In questo tipo di leasing , esiste una data di inizio specifica definita e una data di fine per un termine specifico. Ciò significa che non è richiesto alcun avviso di sgombero, in quanto la data finale del contratto di locazione è quando l'inquilino deve lasciare la proprietà.
Il contratto di locazione non può essere risolto prima della scadenza a meno che entrambe le parti non siano d'accordo.
I diritti e gli obblighi del proprietario o del proprietario e dell'inquilino sono enunciati nel contratto di locazione.
Conosciuto anche come: proprietà per il termine
Sette clausole comuni da locazioni
1. Responsabilità solidale
Utilizzato molto in locazioni residenziali, questa clausola consente al proprietario di trattare più inquilini in quanto ciascuno è individualmente e solidalmente responsabile di sostenere i termini del contratto di locazione. In altre parole, il gruppo è responsabile, ma lo è anche per ogni individuo. Se ci sono sei coinquilini che condividono l'affitto e il contratto di locazione, il proprietario deve servirne solo uno o più per soddisfare i termini del contratto di locazione.
2. Predefinito
Ci deve essere una clausola che stabilisce cosa succede se una delle parti del leasing è impostata in modo predefinito sui termini. Dovrebbe anche indicare quando una parte è considerata in default. Va bene solo per affermare che si verifica un default quando una delle parti viola i termini del leasing, ma è meglio fare una lista dei modi in cui si verifica un default automatico per renderlo molto chiaro.
Sarebbe una clausola "non limitata a", nel senso che qualsiasi altro termine non elencato farebbe comunque scattare il default, se violato.
3. Subleasing
Alcune locazioni proibiscono il subaffitto. I proprietari dicono spesso che è difficile da far rispettare , quindi lo permettono. È possibile addebitare una commissione o aumentare l'affitto in caso di subaffitto. È buona norma in questa clausola richiedere un processo di candidatura completo, incluso il credito e il controllo in background per gli inquilini di subaffitto.
4. Tasse in ritardo
Per incoraggiare i pagamenti in affitto a tempo, possono essere addebitate spese in ritardo. Controllare le leggi statali, tuttavia, per determinare se sono richiesti periodi di grazia specifici o altre regole relative alle penalità di affitto in ritardo. Essere chiari su quando una tassa in ritardo entra in gioco e l'importo. Se questo non è chiaro nel contratto di locazione, il backup di una tassa in ritardo in tribunale sarà difficile.
5. Separabilità
Questa è una clausola importante. A volte, a volte perché le leggi cambiano, una parte di un contratto di locazione può essere dichiarata illegale. Questa clausola afferma chiaramente che se una parte di un contratto di locazione è dichiarata illegale, tutte le altre parti del contratto di locazione saranno comunque legalmente applicabili.
6. Rinnovo del leasing
Esistono vari modi per gestire il rinnovo del contratto di locazione nel contratto. I più comuni sono automatici o non automatici. Se viene utilizzato il rinnovo automatico, l'inquilino sarà automaticamente responsabile per un altro periodo di leasing quando la data di rinnovo passa. Ciò impone all'affittuario di informare il proprietario in anticipo e risolvere il contratto di locazione.
Il rinnovo del leasing non automatico più comune richiederà di solito una quantità specifica di preavviso se l'inquilino non intende rinnovare. Se la notifica non viene ricevuta entro tale data, vi è una sorta di penalità monetaria, in quanto il proprietario non ha il tempo necessario per trovare un nuovo inquilino per ridurre il periodo di vacanza.
In entrambi i casi, è una buona pratica per il proprietario impostare avvisi interni in modo che gli inquilini possano essere ricordati prima di qualsiasi scadenza importante.
7. Uso della proprietà
Fare attenzione a non violare le leggi relative alla discriminazione qui. In generale, l'unica cosa da fare è limitare il numero di occupanti dell'unità. Puoi lasciare il numero aperto fino a quando non sai quanti, quindi se tre persone entrano con la tua approvazione, il contratto di locazione limita quindi gli occupanti a tre. Ciò impedisce a migranti / fidanzati indesiderati o familiari di trasferirsi.
Queste sono clausole di leasing comuni, ma si desidera sempre ottenere un contratto di locazione adeguatamente costruito per il proprio stato, in quanto le leggi variano e si desidera stare dalla parte giusta.