Definizione: il tasso di capitalizzazione definisce il numero percentuale utilizzato per determinare il valore corrente di una proprietà in base al reddito operativo futuro stimato. In altre parole, prendere il reddito operativo netto da un complesso di appartamenti e dividendolo per il tasso di capitalizzazione produrrebbe il valore corrente approssimativo del complesso.
Il tasso di capitalizzazione sarebbe determinato sulla base di una stima e / o dei tassi di capitalizzazione di immobili simili venduti di recente.
Prendendo un altro progetto di appartamento che è stato venduto di recente, determinando il suo reddito operativo netto (NOI), divideresti il reddito per il prezzo di vendita per ottenere il tasso massimo .
Conosciuto anche come: cap rate
Investimenti immobiliari commerciali
Il commerciale è molto diverso dall'investimento immobiliare residenziale, non solo i tipi di proprietà, ma i modi in cui le proprietà sono valutate e valutate, così come il modo in cui i creditori qualificano i mutuatari. Diamo prima un'occhiata ai tipi di proprietà:
Appartamento e plurifamiliare: l' investimento in appartamento e multifamiglia crea flussi di cassa eccellenti, oltre a beneficiare dei normali vantaggi fiscali e di altri investimenti immobiliari. Impara in questa serie di articoli su come l'economia di scala aumenta i flussi di cassa, come sono migliorati e come i finanziatori utilizzano i rapporti per analizzare il flusso di cassa per le decisioni sui mutui.
Negozi pop-up: i proprietari e i loro agenti di leasing devono diventare creativi quando rimane spazio libero al dettaglio.
Non solo questo spazio vuoto affligge il proprietario, ma crea un fastidio nella comunità. Un modo semplice per porre rimedio a entrambi i problemi è quello di affittare lo spazio a breve termine.
Spazio ufficio : non tutti gli edifici per uffici sono uguali, motivo per cui esiste un sistema di classificazione generale per classificarli per età, servizi, estetica e infrastrutture generali.
Gli intermediari immobiliari commerciali utilizzano queste classi per preparare i dati di mercato e giustificare i prezzi degli spazi all'interno degli edifici per uffici. Poiché molti fattori entrano nel pricing dello spazio ufficio, alcuni esperti sostengono che le classificazioni sono soggettive.
Tutto su contratti di locazione commerciali
La maggior parte degli investimenti commerciali è negli edifici e nello spazio affittato dalle imprese. Impariamo di più sul complesso mondo del leasing commerciale:
Le locazioni commerciali e al dettaglio utilizzano vari metodi di determinazione del prezzo di affitto. La decisione su quale metodo di calcolo del leasing commerciale utilizzare frequentemente è correlata al tipo di business locatario. Potrebbe anche avere a che fare con l'economia, bilanciando la necessità di mantenere un occupante con la sua capacità di pagare in base alle entrate delle imprese.
Il leasing commerciale lordo viene utilizzato più spesso negli edifici per uffici multi-tenant e single tenant, in quelli industriali e in alcuni immobili commerciali. Il proprietario raccoglie gli affitti fissi e ne paga le spese.
Il triplo leasing netto è ampiamente utilizzato nel settore immobiliare commerciale. È popolare per proprietà industriali e al dettaglio multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come ad esempio un utente industriale di energia elettrica, il contratto di affitto della tripla rete è il migliore per il proprietario.
Commercial Real Estate Brokerage
A differenza degli immobili residenziali, l'agente immobiliare commerciale non può contare su una partenza veloce lavorando con amici e parenti. Non stanno acquistando o affittando uffici o spazi commerciali normalmente.
Gli immobili commerciali possono essere un campo redditizio per coloro che possono sopravvivere o addirittura prosperare sulle richieste della professione. Se ritieni che questo settore sia uguale ai soldi veloci e al minimo orario di lavoro, tuttavia, potrebbe non essere adatto a te. Ci sono alcune abilità, considerazioni e doveri che chiunque dovrebbe esaminare prima di diventare un agente immobiliare commerciale , una professione che può essere sia gratificante che imprevedibile.
La vendita di un'attività lavorativa , anche quando sono inclusi gli immobili, richiede un approccio alla valutazione molto diverso. Troppo spesso gli agenti immobiliari e gli intermediari non si rendono conto della differenza, in quanto non ricevono molte richieste per questo tipo di transazione.
Sono molte buone informazioni se stai considerando un immobile commerciale. Sia che tu stia iniziando da lì o passando da residenziale, è un grande passo. Puoi andare per un po 'senza una commissione, quindi la preparazione finanziaria è importante.