Gli obblighi legali dei proprietari devono mantenere la loro proprietà in forma
Il mantenimento della proprietà in affitto comporta:
- Aderendo ai codici di costruzione
- Esecuzione di riparazioni
- Mantenimento di aree comuni
- Mantenere il funzionamento dei servizi vitali
- Fornire i giusti recipienti per la spazzatura
- Fornitura di acqua corrente
Codici di costruzione
I proprietari sono responsabili della protezione della sicurezza dei loro inquilini. Un modo per farlo è assicurandosi che la proprietà sia conforme a tutti i codici di sicurezza e di costruzione locali. I codici di costruzione e di sicurezza possono regolare:
- Vernice a base di piombo per le proprietà costruite prima del 1978.
- Muffa tossica
- Amianto
- Numero massimo di persone per unità
- Rilevatori di fumo
- Rivelatori di monossido di carbonio
- Illuminazione adeguata nelle aree comuni
- Guardie di sicurezza su Windows
- Uso di vernice ignifuga
- piombatura
- Cavi elettrici
- Integrità strutturale dell'edificio
La maggior parte delle città richiederà che la proprietà venga ispezionata prima di poter mettere gli inquilini nella proprietà. Questi ispettori stanno verificando che la proprietà rispetti tutti i codici di sicurezza, come avere rilevatori di fumo e monossido di carbonio funzionanti e soddisfi gli standard di abitabilità, come l'acqua corrente.
Riparazione
Un proprietario è responsabile di assicurare che la proprietà sia in condizioni abitabili.
Ciò implica che tutte le riparazioni e qualsiasi altra operazione siano "ragionevolmente" necessarie per mantenere la proprietà in buone condizioni. Ad esempio, la riparazione di una perdita del tetto sarebbe una riparazione "ragionevolmente necessaria". Tuttavia, la sostituzione dell'intero tetto a causa di una piccola perdita non sarebbe ragionevole o necessaria.
Mantieni aree comuni
In base alla legge sui locatari , un proprietario è responsabile della manutenzione di tutte le aree comuni dell'edificio.
Ciò implica che siano sicuri di:
- Sicuro - Mantenere l'area sicura implicherebbe assicurarsi che abbia un'illuminazione adeguata e che questi apparecchi di illuminazione siano funzionanti e abbiano le lampadine funzionanti. Significa anche mantenere l'area libera da pericoli che potrebbero causare lesioni, come balaustre difettose o scale non sicure.
- Pulizia: la responsabilità di mantenere pulite le aree comuni spesso si applica solo alle proprietà che hanno più di un'unità. L'area non deve essere incontaminata, ma deve essere costantemente libera da rifiuti e altri detriti. Se un inquilino è responsabile del fatto che l'area comune sia costantemente sporca, il proprietario può inviare un avviso per uscire dal comportamento. Se il comportamento non si ferma, il proprietario può essere in grado di presentare una richiesta di sfratto.
Mantenere l'elettricità, l'impianto idraulico, ecc. Funzionamento
Un proprietario è responsabile di garantire che tutti i processi vitali siano in ordine di funzionamento. Questo include, ma non è limitato a:
- piombatura
- elettricità
- Gas
- Aria condizionata centralizzata (se applicabile)
- Calore
- Apparecchi forniti dal proprietario
- Ascensori (se applicabile)
Questo requisito non è per il proprietario di fornire effettivamente l'utilità per l'inquilino. È solo per assicurarsi che i sistemi per fornirli siano in ordine buono e funzionante.
Se le utenze, come il calore e l'elettricità, sono incluse nel prezzo del noleggio e quindi la responsabilità del proprietario, è una questione separata che dovrebbe essere specificata nel contratto di locazione.
Fornire i contenitori del cestino
I proprietari sono tenuti a fornire i bidoni della spazzatura o i contenitori per il riciclaggio appropriati per i detriti. Questi contenitori devono essere equipaggiati per la conservazione della spazzatura fino al momento della rimozione.
La dimensione dei contenitori e il numero di contenitori devono essere appropriati per la dimensione della proprietà in affitto. Ad esempio, un cestino per un edificio di 20 unità non ha intenzione di tagliarlo. Il padrone di casa è anche responsabile della rimozione di questa spazzatura, che si tratti di portarlo fuori da sé o di organizzare che qualcun altro lo faccia.
Fornire acqua corrente
Nell'ambito dell'affittuario, il proprietario è responsabile di fornire all'affittuario l'acqua corrente.
Il proprietario è anche responsabile della fornitura di calore adeguato nei mesi freddi, aria condizionata nei mesi caldi (se l'unità dispone di aria condizionata centralizzata) e acqua calda. Le unità in cui queste utilità sono installate direttamente e che possono essere controllate direttamente dal tenant e collegate direttamente a una pubblica utilità non devono seguire questa regola.