Perché un estratto del titolo?
Quando acquisti un immobile, non vuoi comprare una proprietà con privilegi o altri problemi che non conosci.
Se stai per comprare una casa con privilegi, devi sapere cosa sono e quanto. Vuoi anche evitare problemi di indagine. Non si desidera alcun reclamo sulla proprietà che si nasconde là fuori - un esempio è un ex-coniuge che rivendica la proprietà che non è mostrato nel titolo. Un estratto del titolo dovrebbe mostrare tutto ciò che è registrato nel tribunale della contea in relazione alla proprietà che stai acquistando.
Tutti i privilegi, gli ingombri, le violazioni e le rivendicazioni devono figurare in questo rapporto. Verranno individuate solo le cose registrate presso il tribunale, ma in genere tutto ciò che non è registrato non è una minaccia così grande e puoi acquistare l'assicurazione del titolo per coprire i difetti del titolo sconosciuti. Normalmente un avvocato o uno specialista alla ricerca nei registri di contea lo fa. Un avvocato dovrebbe leggere l'abstract e commentare eventuali problemi scoperti. Non si vuole firmare sulla linea tratteggiata fino a quando non viene fatto.
Che tipo di materiale potrebbe essere trovato?
Un estratto del titolo può essere una pila di carta piuttosto spessa che dovrebbe essere ispezionata attentamente per evitare di perdere qualcosa di importante.
- Liens: diritti di riparazione e di riparazione, o privilegi per denaro preso in prestito dalla proprietà, seconda ipoteca, ecc.
- Fiscali fiscali: se le tasse di proprietà sono in arretrato, potrebbero esserci privilegi fiscali sulla proprietà. Hanno la precedenza sugli altri privilegi e puoi perdere la proprietà se non sono pagati.
- Privati dell'Associazione Proprietari di Casa (HOA): Se non paghi le quote della tua HOA, possono mettere un pegno contro la proprietà.
- Restrizioni e alleanze di HOA: devi sapere che cosa puoi o non puoi fare con o sulla tua proprietà, quindi queste sono regole importanti da leggere, poiché sei vincolato da esse.
- Sondaggi e note: se vi sono violazioni sulla proprietà, queste verranno visualizzate nelle note del perito. Un esempio potrebbe essere il vicino che costruisce una nuova recinzione a piedi nella linea di proprietà.
- Easements: è comune che ci siano servitù per le utilità. Gli appartamenti sono spesso formulati come un certo numero di piedi lungo una linea di proprietà che sono riservati per l'installazione e la riparazione di fognature, condutture dell'acqua, ecc. Non si vuole costruire un ponte su questo spazio, poiché la servitù consente all'utenza di strapparsi fino a fare il loro lavoro.
Come puoi vedere, un estratto del titolo è un documento importante da preparare e da leggere e comprendere a fondo prima dell'acquisto di un immobile. Mentre potrebbe essere tentato di saltare questo passaggio nella tua ricerca di una casa, vale la pena fare il lavoro ora per evitare il rischio di dover versare denaro a pegni o apportare modifiche proibite dalle restrizioni e dalle alleanze di HOA o da eventuali servitù sul tuo conto. proprietà.