I limiti e le regole per i proprietari e gli inquilini del New Jersey
6 principi fondamentali della legge sul deposito cauzionale del New Jersey:
- Limite di deposito cauzionale: affitto di un mese e mezzo.
- Deposito di deposito: Fondo del mercato monetario o conto bancario con interessi.
- Avviso scritto richiesto: Sì. Dopo aver ricevuto il deposito e altri tre volte.
- Detrazioni sui depositi di sicurezza: affitto e danni non pagati.
- Deposito di ritorno: di solito 30 giorni. Vedi Eccezioni.
- Proprietà di vendita: trasferire i depositi di sicurezza a un nuovo proprietario e informare gli inquilini.
1. Limite di deposito di sicurezza del New Jersey
Nel New Jersey, il più che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale è di un mese e mezzo di affitto. Se un proprietario aumenta l'affitto di un inquilino, il proprietario può anche aumentare il deposito cauzionale in concomitanza con questo aumento dell'affitto, ma non può chiedere un aumento superiore al 10% del deposito cauzionale in un dato anno.
2. Conservazione del deposito cauzionale nel New Jersey
I proprietari nel New Jersey hanno due opzioni per la memorizzazione del deposito cauzionale di un inquilino:
- Fondo del mercato monetario - Un proprietario è autorizzato a investire il deposito cauzionale in un fondo del mercato monetario finché la società di investimento ha sede nel New Jersey, è registrato ai sensi del "Investment Company Act del 1940", ha azioni che sono registrate ai sensi del " Securities Act del 1933 e il fondo ha una data di scadenza di un anno o meno.
- Conto bancario fruttifero di interessi - I proprietari che possiedono 10 o più quote devono depositare il deposito cauzionale in un conto bancario che paga interessi ad un tasso uguale o maggiore degli interessi pagati sui conti del mercato monetario della banca. I proprietari terrieri che possiedono meno di 10 unità devono anche depositare il denaro in un conto bancario fruttifero, ma non vi è alcun obbligo specifico in merito al tasso di interesse.
Il proprietario è tenuto a pagare annualmente l'inquilino o gli interessi generati sul deposito cauzionale. Se l'inquilino desidera, possono avere questo importo accreditato sul canone del prossimo mese.
Nel New Jersey, se un proprietario non deposita il deposito di un inquilino nell'account corretto, l'inquilino può fornire notifica scritta che desidera che il proprietario utilizzi il proprio deposito cauzionale, oltre al 7% di interessi, per pagare l'affitto. Il proprietario non è in grado di chiedere alcun deposito di sicurezza aggiuntivo.
3. È necessario un avviso scritto nel New Jersey?
Sì. Ci sono quattro casi separati in cui un proprietario deve informare l'inquilino per iscritto in merito al suo deposito cauzionale:
- Entro 30 giorni dalla ricezione del deposito cauzionale, i proprietari sono autorizzati a includere questo avviso come parte del contratto di locazione . Se i termini di deposito cauzionale sono inclusi in una clausola di deposito cauzionale , non è necessaria alcuna comunicazione scritta aggiuntiva.
- Entro 30 giorni dallo spostamento del deposito cauzionale in un'altra banca o in un fondo del mercato monetario.
- Una volta all'anno coincidente con il pagamento dell'interesse annuale.
- Entro 30 giorni dal trasferimento della proprietà della proprietà.
Questo avviso scritto dovrebbe includere:
- Nome della banca o della società di investimento.
- Indirizzo della banca o della società di investimento.
- Il tipo di conto in cui il deposito cauzionale è investito o depositato.
- Il tasso di interesse
- L'importo del deposito di sicurezza.
- La firma del proprietario o dell'agente del proprietario.
Se il locatore non paga al locatario l'interesse che l'inquilino ha diritto o non riesce a fornire una comunicazione scritta quando è richiesto dalla legge, l'inquilino può fornire comunicazione scritta che il proprietario deve farlo. Dopo aver ricevuto questa comunicazione scritta, se il proprietario non effettua la procedura entro 30 giorni, il deposito cauzionale dell'inquilino può essere utilizzato come affitto e il proprietario non è autorizzato a richiedere un ulteriore deposito.
4. Detrazioni sui depositi di sicurezza nel New Jersey
Un proprietario può essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Danni alla proprietà oltre la normale usura.
Il proprietario non è autorizzato a effettuare alcuna detrazione dal deposito cauzionale fino a quando l'inquilino non è uscito dall'unità.
5. 30 giorni per restituire il deposito
- 30 giorni: nel New Jersey, un proprietario deve restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dopo la cessazione dell'affittuario o la risoluzione del contratto di locazione . Qualsiasi interesse accumulato o guadagno deve essere restituito. Se il proprietario ha detratto dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato delle detrazioni.
- 15 giorni: se un inquilino ha terminato il contratto di affitto in quanto vittima di violenza domestica, il proprietario ha solo 15 giorni per restituire il deposito cauzionale.
- 5 giorni: se un inquilino è stato spostato a causa di un'alluvione, incendio, evacuazione o condanna della proprietà, il proprietario è tenuto a restituire il deposito cauzionale entro 5 giorni.
6. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?
Nel caso in cui si venda la proprietà, è responsabilità dell'utente trasferire i depositi cauzionali, insieme agli interessi maturati, al nuovo proprietario entro 5 giorni. È inoltre necessario comunicare agli inquilini, tramite posta raccomandata o certificata, il trasferimento del loro deposito cauzionale al nuovo proprietario entro 30 giorni dal trasferimento. Il nome e l'indirizzo del nuovo proprietario devono essere inclusi in questa notifica scritta. Il nuovo proprietario sarà comunque responsabile della restituzione del deposito all'affittuario, più eventuali interessi maturati, anche se non si trasferiscono mai i depositi di sicurezza a lui o lei.
Qual è la legge sul deposito cauzionale del New Jersey?
Il testo completo della legge sul deposito di sicurezza del New Jersey può essere trovato negli statuti del New Jersey, annotati 46: 8-19 a 26 .