Trovare un proprietario e un inquilino in un immobile commerciale richiede un tipo di locazione immobiliare commerciale che sia vantaggioso per entrambi. I bisogni del padrone di casa sono reddito da affitto e il controllo dei costi per assicurare un profitto. L'inquilino vuole ancorare i costi di noleggio il più vicino possibile anche. Usando il giusto tipo di leasing, possono entrambi soddisfare le loro esigenze con un po 'di negoziazione, a volte.
In confronto, i leasing residenziali sono più semplici. L'inquilino di solito paga l'affitto e le proprie utenze esclusive di fognature e forse acqua / spazzatura. Nelle locazioni commerciali ci sono molte altre considerazioni importanti per l'inquilino, il proprietario o entrambi. Il tipo di contratto di locazione è spesso determinato dal tipo di attività condominiale:
- Vendita al dettaglio: il commercio al dettaglio può avere fattori stagionali o di altro tipo che fanno variare le vendite nel corso di un anno. Basta chiedere a un proprietario del negozio di Natale. A luglio non guadagnano quasi tanto quanto a novembre. In questo tipo di attività, l'inquilino preferirebbe pagamenti di leasing bassi in mesi lenti e canoni più alti quando il denaro scorre. Ecco il Percentage Lease di seguito.
- Uffici con flusso di attività costante: il leasing lordo si adatta qui, come un avvocato, consulente o contabile che quasi vuole pagare come un affitto residenziale. Esiste un importo fisso mensile e, eventualmente, le utilità, ma nessuna delle altre spese di manutenzione o gestione degli edifici è responsabilità dell'inquilino.
- Produzione intensiva, industriale o macchina: dalle officine di riparazione auto a un importante impianto di produzione, alcune aziende sono utenti di servizi pesanti e possono anche essere più difficili sulla struttura e sulle strutture, richiedendo più manutenzione e riparazioni. Il padrone di casa in questi casi preferirà un affitto triplo netto come descritto di seguito. Se l'inquilino si blocca, allora probabilmente possono concordare un leasing netto modificato.
Il leasing lordo in immobili commerciali è a volte descritto separatamente dal leasing di servizio completo. Tuttavia, la differenza non è eccezionale e la maggior parte delle persone li considera insieme. Scopri come sono gli stessi, la differenza e il modo in cui il leasing commerciale lordo si differenzia da altri tipi di locazione di immobili commerciali. Il triplo affitto netto in immobili commerciali richiede che l'inquilino paghi una quota significativa delle spese di gestione, così come tutte le tasse e le assicurazioni relative alla loro unità di noleggio. Questo tipo di leasing aiuta il proprietario a fissare i costi, dato che i canoni sono fissi. Gli inquilini non sono affezionati a questo tipo di contratto di locazione soprattutto nelle proprietà più vecchie. Come compromesso tra leasing lordo e rete tripla, il leasing netto modificato è molto utile per aiutare i proprietari e gli inquilini a strutturare condizioni di leasing che funzionano per entrambi. Questo articolo fornisce i dettagli su come si differenziano dagli altri tipi di leasing. 04 - The Percentage Lease
Un leasing percentuale è un leasing che in genere richiede un canone di locazione "Base Rent" e quindi in cima a tale importo si paga una percentuale in base ai volumi di vendita mensili. Le locazioni in percentuale sono comunemente eseguite nei punti vendita al dettaglio, ma a seconda dell'ubicazione e della natura dell'attività possono avere un impatto drammatico sull'affitto percentuale. Se vuoi fare pratica in commercio, conoscili bene
Quando un agente immobiliare residenziale vede le grasse commissioni coinvolte nelle transazioni immobiliari commerciali, l'esca è forte. Perché non passare al commerciale e godersi la vita alta? Sono d'accordo sul fatto che preferirei ricevere commissioni di cinque e sei cifre piuttosto che un assegno residenziale medio. Ma non è una passeggiata da torta arrivare lì. Spesso un accordo commerciale può richiedere molti mesi o più di un anno per passare dall'interesse iniziale al tavolo finale. Per il nuovo agente, quindi, è necessario aggiungere a volte un anno o più prima che possano effettivamente creare una sfera di influenza che li trasformi in un cliente acquirente o venditore. Quindi, se hai un interesse per gli immobili commerciali, vedi se puoi vivere il sogno. Ma, metti insieme un piano per fare spese personali quando potresti non vedere una commissione per un po '.