Il modo legale per aumentare l'affitto
Un aumento dell'affitto influisce sul deposito di sicurezza?
Può.
Molti stati stabiliscono un importo massimo che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale basato sull'affitto mensile. Ad esempio, il deposito cauzionale potrebbe essere due volte l'affitto mensile. Pertanto, se l'affitto mensile sale, il proprietario potrebbe richiedere all'inquilino di versare ulteriori fondi per il deposito cauzionale. Di solito questo importo aggiuntivo è dovuto nello stesso momento in cui l'aumento dell'affitto diventa effettivo.
6 modi in cui gli inquilini sono protetti durante l'aumento dell'affitto
Un padrone di casa non ha la possibilità di aumentare l'affitto di un inquilino ogni volta che ne ha voglia. Ci sono alcuni passaggi che i proprietari devono seguire per aumentare l'affitto, che hanno lo scopo di aiutare a proteggere l'inquilino da aumenti ridicoli e ingiusti.
1. Un aumento dell'affitto non può verificarsi durante la durata del contratto di locazione - A meno che il contratto di noleggio non specifichi diversamente, gli aumenti del canone non sono consentiti durante la durata del leasing. L'inquilino ha firmato un accordo per affittare la proprietà ad un determinato prezzo, e questo prezzo rimarrà valido fino alla scadenza del contratto di locazione.
Un proprietario può proporre un aumento dell'affitto quando deve essere firmato un nuovo contratto di locazione.
2. I proprietari devono fornire un avviso scritto prima di aumentare - Se un proprietario desidera aumentare l'affitto di un inquilino, il proprietario deve inviare un avviso scritto all'affittuario. Questo avviso può essere consegnato a mano o spedito al locatario.
È sempre una buona idea inviare questo avviso tramite posta certificata in modo tale che vi sia un record che l'inquilino l'ha ricevuto. Notificare un inquilino per via orale di un aumento di affitto non reggerà in tribunale.
3. I proprietari devono fornire un adeguato avviso scritto - Per gli inquilini di mese in mese, è normale che la legge di uno stato richieda al proprietario di fornire un preavviso di 30 o 60 giorni prima che l'aumento dell'affitto sia previsto. La quantità di preavviso necessaria dipenderà spesso dalla percentuale di aumento dell'affitto. Nella città di Seattle e in California, se l'affitto sarà aumentato del 10 per cento in più, è necessario un preavviso di 60 giorni.
4. Ammontare dell'aumento: un aumento dell'affitto deve essere considerato generalmente ragionevole. Un proprietario spesso aumenta l'affitto per avere un po 'più di denaro per coprire le spese, ma non vuole perdere un inquilino. Se una proprietà è controllata in affitto, ci sono regole specifiche su quanto può essere un aumento di affitto e quanto spesso il proprietario può aumentare l'affitto.
5. L'inquilino può combattere l'aumento dell'affitto illegale - Se un inquilino ritiene che il proprietario stia aumentando l'affitto come atto di ritorsione o discriminazione, può portare in tribunale il proprietario. Un esempio di un aumento di affitto di rappresaglia sarebbe un proprietario che aumenta l'affitto di un inquilino perché l'inquilino si è lamentato di una potenziale violazione della salute nella proprietà.
6. Diritto di rifiutare l'affitto - Un locatario non deve accettare l'aumento dell'affitto. Tuttavia, se lui o lei non accetta di pagare l'affitto più alto, ed è un aumento ragionevole, l'inquilino deve uscire dall'unità di noleggio. Se l'inquilino rimane nell'unità locativa una volta scaduto il vecchio contratto, sarà responsabile del pagamento del nuovo affitto.
Esempio di preavviso di affitto per inquilini di mese in mese
A: Inserisci nome del titolare
Inserisci indirizzo del titolare
Inserisci numero unità
Il presente Avviso è per informarti che a partire da, Inserisci data di aumento affitto , il canone mensile per l'unità attualmente occupata, Numero unità Unit Unit , che si trova in, Inserisci indirizzo proprietà , sarà aumentato a Inserisci nuovo affitto mensile al mese . Il pagamento del noleggio è dovuto entro o prima del 5 ° giorno di ogni mese.
(Vedi anche: Quando raccogliere l'affitto dagli inquilini )
Se desideri continuare la tua locazione, è necessario il nuovo canone mensile di affitto di New New Monthly Rent . Si prega di notare che tutti gli altri termini del contratto di noleggio originale rimangono in vigore.
Si prega di firmare la comunicazione di seguito, indicando il vostro accordo e la permanenza in affitto o indicando il vostro disaccordo e la successiva cessazione della locazione.
Grazie. Apprezziamo la tua permanenza in affitto.
Cordiali saluti,
Firma del proprietario : _________________________
Data : ______________________________________
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___ Accetto il nuovo importo di affitto mensile di Inserisci nuovo affitto mensile a partire da Inserisci data di aumento affitto e continuerà la mia locazione mensile come da nostro contratto di noleggio originale.
Firma inquilino : __________________________
Data : ___________________________________
___Non sono d'accordo con il nuovo canone mensile di Insert New Monthly Rent. Non proseguirò il mio affitto mensile e libererò i locali inserendo la data di spostamento in base ai termini del nostro contratto di noleggio originale. (Vedi anche: Checklist di esempio di spostamento )
Firma inquilino : ________________________________
Data : _________________________________________
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