Perché, quando e quanto raccogliere
1. Che cos'è un deposito di sicurezza?
Un deposito di sicurezza è una somma di denaro che raccogli da un inquilino in aggiunta al canone del primo mese. È una tassa una tantum che è rimborsabile.
2. Quanto deposito di sicurezza dovresti chiedere?
- Legge dello Stato:
Ogni stato degli Stati Uniti consente al proprietario di riscuotere un deposito cauzionale da un inquilino. La quantità massima di sicurezza che puoi raccogliere dipende dalla posizione della tua proprietà in affitto.
Alcuni stati, come Illinois e Texas , non hanno limiti sull'importo massimo del deposito cauzionale che puoi raccogliere. Altri stati consentono ai proprietari di addebitare agli inquilini un massimo di affitto da uno a tre mesi come deposito cauzionale.
Oltre alle regole statali, dovresti sempre verificare con la città o la contea in cui si trova la tua proprietà in affitto per assicurarti che non abbiano altri limiti sui depositi di sicurezza in vigore.
- Cosa i comandi del mercato locale:
Ricorda, questi sono gli importi massimi che puoi addebitare agli inquilini.
Dovrai anche avere un'idea del tuo mercato locale.
Se gli altri proprietari della tua zona applicano un deposito di sicurezza di un mese per unità comparabili e addebiti un deposito cauzionale di due mesi, potresti perdere questi potenziali inquilini nelle proprietà con il requisito di deposito inferiore. Avere un posto vacante per un mese in più perché si paga un deposito cauzionale di due mesi di affitto invece di un mese, diventerà comunque un lavaggio perché si dovrà pagare un ulteriore mese di ferie .
3. Quando dovresti ritirare il deposito di sicurezza?
Dovresti sempre ritirare l'intero deposito cauzionale prima che l'inquilino si trasferisca nel noleggio. Se un inquilino non è in grado di fornire l'intero importo anticipato, o non si dovrebbe consentire loro di spostarsi fino a quando non lo fanno o si dovrebbe trovare un altro potenziale inquilino che è in grado di fornire l'intero deposito cauzionale. Ciò presuppone che anche l'altro inquilino sia stato sottoposto a screening approfondito .
Se permetti a un inquilino di trasferirsi senza pagare il deposito cauzionale, ti stai mettendo a rischio. Lo scenario più probabile è che non riceverai mai il deposito cauzionale o l'intero deposito cauzionale, che ti rende finanziariamente vulnerabile se l'inquilino causa danni o smette di pagare l'affitto. Non avrai cuscino da pagare per nessuna di queste spese.
4. Come lo memorizzi?
Di nuovo, ogni stato è diverso. Alcuni stati non hanno alcuna regola su dove è necessario memorizzare il deposito cauzionale. Altri stati richiedono di depositare i depositi cauzionali in un conto fruttifero separato.
Alcuni stati richiedono inoltre che l'inquilino fornisca una ricevuta di deposito di sicurezza entro 30 giorni dal trasloco. Questa ricevuta deve indicare la banca in cui si trova il deposito e il tasso di interesse annuale.
Alcuni stati faranno un passo avanti e chiederanno di segnalare annualmente gli interessi che si sono accumulati sul deposito cauzionale per l'inquilino.
5. Quando devi restituirlo?
Ogni stato ha una legge specifica su quando è necessario restituire il deposito cauzionale. Alcuni richiedono che venga restituito non più di 15 giorni dopo la scadenza del contratto di locazione. Altri stati ti danno fino a 30 giorni per restituire il deposito o per dare un preavviso scritto dell'inquilino sul motivo per cui non è stato restituito.
6. A cosa serve un deposito di sicurezza?
Spero che non dovrai utilizzare il deposito cauzionale e puoi semplicemente restituirlo completamente al tuo fantastico inquilino quando il leasing è scaduto. Sfortunatamente, non è sempre così semplice.
Un deposito di sicurezza è una sorta di assicurazione per i proprietari. Ti protegge quando c'è una violazione del contratto, il contratto è il contratto di locazione con il tuo inquilino .
Sebbene tu sia autorizzato a citare in giudizio un inquilino per i soldi che ti devono, anche se ti viene assegnato un giudizio contro di loro, è spesso impossibile raccogliere effettivamente questi soldi. Il deposito di sicurezza ti offre un buffer per ammorbidire il colpo dei soldi persi.
Non puoi tenere un deposito di sicurezza ogni volta che ne hai voglia. Ogni stato ha determinate leggi in merito a quando si è legalmente autorizzati a tenere il deposito cauzionale di un inquilino. Esempi comuni includono danni all'appartamento eccedenti la normale usura e il mancato pagamento dell'affitto.
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