L'inquilino paga le spese in aggiunta all'affitto
Il padrone di casa ottiene il vantaggio di non dover pagare il conto per gli inquilini che sono uno spreco di servizi di pubblica utilità o grezzi sui loro spazi, che richiedono più manutenzione e riparazioni.
Gli inquilini devono essere più attenti e guardare le loro spese. Nelle strutture più vecchie e meno efficienti, gli inquilini stanno pagando le spese correnti che sono più alte perché l'edificio non è stato rinnovato e ha bisogno di lavoro.
Gli inquilini sono resistenti ai contratti di affitto netti tripli, in quanto non hanno alcun controllo sugli aumenti delle spese e il bilancio preventivo è più difficile. Questo è particolarmente vero quando si tratta di riparazioni e manutenzione. In un contratto di affitto della rete tripla, gli inquilini sarebbero responsabili della condivisione del costo della sostituzione del tetto. Questa può essere una spesa grande e molte volte inaspettata.
Ovviamente, l'affitto fisso è più basso con il leasing netto triplo. Se l'edificio è più recente, gli inquilini potrebbero trovare preferibile la tripla rete ad altre scelte. Se si stabilisce una nuova attività , l'inquilino netta tripla in un nuovo edificio può godere di un affitto e di una spesa più bassi nei primi anni. Una volta stabiliti, potrebbero essere cresciuti al punto che è necessario più spazio.
La mossa può riguardare un diverso tipo di leasing o un'altra struttura più recente.
Il settore immobiliare commerciale come una nicchia di pratica immobiliare è più complesso ma fatto bene può essere una nicchia di reddito molto più alto. Innanzitutto, ci sono così tanti usi diversi per la proprietà commerciale. Per avere successo, l'agente commerciale deve imparare molto sui vari tipi di attività e su ciò che cerca in una casa in affitto per la propria attività.
Dalla vendita al dettaglio, dagli uffici allo spazio industriale, ogni tipo di business ha requisiti e criteri di valutazione della proprietà unici.
Indipendentemente dal fatto che rappresenti il proprietario dell'edificio o il potenziale inquilino, l'agente dovrebbe capire un po 'del business, che cosa cercano, e se e in che modo la proprietà soddisfi i loro bisogni. Nella vendita al dettaglio, è la posizione e il traffico correlato dei clienti. L'inquilino ha bisogno di molto spazio sulla finestra per la visualizzazione o no? C'è molto traffico già a piedi nella zona, ad esempio in un centro commerciale, o l'edificio è più una destinazione drive-to?
Per altri tipi di aziende specializzate come le stazioni di servizio e le compagnie di cambio olio, ci sono altre considerazioni, in particolare lo smaltimento o lo stoccaggio di petrolio e possibilmente altri materiali pericolosi. Anche i negozi di riparazioni auto rientrano in questo gruppo. Conoscere ciò che la loro azienda ha bisogno di essere efficiente e rispettare le leggi ha un valore.
Gli edifici per uffici sono un po 'più semplici, ma ci sono ancora alcune importanti differenze nei tipi di business e ciò di cui hanno bisogno nelle loro unità. Avvocati, commercialisti e consulenti hanno quasi bisogno di un normale spazio ufficio con normali esigenze di servizi pubblici e magari sala conferenze condivisa o altri servizi. Hanno bisogno di parcheggi per i loro clienti, ma la maggior parte degli uffici fa altrettanto.
Gli uffici medici e dentistici hanno esigenze molto più specializzate a causa delle attrezzature che usano. Dagli apparecchi radiografici agli apparecchi chiropratici, questi uffici consumano più elettricità e possono richiedere diverse prese e tensioni. Vogliono anche piccole sale private per i trattamenti individuali, quindi i loro spazi sono suddivisi più di altri tipi di attività commerciali.
I professionisti del settore immobiliare che intendono passare alla nicchia commerciale dovrebbero farlo con attenzione, in quanto non si può ottenere quella prima commissione per un anno o più. Non è come residenziale. Ci sono meno transazioni, ma sono più grandi. Potresti voler vedere se puoi part-time apprendista con un agente commerciale di successo disposto a condividere una commissione per il tuo aiuto. Non sarà una grande quota, ma potrebbe essere sufficiente per farti andare avanti mentre inizi a costruire il tuo business e la base di potenziali clienti.
Non lasciare che questo ti spaventi, dato che le commissioni commerciali sono davvero grandi una volta che le fai rotolare, e il triplo affitto netto in immobili commerciali può essere una grande nicchia.