Quanto puoi addebitare e cosa puoi detrarre
Deposito massimo di un mese di affitto in Alabama
Nello stato dell'Alabama, i proprietari possono richiedere un deposito di sicurezza massimo equivalente a un mese di affitto. Possono essere addebitati costi aggiuntivi per gli animali domestici , per le modifiche all'unità e per le situazioni che creano una responsabilità aggiuntiva per il proprietario.
Ragioni per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Alabama
Nello stato dell'Alabama, un proprietario può mantenere il deposito cauzionale di un inquilino o una parte del deposito per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
35 giorni per restituire il deposito cauzionale in Alabama
I proprietari dell'Alabama devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro 35 giorni dall'allontanamento.
Avviso scritto con oggetto:
Se un proprietario ha effettuato delle detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino, il proprietario deve includere una dichiarazione scritta dettagliata insieme alla parte del deposito cauzionale dell'inquilino che viene restituito. Questa affermazione deve descrivere la natura del danno e il costo approssimativo per ripararlo.
Posta prioritaria:
Il padrone di casa deve inviare la parte del deposito cauzionale del conduttore insieme alla lista dettagliata, se necessario, per posta di prima classe.
Indirizzo di spedizione:
L'inquilino è responsabile di fornire al proprietario un indirizzo di spedizione valido, in forma scritta, in cui il deposito cauzionale dell'inquilino e l'elenco dettagliato, se necessario, possono essere inviati.
Se l'inquilino non riesce a fornire al proprietario un indirizzo di spedizione valido, il padrone di casa deve inviare il deposito all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino o privo di tale indirizzo, all'indirizzo della proprietà in affitto.
Decadenza degli inquilini:
Se l'inquilino non rivendica il deposito cauzionale o incassa l'assegno per il deposito entro 180 giorni, perde il diritto al deposito.
Devi addebitare a tutti gli inquilini la stessa quantità di un deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale non deve essere lo stesso importo, ma deve essere basato sulla stessa scala. I depositi non possono essere più dell'equivalente di un mese di affitto, ma se l'affitto mensile è diverso, sarà anche l'ammontare del deposito cauzionale richiesto.
Ad esempio, un appartamento che affitta per $ 1000 al mese può solo comandare un deposito cauzionale di $ 1000 mentre un appartamento che affitta per $ 1500 al mese può richiedere fino a $ 1500 come deposito cauzionale.
Depositi di sicurezza non necessari per guadagnare interessi in Alabama
L'Alabama non ha requisiti specifici su come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino. Un proprietario non è inoltre tenuto a pagare un interesse locatario sul loro deposito di sicurezza.
Avviso scritto non richiesto dopo il ricevimento del deposito cauzionale in Alabama
Un proprietario non è tenuto a fornire un inquilino con preavviso scritto dopo aver ricevuto il deposito di sicurezza.
Ispezione Walk-Through non richiesta in Alabama
Lo stato dell'Alabama non richiede un'ispezione walk-through prima del trasferimento degli inquilini.
Nuovo acquirente responsabile dei depositi di sicurezza se vendi la tua proprietà
Se vendi la tua proprietà, l'acquirente eredita la responsabilità di restituire il deposito cauzionale del conduttore, quindi è sua responsabilità assicurarsi che tutti i depositi cauzionali degli inquilini siano stati correttamente trasferiti a loro. Tutti gli acquirenti devono assicurarsi che questa sia una clausola inclusa nel contratto di acquisto.
Che cosa succede ai proprietari che non rispettano la legge sul deposito cauzionale dell'Alabama?
La mancata osservanza della legge sul deposito cauzionale dell'Alabama potrebbe comportare che l'inquilino riceva fino a due volte il deposito cauzionale più eventuali danni riconosciuti dal tribunale.
Qual è la legge sul deposito cauzionale in Alabama?
Per coloro che sono interessati a visualizzare il testo originale che disciplina il deposito cauzionale nello stato dell'Alabama, consultare il codice Alabama §§ 35-9A-201 e 35-9A-301.