Elementi di accordi di locazione immobiliare

by James Kimmons

I contratti di locazione immobiliare sono costituiti da numerosi elementi che definiscono i diritti e gli obblighi del locatore / locatore e del conduttore / locatario. In assenza di restrizioni sull'uso, l'inquilino può normalmente utilizzare la proprietà per qualsiasi scopo legittimo.

01 - Possesso della proprietà

Questo elemento di un leasing immobiliare affronta i diritti di possesso dell'inquilino. Il padrone di casa promette al conduttore il possesso della proprietà per il suo divertimento e promette che il proprietario non interferirà con quel possesso.

Ciò non significa che il proprietario non può entrare nella proprietà, in quanto è solitamente parte del contratto di locazione che il proprietario ha il diritto di entrare nella proprietà per le riparazioni o altre attività descritte nel contratto di locazione.

02 - Come l'inquilino può utilizzare la proprietà

Esistono molti tipi di leasing, residenziali, uffici, negozi , ecc. Tutti questi tipi possono avere motivo di specificare restrizioni sull'uso della proprietà da parte dell'inquilino. Un contratto di locazione residenziale potrebbe vietare l'uso per qualsiasi scopo commerciale. Un contratto d'affitto potrebbe indicare che la proprietà può essere utilizzata solo come un ufficio "immobiliare". Un contratto di affitto al dettaglio potrebbe specificare quali tipi di prodotti potrebbero essere venduti nello spazio.

In assenza di restrizioni sull'uso, l'inquilino può normalmente utilizzare la proprietà per qualsiasi scopo legittimo.

03 - Qual è il termine del contratto?

In generale, i contratti di leasing specificano in modo specifico un inizio e una data di fine del contratto di locazione per essere efficace. Questo periodo, se impostato sia davanti che dietro, significherebbe che non sarebbe necessario alcun preavviso. L'inquilino lascerà la data di scadenza prescritta a meno che non venga raggiunto un nuovo accordo.

I contratti di locazione possono durare mesi o anni. Alcuni stati proibiscono affitti molto lunghi in eccesso di 100 anni, ma va bene in altri. Generalmente, il termine è indicato con una data di inizio e una data di fine e il periodo totale. Esempio: il contratto di locazione si svolgerà dal 1 ° gennaio 2006 al 31 dicembre 2007, un periodo di due anni.

04 - Il deposito di sicurezza

La maggior parte dei contratti di locazione prevede uno o più depositi cauzionali contro la possibilità di mancato pagamento di affitto o danni alla proprietà. La maggior parte degli stati ha regole rigorose su come devono essere gestiti i depositi e per stabilire se gli interessi debbano essere pagati all'inquilino mentre il deposito è detenuto. Ci sono molte volte scadenze per il rimborso dei depositi una volta che il periodo di locazione è terminato, la proprietà è lasciata libera e ispezionata per danni.

05 - Miglioramenti alla proprietà affittata

Generalmente, durante un leasing, non ci saranno miglioramenti apportati dal proprietario a meno che non sia espressamente richiesto nel contratto di locazione, o meno che non venga stipulato un nuovo accordo scritto. L'inquilino può apportare miglioramenti con il permesso del proprietario, ma diventerebbe di proprietà del proprietario al termine del contratto di locazione.

Le clausole di miglioramento sono molto più prevalenti nei leasing commerciali. Gli uffici e gli spazi commerciali sono soggetti a modifiche che sono considerate miglioramenti e che vengono fatte per adattarsi al business dell'inquilino.

06 - Manutenzione della proprietà affittata

Gli elementi di manutenzione di un leasing immobiliare possono variare in modo significativo a seconda che siano di natura residenziale o commerciale. Nella maggior parte dei contratti di locazione di immobili residenziali, il proprietario è responsabile di tutte le riparazioni e manutenzione. Nelle proprietà commerciali ci sono vari accordi presi che potrebbero rendere la manutenzione degli inquilini una responsabilità. Come in ogni contratto, le responsabilità delle parti dovrebbero essere attentamente e completamente enunciate per evitare incomprensioni.

Nel caso di un negozio al dettaglio o ufficio, potrebbe esserci un requisito per la manutenzione degli infissi, come gli espositori, che ricaderebbero sull'inquilino, mentre la struttura e la manutenzione degli edifici principali sarebbero fatti dal padrone di casa.

07 - Assegnazione o sublocazione della proprietà affittata

Se l'inquilino cede il contratto di locazione, di solito significa che hanno trasferito tutti i loro interessi su beni di terzi all'altra parte. In una sublocazione, l'inquilino originale sta cedendo la proprietà a un'altra, con alcuni dei suoi interessi trasferiti.

Il contratto di locazione specificherà se sono consentite assegnazioni o subaffitto e in quali circostanze. In molti casi, l'inquilino mantiene in tutto o in parte la propria responsabilità per il pagamento degli affitti e la responsabilità per danni alla proprietà.

08 - Opzioni per l'inquilino nel leasing immobiliare

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Molte locazioni offrono un'opzione per l'inquilino per rinnovare il contratto di locazione prima della fine del periodo di locazione. Con il dovuto preavviso, l'inquilino può rinnovare per un altro periodo prestabilito. Una clausola di esempio potrebbe leggere: "In qualsiasi momento fino a trenta giorni prima della scadenza di questo contratto di locazione, l'inquilino può scegliere di prorogare il contratto di locazione altri sei mesi mediante comunicazione scritta al proprietario. L'importo del noleggio sarà $ xxx.xx al mese per la nuova durata del contratto di locazione. "

Un'altra opzione è quella di acquistare la proprietà durante il periodo di leasing. Generalmente, il prezzo di acquisto è indicato e il proprietario può o meno applicare alcuni dei canoni di affitto al pagamento o al prezzo di acquisto.