Agenti immobiliari devono essere sicuri di non confondere questo con un Addendum.
Esempi: un acquirente e un venditore concordano sull'acquisto di un pezzo di proprietà e il contratto è firmato da tutte le parti.
Successivamente, è necessario spostare la data di chiusura per consentire un sondaggio ritardato. Richiederebbe di modificare la data di chiusura dell'accordo originale.
Modifiche ai contratti immobiliari
Di solito tutti sono contenti quando l'acquirente e il venditore firmano quel contratto di acquisto. Il prezzo è sigillato ed è in via di chiusura. L'agente sta pensando alla commissione. Gli acquirenti stanno visualizzando i loro mobili in casa. Il venditore sta contando i loro soldi. Ma, non è un affare fatto fino a che la chiusura è completata ed è finanziata.
Lungo la strada verso la chiusura, ci possono essere dossi sulla strada. Alcuni possono essere relativamente minori, ma altri possono essere possibili assassini di affari.
Valutazione: Il perito ha un valore inferiore al prezzo di vendita concordato. Può essere grande. Può essere una piccola quantità, facilmente concordato per il venditore di abbassare il prezzo o per l'acquirente per il loro acconto per ottenere l'importo del prestito in linea.
Se è una quantità significativa, allora ha luogo un'altra negoziazione. Se è risolto, e l'emendamento deve essere eseguito e firmato che adegua di conseguenza i termini del contratto.
Tipo di prestito: supponiamo che l'acquirente abbia pianificato di acquistare la casa con un mutuo convenzionale con il 20% in meno. Ora, scoprono che possono ottenere un prestito FHA con un acconto più basso, o almeno sono abbastanza sicuri di poterlo fare.
Ci vorrà anche più tempo. L'emendamento, in questo caso, può coprire i due punti, la modifica del tipo di prestito e l'estensione della data di chiusura nel tempo.
Ottenere quella vasca idromassaggio: la vasca idromassaggio portatile non è stata inclusa nella vendita. Tuttavia, nel processo di negoziazione delle riparazioni, gli acquirenti sono disposti a trascurare la sostituzione di alcuni schermi di finestre lacerate e alcuni vetri rotti, ma ora vogliono quella vasca idromassaggio. Hai indovinato; un emendamento.
L'ipoteca non è approvata così com'è: supponiamo che l'acquirente si aspettasse di ottenere una casa con il 10% in meno, ma il creditore ha controllato tutti i numeri di credito e reddito / spesa e ha deciso che non potevano qualificare l'acquirente per quel prestito. Gli acquirenti devono inventare di più per un acconto. Possono averlo o sono in grado di ottenerlo, ma ci vorrà del tempo. Un altro caso per un emendamento che estende la chiusura.
Abandoned Fence Invoca : questo è vero, come mi è successo a me come compratore in una zona rurale. Il sondaggio ha rivelato una vecchia recinzione che era praticamente crollata, ma è stata citata e quindi è diventata un'eccezione alla copertura nel titolo di assicurazione. Non era un grosso problema, dato che potevo rimuoverlo più tardi, e poi non si sarebbe presentato quando l'ho venduto ad un certo punto.
Tuttavia, non volevo alcun diritto a quella scheggia di terra di presentarsi più tardi. Quindi, abbiamo apportato un emendamento e il venditore l'ha rimosso prima della chiusura ed è stato rimosso dalle eccezioni del raccoglitore.
Il punto qui è che non è un accordo fino a quando non si chiude e fondi. Ci possono essere una serie di cose che emergono nel processo di transazione che richiede la modifica dei termini dell'accordo tra acquirente e venditore. Di solito, viene gestito, ma ricorda quegli emendamenti.