7 modi in cui un agente immobiliare può essere utile
1. Vendi proprietà tramite marketing
Il primo vantaggio di elencare una proprietà di investimento con un agente immobiliare è che commercializzeranno la proprietà per te.
L'agente immobiliare raccoglierà informazioni importanti sulla tua proprietà, comprese la metratura, il numero di unità per multi-famiglia o proprietà commerciali , il numero di letti e bagni, se applicabile, nonché tutti i servizi della proprietà. L'agente immobiliare quindi progetterà un annuncio, comprese le foto recenti dell'interno e esterno della proprietà.
La loro occupazione come agente immobiliare si spera sarà in grado di garantire la massima esposizione della vostra proprietà. L'agente immobiliare avrà accesso a opportunità di marketing che non avresti.
L'agente immobiliare può elencare la proprietà di investimento sulla MLS. L'MLS, o servizio di quotazione multipla, è una rete privata a cui solo gli agenti immobiliari hanno accesso. I broker immobiliari possono aggiungere le loro inserzioni al sito e possono visualizzare elenchi di altri broker. Fornisce un'opportunità unica per gli agenti immobiliari di aiutarsi a vicenda a fare una commissione trovando gli acquirenti per le proprietà degli altri.
Non solo l'agente immobiliare avrà accesso esclusivo alla MLS, ma potrà elencare la tua proprietà su altri due siti a cui non avresti accesso da solo. L'agente immobiliare può pubblicare la tua inserzione su Realtor.com, nonché sul sito web della società immobiliare per cui lavorano.
Ulteriori tentativi di marketing possono includere siti Web come Loopnet.com, Trulia.com e Craigslist.com, nonché siti web di aste immobiliari se sei interessato a seguire questa strada.
2. Vendi in base al prezzo
L'agente immobiliare che si sceglie di vendere il proprio investimento immobiliare dovrebbe avere una conoscenza approfondita del mercato locale. Dal momento che si occupano di vendere la proprietà su base giornaliera, avranno un'idea generale di ciò per cui la tua proprietà sarà in grado di vendere.
Nel tentativo di fissare un prezzo più accurato, l'agente immobiliare raccoglie tre o quattro proprietà comparabili che hanno venduto nell'area, idealmente negli ultimi sei mesi. Utilizzeranno questi comparabili come un barometro per regolare il prezzo di vendita della tua proprietà su o giù.
Volete ottenere il prezzo più alto possibile per la vostra proprietà, ma non volete neanche che si sieda sul mercato per troppo tempo che diventa un elenco stantio perché ha un prezzo troppo alto. Inoltre, non si vuole dare un prezzo troppo basso e lasciare i soldi sul tavolo. Si spera che l'agente immobiliare possa valutare correttamente la proprietà.
3. Condurre case aperte / proiezioni
Un altro vantaggio di assumere un agente immobiliare è che pianificheranno le proiezioni della proprietà e installeranno case aperte. L'agente immobiliare metterà a disposizione il tempo e gli sforzi per interagire con i potenziali acquirenti in modo da non doverlo fare. Se non vivi vicino al tuo investimento immobiliare, questo può farti risparmiare tempo e problemi di guidare costantemente verso la proprietà per incontrare gli acquirenti, specialmente se il potenziale acquirente non si presenta mai.
4. Buffer tra te e l'acquirente
Agenti immobiliari fungono da intermediari tra te e un potenziale acquirente. L'agente immobiliare sarà quello che comunica e negozia con l'acquirente o l'agente dell'acquirente in merito a presentazioni, prezzi, ispezioni o documenti richiesti.
Questa terza parte può aiutare ad alleviare l'ansia che molti proprietari hanno con trattare direttamente con un acquirente. L'agente immobiliare non è investito nella proprietà come proprietario, quindi può avere un livello più alto durante le negoziazioni.
5. L'agente immobiliare può ottenere un vero feedback
Alcuni acquirenti non daranno un vero feedback se il proprietario della casa è quello che mostra la proprietà perché non vogliono insultare il proprietario. Un agente immobiliare può essere in grado di ottenere la vera opinione dell'acquirente sulla proprietà. Il potenziale acquirente potrebbe essere più propenso a dare all'Agente immobiliare i suoi veri sentimenti riguardo i lati positivi e negativi degli investimenti immobiliari.
L'agente immobiliare può quindi utilizzare questo feedback e apportare alcune modifiche alla lista, regolare il prezzo o apportare aggiornamenti cosmetici alla proprietà, se necessario.
6. Accesso al settore / competenza nel loro campo
Ci sono alcuni agenti immobiliari che si specializzano nella vendita di proprietà di investimento. Ad esempio, un agente immobiliare può avere una nicchia di vendita di immobili commerciali.
Se possiedi un edificio commerciale, questo agente immobiliare potrebbe essere la scelta migliore per te. Avranno una migliore conoscenza di come commercializzare la tua proprietà, così come i contatti che hanno un interesse in questo specifico tipo di proprietà. Se riesci a trovare un agente immobiliare specializzato nella vendita del tuo tipo di investimento immobiliare, vale la pena esaminare ulteriormente le credenziali perché potrebbero essere perfette per te.
7. Raggiungi la loro rete
Infine, elencando la tua proprietà di investimento con un agente immobiliare, stai ottenendo l'accesso al rolodex dell'agente immobiliare. Hanno una rete di altri agenti immobiliari, così come i potenziali acquirenti. Potrebbero essere in grado di inviare una email di massa e tornare facilmente con un numero di potenziali acquirenti per la tua proprietà. Questi contatti di settore possono aiutarti a vendere rapidamente la tua proprietà.