Obblighi di base del padrone di casa in base alla legge locatore-inquilino

Cose che un proprietario deve fare legalmente

Le leggi degli inquilini dei locatori sono state create per servire da modello per le interazioni, i diritti e gli obblighi dei proprietari terrieri e degli inquilini. Mentre le leggi di ogni stato variano leggermente, ci sono alcuni doveri e servizi generali che ogni proprietario deve fornire. Qui ci sono cinque obblighi fondamentali che ogni proprietario deve seguire a prescindere dallo stato in cui lui o lei possiede proprietà in affitto. *

I doveri di un proprietario in base alla legge affittuario-affittuario sono in genere suddivisi in cinque parti:

1. Deposito di sicurezza
2. Divulgazione del proprietario
3. Consegna del possesso dell'unità
4. Manutenzione
5. Responsabilità

Obbligo di gestione dei depositi cauzionali o prepagati

Il primo obbligo di ogni proprietario ha a che fare con il deposito cauzionale di un inquilino. Ogni proprietario ha il diritto di addebitare ai loro inquilini un deposito cauzionale anche se questo deposito non appartiene in realtà al proprietario. Invece, questo deposito è una forma di sicurezza per il proprietario nel caso in cui l'inquilino non riesce a pagare l'affitto , danneggia la proprietà o viola in altro modo il contratto di locazione.

I proprietari hanno l'obbligo di seguire le leggi statali e locali in merito al deposito cauzionale. Ad esempio, alcuni stati stabiliscono dei limiti alla quantità massima di sicurezza che un proprietario può addebitare a un inquilino per un deposito. Ci sono anche regole specifiche per la conservazione del deposito cauzionale, la restituzione del deposito cauzionale e cosa fare con il deposito cauzionale se vendi la tua proprietà.

I proprietari sono obbligati a seguire queste leggi o possono subire conseguenze legali per non averlo fatto.

Obbligo di rivelare il proprietario

Il secondo obbligo di ogni padrone di casa è di rivelare ai loro inquilini determinate informazioni sul proprietario della proprietà. Questa responsabilità spetta alla persona che ha firmato il contratto di locazione con l'inquilino, sia esso il proprietario dell'edificio, il proprietario o un altro individuo che agisce in qualità di agente del proprietario.

• Cosa divulgare:

I nomi e gli indirizzi dell'individuo o dei singoli con il potere di gestire l'edificio, riscuotere l'affitto, effettuare riparazioni, indirizzare reclami o emettere avvisi.

• Come scoprirlo:

Questa divulgazione dovrebbe di solito essere fatta per iscritto e dovrebbe avvenire prima che inizi la locazione effettiva. Se si verificano cambiamenti durante la locazione di un inquilino, l'inquilino deve essere informato della modifica.

• Perché questa rivelazione è importante:

Lo scopo di questo obbligo è di garantire che l'inquilino conosca la persona di contatto corretta per varie attività come le richieste di raccolta e manutenzione degli affitti , nonché per eventuali problemi legali che possono sorgere.

Se questa divulgazione del proprietario non è fatta per l'inquilino, la persona che raccoglie l'affitto diventa la persona giusta per la gestione di tutte le questioni relative alla proprietà.

Obbligo di consegnare il possesso di unità

Il terzo obbligo per i padroni di casa in base alla legge sui locatari-affittuari è di consegnare l'unità all'affittuario. Ciò significa avere l'unità vacante per l'inquilino nella data di trasferimento specificata nel contratto di locazione. Se l'unità non è disponibile per l'inquilino alla data di trasferimento specificata, l'inquilino può essere in grado di perseguire un'azione legale contro il proprietario per mancato rispetto del contratto di leasing .

Inoltre, se c'è un abusivo nell'unità o un altro individuo che non ha il diritto legale di esserci, il proprietario può intraprendere un'azione legale contro questo individuo. Il proprietario potrebbe ricevere danni.

Obbligo di mantenere l'unità

Un proprietario ha la responsabilità dei suoi inquilini di mantenere la proprietà. Ciò include mantenere la proprietà pulita, sicura e abitabile. Il proprietario deve rispettare tutti i regolamenti edilizi, eseguire le riparazioni necessarie, mantenere le aree comuni, mantenere tutti i servizi vitali, come l'impianto idraulico, l'elettricità e il riscaldamento, in buone condizioni recipienti della spazzatura e devono fornire acqua corrente.

Obblighi soggetti a limitazioni di responsabilità

Un proprietario è responsabile per il rispetto degli obblighi previsti dalla legge sui locatari. Ciò include l'adesione ai termini del contratto di locazione.

In molti stati, un proprietario è sollevato da questa responsabilità una volta che vendono la proprietà e informa per iscritto l'inquilino che la proprietà è sotto nuova proprietà o gestione. Il nuovo proprietario diventa quindi responsabile per aver aderito ai termini del contratto di locazione e per aver seguito la legge degli inquilini proprietari nello stato.

Il proprietario che ha incassato il deposito cauzionale è ancora responsabile del deposito cauzionale dell'inquilino. Il proprietario di solito ha due opzioni:

1. Trasferire il deposito al nuovo proprietario meno eventuali detrazioni consentite e informare l'inquilino per iscritto che il nuovo proprietario è in possesso del deposito cauzionale. Il proprietario originale sarà quindi sollevato da ogni ulteriore responsabilità.
   
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2. Restituire il deposito al conduttore meno eventuali detrazioni consentite.

* Assicurati di controllare le leggi dello stato e dei locatari locali per scoprire ulteriori o diversi obblighi che potrebbero applicarsi nella tua zona.