6 Diritti degli inquilini alle Hawaii
Il diritto degli inquilini delle Hawaii a un alloggio equo
§ 515,1-515-20
Tutti gli inquilini nello stato delle Hawaii hanno diritto a un alloggio equo. Gli inquilini delle Hawaii non sono solo protetti dalla Federal Fair Housing Act, ma vengono anche offerte ulteriori protezioni dalla legge statale delle Hawaii.
Sotto la Federal Fair Housing Act, sette classi di persone sono protette. Queste classi includono:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
L'obiettivo di questa legge è assicurarsi che tutti i futuri inquilini e gli inquilini effettivi siano trattati allo stesso modo quando stanno facendo domanda per l'alloggio, cercando di ottenere assistenza finanziaria per l'alloggio e durante il periodo di locazione effettivo. Un esempio di azione di un proprietario che sarebbe considerato una discriminazione ai sensi della Federal Fair Housing Act sarebbe se un proprietario avesse due potenziali inquilini tra cui scegliere per coprire un posto vacante e avrebbe addebitato un inquilino potenziale un affitto più alto per lo stesso appartamento esatto perché lui o lei era un membro di una certa razza.
Lo stato delle Hawaii ha anche le sue regole in materia di alloggi equi. Queste leggi possono essere trovate in Hawaii Revised Statutes § 515.1- 515-20. Oltre alle sette classi già protette dalla Federal Fair Housing, la legge delle Hawaii prevede che le seguenti sei classi siano protette dalla discriminazione abitativa:
- Età
- Ascendenza
- Identità o espressione di genere
- Infezione da virus dell'immunodeficienza umana (HIV)
- Stato civile
- Orientamento sessuale
Un esempio di una pratica di affitto illegale e discriminatoria ai sensi della legge dello Stato di Hawaii sarebbe se un proprietario immobiliare richiedesse un potenziale inquilino per essere sottoposto a test per l'HIV prima che il proprietario fosse disposto a affittare l'abitazione all'affittuario.
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Diritto di inquilino dell'Hawai al deposito di sicurezza
§ 521-44
Gli inquilini nello stato delle Hawaii hanno il diritto a certe protezioni quando si tratta del deposito di sicurezza che il proprietario raccoglie. La legge sugli inquilini dei proprietari fondiari delle Hawaii pone dei limiti su quanto un locatore può riscuotere dall'inquilino, perché il proprietario può effettuare delle detrazioni dal deposito cauzionale e quanto tempo dopo che l'inquilino si trasferisce, il proprietario deve restituire il deposito di sicurezza all'inquilino.
I proprietari delle Hawaii sono autorizzati a raccogliere depositi cauzionali da ciascun inquilino presso le loro proprietà in affitto. Tuttavia, non è consentito addebitare un importo superiore all'equivalente di un mese di affitto come deposito cauzionale. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1.000, la maggior parte del proprietario potrebbe addebitare un deposito cauzionale di $ 1.000.
La legge delle Hawaii non ha regole specifiche su come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino durante la locazione dell'inquilino.
La legge affittuario-affittuario spiega i motivi per cui un proprietario può effettuare delle detrazioni dal deposito. Questi includono la copertura dell'affitto non pagato e la mancata restituzione delle chiavi alla proprietà.
Un inquilino alle Hawaii ha il diritto di riavere il deposito cauzionale entro 14 giorni dal trasloco. Il proprietario deve spedire questo deposito all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino insieme ad una lista dettagliata scritta di tutte le detrazioni che sono state prese dal deposito.
I diritti degli inquilini delle Hawaii dopo la violenza domestica
§ 521-79-521-82.
La legge sugli inquilini fondiari delle Hawaii offre certe protezioni agli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica. Finché l'inquilino ha una sorta di prova che lui o lei è stata vittima di violenza domestica, come un ordine di protezione o un rapporto di polizia, l'individuo può di solito terminare il contratto di locazione in anticipo senza penalità.
In questo caso, il proprietario non può multare l'inquilino per aver rotto il contratto di locazione.
Se l'inquilino vuole rimanere nella proprietà in affitto, il proprietario è responsabile della modifica delle serrature dell'inquilino al costo dell'inquilino. Se un inquilino afferma falsamente di essere vittima di violenza domestica, il proprietario può essere riconosciuto fino a tre volte l'affitto mensile o tre volte il danno reale, a seconda di quale sia maggiore.
Divulgazione di diritti di affitto da parte di Hawaii Tenant
§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
I proprietari e gli inquilini di solito cambiano affitto per la possibilità di risiedere in un'unità di noleggio. Ai sensi della legge sugli inquilini fondiari delle Hawaii, gli inquilini hanno il diritto di sapere alcune cose sui termini dell'affitto.
Il proprietario deve informare l'inquilino di quanto è dovuto l'affitto per ogni termine, quando e dove l'affitto deve essere pagato e per quanto tempo è valido il contratto di affitto. Gli inquilini alle Hawaii sono autorizzati a effettuare detrazioni dal loro affitto se il proprietario non è riuscito a effettuare una riparazione necessaria entro un certo periodo di tempo. I proprietari delle Hawaii hanno il diritto di aumentare l'affitto di un inquilino, ma devono fornire all'affittuario una certa quantità di preavviso scritto prima di poter fare l'aumento.
I diritti degli inquilini delle Hawaii dopo la rappresaglia dei padroni di casa
§ 521-63, 521-74 e 521-74.5
La rappresaglia dei padroni di casa è illegale nello stato delle Hawaii. Le azioni che potrebbero essere considerate come una rappresaglia da parte di un proprietario includono l'aumento dell'affitto di un inquilino o la diminuzione dei servizi per l'inquilino. Un inquilino ha il diritto di rescindere il contratto di locazione se il proprietario si rifiuta di effettuare riparazioni all'unità in modo tempestivo. Se un proprietario è stato trovato ad agire in rappresaglia, l'inquilino potrebbe ricevere danni reali, così come le spese legali del procuratore e le spese processuali.
Il diritto di inquilino dell'Hawai prima dell'avviso del padrone di casa
§ 521-53 e 521-70.
Alle Hawaii, gli inquilini hanno un certo diritto alla privacy. L'inquilino paga l'affitto per questo diritto. La legge degli inquilini dei proprietari delle Hawaii specifica certe volte in cui un proprietario può entrare legalmente nell'appartamento di un inquilino e anche il preavviso richiesto dal padrone di casa. Nella maggior parte dei casi, il proprietario deve dare al locatario un preavviso di 48 ore prima di accedere all'unità dell'inquilino. Le ragioni legali per l'ingresso nell'unità includono la visualizzazione dell'unità ai potenziali inquilini e la riparazione necessaria.
Legge sugli inquilini del proprietario delle Hawaii
Per visualizzare le leggi complete sugli inquilini dei proprietari delle Hawaii, consultare gli Statuti rivisti alle Hawaii § 521-1 al 521-82.
Avviso richiesto prima dell'ingresso del proprietario
Nello stato delle Hawaii, gli inquilini hanno il diritto di godere della loro proprietà in pace e tranquillità . Ciò include il diritto di essere avvisati prima che al proprietario sia permesso di entrare nella loro unità.
Alle Hawaii, un proprietario deve di solito dare un preavviso di due giorni ad un inquilino prima che il proprietario possa entrare nell'appartamento di un inquilino.
Orari in cui un proprietario può entrare
La legge delle Hawaii afferma che un proprietario può entrare nell'unità di un inquilino a "tempi ragionevoli". Questo è generalmente considerato normale orario di lavoro, ad esempio tra 8 AM e 6 PM
Motivi per cui un proprietario può entrare nell'unità di un inquilino
Un padrone di casa delle Hawaii può entrare legalmente in un inquilino per i seguenti motivi:
- Per ispezionare la proprietà.
- Per effettuare riparazioni, miglioramenti, modifiche o decorazioni necessarie o concordate
- Fornire servizi concordati.
- Per mostrare l'unità a potenziali inquilini , compratori, ipotecari o appaltatori potenziali o effettivi.
- Durante l'assenza prolungata di un inquilino per manutenzione o ispezioni
Eccezioni da notare
Un padrone di casa non deve dare due giorni di preavviso in caso di emergenza, come ad esempio un tubo dell'acqua scoppiato. Se l'inquilino ha abbandonato l'unità, anche il proprietario non è tenuto a dare preavviso prima di entrare nell'unità.
Legge delle Hawaii sulla voce del padrone di casa
Se desideri visualizzare lo statuto di Hawaii sull'iscrizione del proprietario, consulta gli Statuti rivisti alle Hawaii §§ 521-53 e 521-70.