Il proprietario e l'inquilino negoziano una divisione delle spese
Questo tipo di leasing potrebbe essere utilizzato in proprietà di uffici industriali, di vendita al dettaglio o multi-tenant. La resistenza degli inquilini alle triple leasing nette, specialmente nelle proprietà più vecchie, rende più popolare il leasing netto modificato.
Consente una situazione di compromesso che condivide i costi delle operazioni di costruzione e manutenzione.
I termini di un contratto di leasing netto modificato sono tanto vari quanto quelli di costruzione e di affittuario. La flessibilità di questo tipo di affitto rende più facile l'accordo tra inquilino e proprietario. Molti contratti sono stati stipulati a causa di termini di leasing netto modificati creativi.
Perché questo tipo di noleggio è popolare?
Per rispondere a questa domanda, pensiamo ai molti usi diversi dello spazio commerciale in affitto. Il business richiede profitto per continuare ad esistere (a differenza del governo). Il proprietario dell'azienda spende molto tempo e sforzi nell'analizzare i loro ricavi e spese, così come i loro prezzi di prodotti o servizi per gestire il profitto necessario.
- Negozio di abbigliamento: l' imprenditore è preoccupato per l'illuminazione e gli schermi e l'illuminazione è uno dei principali consumatori di energia elettrica. Forse il padrone di casa vorrebbe negoziare utilities con il business. Mentre c'è una componente stagionale per l'abbigliamento, l'inventario è appena aggiustato per la stagione. Quindi, questo imprenditore potrebbe voler negoziare un leasing che è fissato in importo ogni mese, ma condividere le spese di riparazione, in quanto non c'è molto in termini di riparazioni in un negozio di abbigliamento.
- Alimentari o ristoranti: quando c'è molta attrezzatura per la refrigerazione, in particolare i refrigeratori walk-in incorporati, le utility probabilmente sono negoziate tra il proprietario e l'inquilino. Anche le riparazioni sarebbero incluse in quella lista di negoziazione, in quanto l'inquilino potrebbe voler condividere tali spese per ottenere un certo controllo. La condivisione delle spese consentirebbe al locatario di pianificare la manutenzione preventiva per evitare perdite di cibo in caso di guasti alla refrigerazione.
- Produzione leggera o assemblaggio: spesso le apparecchiature di queste aziende appartengono al business, non al proprietario, quindi le riparazioni e la manutenzione cadono sull'inquilino. Tuttavia, a seconda dell'elettricità o del consumo di gas dell'apparecchiatura, potrebbero esserci delle negoziazioni di utilità.
- Considerazioni sul rischio di utilizzo: Supponiamo che un edificio sia stato storicamente utilizzato come magazzino e che il nuovo inquilino esegua un leggero assemblaggio di produzione o di componenti. Se questo cambia il profilo di rischio dell'assicurazione per la struttura, l'assicurazione salirà e il proprietario probabilmente vorrebbe occuparsene con un accordo di leasing netto negoziato modificato.
- Cambiamento della zonizzazione di utilizzo: utilizziamo nuovamente l'esempio precedente. Il cambiamento in uso richiede un cambio di zona o una rinuncia. Nell'ottenere quella approvata, l'aliquota dell'imposta sulla proprietà per la struttura cambia. Se sale (di solito probabilmente con le tasse), il proprietario probabilmente cercherebbe un po 'di sollievo.
- Occupazione sporadica o uso: un inquilino affitta un magazzino / edificio per uffici, ma non ci sarà molto tempo. Deve essere una struttura di archiviazione senza riscaldamento o altro utilizzo significativo dell'utilità quando l'inquilino è assente. Potrebbe essere nel loro migliore interesse negoziare e pagare le utenze come trade-off per un affitto più basso.
Questi sono alcuni esempi e ci sono molti altri tipi di business che potrebbero beneficiare del leasing netto modificato. Sia il proprietario che l'inquilino sono in affari per realizzare un profitto. Un buon inquilino è prezioso, così come un proprietario responsabile. A volte il proprietario modifica la lunghezza del contratto di affitto per essere più lungo, e in cambio può fare concessioni in altre aree del contratto di locazione. Il business è una serie di trattative, con clienti, venditori, proprietari terrieri e inquilini.