Clausole che ogni proprietario deve mettere in leasing
1. Parti - 'Chi' è in vigore l'accordo di leasing
Ogni contratto di locazione deve indicare chiaramente chi è il contratto di affitto. Nel caso di un contratto di locazione per la proprietà in affitto, questo accordo è tra il proprietario e / o l'agente del proprietario e l'inquilino.
Ecco un esempio di clausola che identifica le parti di un leasing:
"Questo contratto di locazione è tra gli inquilini
Inserisci il nome del titolare
il cui indirizzo è
Inserisci l'indirizzo completo della proprietà in affitto
denominato "l'inquilino"
E il padrone di casa
Inserisci il nome del proprietario
il cui indirizzo è
Inserisci l'indirizzo postale completo del proprietario
denominato "il padrone di casa ".
La parola "inquilino" significa ogni inquilino nominato sopra. "
2. Identificazione della proprietà - "Dove" si trova la proprietà
Dovrai includere il nome della tua proprietà, se ne hai un nome, come "Sunset Estates" o "Half-Moon Villas". Includerai anche l'indirizzo postale completo della proprietà:
- Numero di casa,
- Nome della strada,
- Appartamento Numero l'inquilino è in affitto.
- Cittadina,
- Stato,
- Codice postale.
Ecco un esempio di una clausola di leasing che identifica la proprietà:
"Il padrone di casa accetta di affittare l'inquilino e l'inquilino accetta di affittare dal padrone di casa, Appartamento n. 1 con 2 camere da letto e 1 bagno, situato a 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Questa unità di noleggio sarà indicato in questo contratto di locazione come "Appartamento". "
3. Durata del contratto di locazione - "Quando" il contratto è valido
Dovrai includere la data esatta: giorno, mese e anno, il contratto di locazione inizia e la data esatta: giorno, mese e anno, il contratto di locazione termina. Anche se il contratto di locazione può essere per sei mesi o per un anno, non scrivere "questo contratto di locazione è di sei mesi" o "questo contratto di locazione è di un anno". Può essere confuso e contraddittorio se la durata del contratto di locazione non è esatta anno.
Ecco un esempio di una clausola di leasing che identifica il termine del contratto di locazione:
"Il contratto di locazione inizia il 3 gennaio 2017 e termina il 31 dicembre 2017. "
4. Ammontare del canone dovuto - 'Cosa' l'inquilino deve pagare
È essenziale includere l'intero importo del canone dovuto durante il periodo dell'intero leasing e quindi suddividerlo in base all'importo dovuto al mese. È necessario includere l' importo in dollari di affitto che l'inquilino deve pagare ogni mese e la data in cui è dovuto l'affitto.
Ecco un esempio di una clausola del canone d'affitto in un leasing:
"L'inquilino si impegna a pagare $ 12.000 come affitto, da pagare come segue: $ 1.000 al mese, dovuti il 1 ° giorno di ogni mese.Il pagamento dell'affitto del primo mese e qualsiasi deposito cauzionale è dovuto alla firma di questo contratto di locazione da parte del conduttore L'inquilino deve pagare un addebito in ritardo di $ 50,00 come canone aggiuntivo per ogni pagamento di affitto che è più di cinque (5) giorni di ritardo. "
5. Riconoscimento - "Come" il contratto diventa vincolante
Se il contratto di locazione non è firmato e datato, non ha valore. Le firme riconoscono che il proprietario e l'inquilino accettano di seguire i termini del contratto di locazione.
Il proprietario, o l'agente del proprietario, come un gestore di proprietà , deve firmare e datare il contratto di locazione. Gli inquilini devono anche firmare e datare il contratto di locazione.
Assicurati che tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni firmino e datino il contratto di locazione. Questi inquilini dovrebbero tutti essere nominati nella clausola delle "parti" del contratto di locazione.
Ecco un esempio di clausola di riconoscimento del leasing:
Firmando il presente contratto di locazione , il conduttore riconosce di aver letto, compreso e accettato di rispettare tutte le regole, i termini e le condizioni del presente contratto di affitto.
Stampa Nome del proprietario .......... Firma del proprietario ........... Data ..........
Stampa Nome del conduttore ............. Firma dell'inquilino .............. Data ..........
Stampa Nome del conduttore ............. Firma dell'inquilino .............. Data ..........
È necessario conservare una copia firmata del contratto di locazione per i propri archivi e fornire al locatario una copia firmata del contratto di locazione.
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