I diritti dei proprietari terrieri e degli inquilini dell'Oregon
1. Esiste un limite per i depositi di sicurezza in Oregon?
Nello stato dell'Oregon, non vi è alcun limite per quanto riguarda l'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza.
È normale che un proprietario paghi un inquilino tra un mese e due mesi di affitto. Questo importo consente al proprietario di avere un cuscino se l'inquilino non riesce a pagare il suo affitto o altrimenti viola il contratto di locazione , ma non è così alto da dissuadere i potenziali inquilini dall'affittare l'unità.
Inoltre, i proprietari di solito non possono modificare l'importo del deposito cauzionale durante il primo anno di locazione. Dopo il primo anno, il proprietario può aumentare l'importo del deposito cauzionale richiesto, ma deve consentire all'inquilino almeno tre mesi di pagare il deposito aggiuntivo.
Eccezione: se il proprietario e l'inquilino accettano entrambi di modificare il contratto di noleggio esistente per un motivo che richiederebbe un deposito aggiuntivo, come un animale domestico, l'importo del deposito cauzionale può essere modificato durante il primo anno.
2. Come si deve conservare il deposito cauzionale in Oregon?
Nello stato dell'Oregon, non esiste un requisito specifico per il modo in cui un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino.
Il deposito non deve essere tenuto in un conto bancario separato, né deve accumulare interessi.
3. È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Oregon?
Sì. Dopo aver ritirato un deposito cauzionale da un inquilino, è necessario un proprietario dell'Oregon per fornire all'affittuario una ricevuta scritta.
Inoltre, l'importo del deposito cauzionale deve essere indicato nel contratto di locazione.
4. Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Oregon?
I proprietari dello stato dell'Oregon potrebbero essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Danni superiori a quelli normali
- Altre violazioni del contratto di locazione.
- Danni per incapacità di affittare l'unità fino al completamento delle riparazioni o delle pulizie.
- Pulizia dei tappeti ma solo se:
- La pulizia è stata effettuata da una macchina appositamente progettata per pulire i tappeti.
- Il tappeto è stato pulito appena prima che l'inquilino si trasferisse nell'unità.
- Il contratto di noleggio stabilisce in modo specifico che le detrazioni possono essere prelevate dal deposito cauzionale indipendentemente dal fatto che il tappeto sia stato pulito prima che l'inquilino si spostasse dall'unità.
5. È necessaria un'ispezione Walk-Through in Oregon?
Non esiste una regola specifica nello stato dell'Oregon che imponga ai proprietari di effettuare un'ispezione dettagliata prima dell'inizio degli affittuari.
6. Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Oregon?
- Quando: I proprietari dello stato dell'Oregon devono restituire la parte del deposito cauzionale dell'inquilino dovuta all'intestatario entro 31 giorni dall'allontanamento.
- Come: Il deposito cauzionale deve essere consegnato direttamente al locatario dal proprietario o il proprietario deve inviare il deposito tramite posta prioritaria all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino.
- Dichiarazione dettagliata: Questo deposito deve essere accompagnato da una dichiarazione scritta che specifica quali detrazioni sono state prelevate dal deposito e il motivo della detrazione.
- Ritenuta illecita: se un proprietario non fornisce una dichiarazione dettagliata scritta o tratti ingiustamente un deposito cauzionale di un inquilino, l'inquilino può avere diritto a raddoppiare il doppio dell'importo trattenuto ingiustamente.
7. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?
Nello stato dell'Oregon, se vendi la tua proprietà o la proprietà altrimenti cambia proprietà, sei responsabile della restituzione dei depositi di sicurezza di tutti gli inquilini. È possibile restituire la parte del deposito cauzionale che è dovuto al conduttore direttamente al conduttore.
Dovresti avvisare il nuovo proprietario che hai restituito tutti i depositi agli inquilini.
Puoi anche scegliere di trasferire tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario. In questo caso, è necessario avvisare tutti gli inquilini del nome e dell'indirizzo del nuovo proprietario e dell'importo da trasferire. Il trasferimento dei depositi cauzionali viene solitamente effettuato se gli inquilini sono ancora vincolati dai termini del loro contratto di leasing originale una volta che la proprietà ha cambiato proprietà.