoning. Si potrebbe supporre che si troverebbe una situazione piuttosto orribile lì, come:
- un alto aumento in un piccolo quartiere di case unifamiliari, che torreggia su di loro e cancella il sole.
- un poligono di tiro al coperto incastonato tra una casa di cura e un asilo nido.
- un Super Walmart proprio nel centro della città.
Ci sono altre storie dell'orrore che sono sicuro che tu possa ricordare.
L'interessante è che nessuno di loro sarà trovato a Houston. Anche se la città non ha mai avuto leggi per la zonizzazione, percorrendola penseresti che sembra quasi la maggior parte delle altre città che hai visto.
Non è che non vi sia alcun controllo sullo sviluppo, solo che non è realizzato a Houston nelle stesse modalità di suddivisione in zone geografiche.
Le restrizioni di comportamento sono utilizzate come un metodo di controllo. Inoltre, i codici di costruzione che limitano la vicinanza di alcuni usi della struttura alle aree residenziali hanno contribuito a mantenere alcuni usi commerciali fuori dalle aree residenziali.
È difficile sostenere che nessuna zonizzazione è dannosa per lo sviluppo, dato che Houston tende a dimostrare esattamente l'opposto. Gli sviluppatori hanno molta più libertà nella situazione di Houston, anche se a loro non viene dato un dominio libero con qualsiasi mezzo. Con le restrizioni dell'azione, i regolamenti edilizi e le limitazioni d'uso legate alle proprietà circostanti, Houston ha un po 'del meglio dei due mondi. Gli sviluppatori possono creare nuove o convertire strutture o strutture esistenti spesso con scostamenti minori del codice.
Un esempio potrebbe essere la conversione di un centro commerciale a strisce chiuse in un centro di attività per anziani, o viceversa. La zonizzazione potrebbe renderlo impossibile, mentre Houston vorrà semplicemente il nuovo uso per conformarsi alla sicurezza e usare le ordinanze.
Si pone la domanda sul motivo per cui Houston è sola tra le grandi città a non avere una zonizzazione. Sembra che la carta della città richiedesse e che istituisse la suddivisione in zone richiedesse di sottoporla a un voto popolare, non solo una decisione del consiglio comunale. I fautori riuscirono a ottenere la zonazione al voto nel 1948, ma fallirono.
Altre due volte, nel 1962 e nel 1993, fallì di nuovo. La gente semplicemente non lo voleva o pensava che fosse necessario, dato che Houston continuava a dondolare senza grandi problemi.
Questo non vuol dire che non ci siano mai stati problemi. Di tanto in tanto gli sviluppatori commerciali e highrise hanno avuto un po 'di spessore nel posizionamento della struttura. Gli edifici più tardi erano troppo vicini per ampliare le strade o occuparsi dei requisiti di utilità.
In risposta, invece della suddivisione in zone, sono state emanate restrizioni di arretramento, parcheggi e respingenti attorno a grandi edifici. La differenza è che, a differenza della zonizzazione, non sono correlati alla geografia. Sono legati alla vicinanza degli edifici e ai loro usi. Houston non ha certamente sofferto del diverso approccio, poiché lo sviluppo è sempre stato solido. La città mantiene un tasso di crescita gestibile, ma aggressivo.
Non è sempre un problema essere diversi.