Conoscere le regole
Agenti immobiliari e broker godono di una speciale classificazione IRS come appaltatori indipendenti legali.
Assicurati di conoscere le regole per mantenere questo stato. Nel mondo in evoluzione dei servizi immobiliari, i nuovi modelli di business e i metodi di compensazione possono comportare la classificazione come dipendente.
Man mano che più agenti vengono reclutati in broker di sconto con modelli di business che pagano i salari per il reddito base, ci potrebbero essere problemi nel soddisfare i test per lo status di imprenditore indipendente. È importante che sia il broker che l'agente sappiano esattamente quale sia la loro relazione, e che abbiano una sorta di documento o contratto che afferma tale relazione.
È un peccato che molti entrino nel settore immobiliare pensando che si tratti di "vendite". Stai vendendo case. In realtà, il settore immobiliare è un settore dei servizi e sono coinvolte molte questioni legali e fiscali. Non trattare seriamente queste cose può metterti nei guai.
L'addetto alle vendite deve essere un venditore immobiliare autorizzato
Ciò sembra auto-esplicativo, ma la legge voleva essere sicura che i broker immobiliari non avessero posto assistenti o agenti in formazione nello status di imprenditore indipendente.
Questo è importante, dal momento che il professionista immobiliare che gode della licenza e gode dello status di imprenditore indipendente dovrebbe sempre ricordare che ciò significa che sono un business e che possiedono il business.
Non c'è niente di sbagliato nell'impiccare la tua licenza con un broker e, in molti casi, è necessario.
Ma, quando stai approfittando dei servizi e degli uffici del broker, ricorda ancora che sei il tuo business. Se ti offrono lo spazio del sito web, prendilo, ma dovresti stabilire la tua presenza online con un sito web e / o sui social media il prima possibile. Non sai mai quando vorrai uscire da solo o trasferirti in un'altra società di intermediazione.
Il reddito deve essere correlato alle vendite e non alle ore lavorate
Se un broker ha un assistente licenziatario ma li paga a ore o basa il compenso su ore lavorate in qualche modo, non può essere un appaltatore indipendente. Se sei un agente part-time e stai facendo altri lavori per la mediazione su base oraria o stipendiata, è probabile che lo status di contraente indipendente non si applichi, in quanto la maggior parte del risarcimento non sarebbe da attività legate alle vendite.
Mantenere una contabilità accurata e documentare tutte le commissioni rispetto ad altre entrate dall'intermediario. In realtà, l'accordo più pulito sarebbe ottenere solo commissioni e probabilmente qualche rimborso spese di tanto in tanto, ma non spesso.
Ci deve essere un accordo scritto indipendente per il contraente
Un contratto scritto indipendente tra l'agente immobiliare e il broker affermerebbe il fatto che l'agente deve essere trattato come un appaltatore indipendente ai fini fiscali federali.
Si noti che esistono altre leggi statali che potrebbero basare lo status sul diritto comune ai fini dell'indennità di disoccupazione e del risarcimento dei lavoratori. In questi stati, il broker deve soddisfare i requisiti più restrittivi, qualunque essi siano.
Stato di common-law o statutory independent contractor
I tre requisiti di cui sopra sono qualificarsi come un contraente indipendente dalla legge ai sensi della legge approvata dal Congresso nel 1992. Si applica solo ai fini fiscali federali.
In precedenza, sono stati utilizzati i test di controllo del lavoro di common law, nonché le circa 20 prove applicate dall'IRS. Questi test hanno anche preso in considerazione il modo in cui l'agente è stato pagato per i loro sforzi. L'applicazione non uniforme delle regole da parte dell'IRS ha portato il Congresso a passare una legge per creare lo status del contraente indipendente dalla legge. I test sopra determinano tale stato.
Se il tuo stato utilizza test di common law più restrittivi, il broker deve soddisfare quei requisiti più restrittivi.