- Hai una proprietà soggetto con caratteristiche e caratteristiche.
- Individuate tre eccellenti proprietà comparabili e dettagli record e prezzi venduti.
- Le rettifiche ai prezzi di vendita sono fatte per le differenze con la proprietà dell'oggetto.
- Valore di mercato delle proprietà soggette calcolato dai prezzi paragonabili venduti venduti.
Stai facendo un CMA per uno dei due motivi comuni; o per determinare un prezzo di quotazione o per verificare il valore corrente di mercato di una proprietà che stanno considerando di acquistare.
Indipendentemente dal motivo, l' accuratezza e un valore di mercato corrente ragionevole dovrebbero risultare dai vostri calcoli.
Anche se non è scienza missilistica, un CMA affidabile richiede che tu scelga attentamente le proprietà comparabili. Dovrebbero essere il più vicino possibile, idealmente nello stesso quartiere. Dovrebbero essere le vendite attuali, le migliori nelle ultime settimane. Devono mostrare caratteristiche e caratteristiche il più vicino possibile a quelle della proprietà del soggetto. Fare tutto questo normalmente si tradurrà in una CMA su cui fare affidamento.
Esistono molti modelli di CMA che è possibile scaricare e diversi esempi di CMA effettivi di broker diversi in tutto il paese.
7 elementi comuni in tutti i CMA
Diamo un'occhiata a questo come un foglio di calcolo.
- Nella prima riga vi sono gli indirizzi dell'oggetto e le proprietà comparabili.
- Le prossime quattro righe indicano dove vengono immesse le informazioni sulle proprietà e le loro caratteristiche, inclusi i prezzi di vendita dei prodotti comparabili.
- Abbiamo una riga per inserire la dimensione del metraggio di ogni casa.
- L'ultima colonna è dove inseriamo i valori di regolazione per le dimensioni del lotto, le camere da letto, i bagni e gli spazi del garage.
- Tutte le righe sotto la riga "Prezzo venduto" sono calcolate dal foglio per te.
- I prezzi venduti paragonabili corretti si trovano nell'ultima fila, e sono scomposti in dollari per piede quadrato al di sotto di quello.
- Il "Soggetto Valore" è il valore di mercato calcolato della proprietà del soggetto ottenuto moltiplicando la media della metratura rettificata venduta in dollari per la metratura della proprietà del soggetto.
Determinazione del valore soggetto
La maggior parte di ciò che devi compilare sono dati rigidi sulle proprietà. L'unico posto in cui devi interpretare e ottenere soggettivo è nell'ultima colonna. Lì, assegniamo il valore di ciascuno degli articoli per le nostre rettifiche di prezzo vendute comparabili. In altre parole, cosa vale una camera da letto se la nostra proprietà comp ha più o meno camere da letto rispetto alla nostra proprietà soggetto.
Se ha di più, allora dobbiamo sottrarre alcuni dollari dal suo prezzo di vendita per adeguarlo al ribasso per renderlo più comparabile alla nostra proprietà di soggetto. Bagni e spazi garage funzionano allo stesso modo. I bagni possono indicare mezzi bagni come mostra l'esempio, con la proprietà in oggetto con 2,5 bagni. Come professionista immobiliare , puoi trovare valori approssimativi in dollari per ciascuno di questi articoli nei siti online sul rimodellamento o in realtà chiedere a un esperto locale quali valori usano.
Per un adeguamento delle dimensioni del lotto, è necessario cercare di ottenere il valore di mercato approssimativo di un acro di terra completo. Il foglio utilizzerà la metratura, poiché la maggior parte dei lotti è inferiore a un acro.
Tuttavia, nell'ultima colonna utilizzare il valore di un acro completo. Per ogni proprietà, utilizzare la metratura delle dimensioni del lotto. Se uno o più è più grande di un acro, convertire la superficie in piedi quadrati con 43.560 piedi quadrati per acro.
Effettua un CMA su Proprietà attualmente elencate
Questo è pensato per essere un calcolo CMA rapido e ragionevolmente accurato, e ti consigliamo di fare un secondo utilizzando le proprietà attualmente elencate ei loro prezzi di listino. In questo modo puoi vedere se il mercato è cambiato e i prezzi sono più alti o più bassi e prendere una decisione su come aggiustare il valore di mercato della proprietà del soggetto.
Questo foglio funziona solo con tre proprietà, non è possibile utilizzare uno o due comparabili come i calcoli bombarderanno. Se sei bravo con i fogli di lavoro e desideri utilizzare più comp, puoi aggiungere una o più colonne poco prima dell'ultima.
In effetti, puoi creare diversi fogli con più o meno proprietà comparabili.