Definizione: Sebbene un edificio sia considerato un miglioramento per la terra, quando parliamo di terreni migliorati nel settore immobiliare e nei nostri elenchi, è generalmente terreno che ha determinate utilità e servizi disponibili. Questi includerebbero elettricità, telefono, acqua, fogna, ecc.
Le regole del servizio di quotazione multipla differiscono per area in base al fatto che tutte o parte di questi servizi consentirebbero di elencare il terreno come migliorato.
Terra e sviluppo
Diamo un'occhiata ad alcuni articoli che possono aiutarci a capire l'uso e lo sviluppo del territorio, oltre a vendere terreni come professionisti del settore immobiliare.
Tre tipi di proprietà immobiliari : la stragrande maggioranza degli agenti immobiliari e dei broker lavorano con tre tipi di proprietà principali. Non è una coincidenza che questi siano i tre tipi di proprietà che rappresentano la maggior parte dei trasferimenti immobiliari. Come nuovo agente o broker, potresti voler restringere la tua attenzione e specializzarti in uno o più tipi di proprietà. Uno studio sul numero di proprietà di ciascun tipo nella tua zona e i relativi valori relativi indicherà i possibili vantaggi finanziari di lavorare con questi tipi.
I 5 principali tipi di transazioni di terra : in questo articolo descrivo i 5 principali tipi di transazioni di terra grezza e i modi in cui sono simili e diversi. Speriamo che alcune terre rimangano sempre allo stato grezzo, poiché ci sono molte belle aree su questo pianeta.
Tuttavia, ci sono molti ottimi modi per sviluppare la terra e renderla utile per gli esseri umani e la nostra economia.
Come calcolare il rapporto terreno / fabbricato : una struttura occupa una certa porzione o percentuale del pacco terreno su cui si trova. Questa percentuale o rapporto delle dimensioni dell'edificio rispetto al terreno su cui risiede è chiamato "rapporto tra terreno e fabbricato".
Controllo dell'uso del suolo con la suddivisione in zone : ci sono tre elementi di base nella discussione sul controllo dell'uso del suolo. Per i dettagli su ciascuno, prendi i link:
• Uso del suolo - Il piano: i comuni sviluppano piani generali per l'utilizzo della loro terra, del traffico, delle aree commerciali e residenziali, nonché delle scuole e dei parchi della comunità.
• Codici di suddivisione in zone : i codici di zona, le leggi o le ordinanze sono sviluppati per specificare quali usi del suolo e tipi di edifici saranno consentiti in determinate aree.
• Permessi di zonizzazione: i permessi di zonizzazione sono uno strumento per far rispettare le ordinanze di zonizzazione. I permessi devono essere concessi per tutti gli usi e le strutture.
Pianificazione dell'uso del suolo : una contea o un altro comune, nello sviluppo di un piano per la crescita, avrebbe prima bisogno di determinare gli usi accettati per il terreno, in quale proporzione per ciascun uso e le regole per l'attuazione del piano. A seconda dell'area, questo includerebbe l'uso di terreni per aree residenziali, commerciali, industriali, parchi e green belt, strutture per la comunità, controllo delle inondazioni e altro ancora.
Codici di zonizzazione e cosa controllano : i codici di zona, le leggi o le ordinanze per un comune controllano molte sfaccettature dell'uso del territorio, incluso ciò che può essere costruito su di esso e come le strutture possono essere utilizzate. Alcune cose controllate includono:
• Dimensione dei lotti per suddivisione
• Tipi di strutture, come in residenziale, commerciale, ecc.
• Uso del terreno per usi agricoli, industriali o di altro tipo
• Aspetto esterno o stile delle strutture
• Densità - o quante strutture / unità in una determinata area
• Battute d'arresto: quanto devono essere distanti le strutture
Spiegazione del permesso di zonazione : le comunità utilizzano un'audizione per zonizzazione per far rispettare, gestire e modificare le ordinanze di zonizzazione, concedere i permessi di zonizzazione e altri compiti relativi alla zonizzazione. Queste commissioni ascoltano i reclami e i suggerimenti dei cittadini in merito alle ordinanze di zonizzazione.
Concetti generali di sviluppo del territorio: lo sviluppo del territorio è il processo di conversione di terreni inutilizzati (o usati in modo diverso) in siti di costruzione pronti per processi commerciali, residenziali o industriali. Lo sviluppo del territorio comprende una serie di aspetti secondari di progettazione, come il drenaggio, lo scavo, la pavimentazione e la zonizzazione / considerazioni sull'uso del suolo che devono essere affrontati come parte del processo di sviluppo.
La terra è una merce finita, e sarà sempre apprezzata in valore. Con l'aumento della popolazione, le città si espanderanno e più terra sarà incorporata, suddivisa in zone e sviluppata.