I negativi di avere un agente immobiliare riempiono il posto vacante
Potrebbe non essere la priorità numero uno
Gli agenti immobiliari fanno una commissione, ma la commissione che fanno è basata sul valore della proprietà. Ad esempio, una commissione del 10% su un affitto di $ 12.000 all'anno sarebbe solo $ 1.000. Al contrario, una commissione del 10% su una casa da $ 250.000 sarebbe di $ 25.000, supponendo che l'agente immobiliare non stesse dividendo la commissione con un altro agente immobiliare. L'agente immobiliare, quindi, ha un incentivo molto più grande a cercare di vendere la casa più costosa perché sono in grado di guadagnare molti più soldi.
Con l'obiettivo di ottenere la proprietà costosa venduta, il noleggio può essere messo sul retro-bruciatore. Potresti affidarti all'agente immobiliare per ottenere il posto vacante, ma i mesi possono passare e avrai ancora un posto libero a disposizione e nessun affitto aggiuntivo in tasca.
Tagliare il tuo profitto
Avere un agente immobiliare riempi il tuo posto vacante non è gratuito. L'agente immobiliare addebiterà una commissione, che varierà in base ai termini specifici a cui si accede con l'agente immobiliare.
Una commissione tra il tre e il dieci percento è comune. Pertanto, si dovrà decidere se assumere l'agente immobiliare vale la spesa.
Se l'agente immobiliare è in grado di occupare subito il posto vacante, potrebbe trattarsi di un lavaggio. Tuttavia, se il posto vacante si trova sul mercato per alcuni mesi, non si perdono solo le rendite da locazione ogni mese, ma si dovrà anche pagare all'agente immobiliare la propria commissione una volta trovato un inquilino per il proprio noleggio.
La perdita dei redditi da locazione combinata con la commissione dell'agente immobiliare manterrà tutti i potenziali profitti, che potresti aver avuto per l'anno.
Siti online rendono più facile trovare inquilini
Internet è stato un ottimo strumento per i proprietari terrieri. Prima di Internet, gli inquilini venivano rintracciati attraverso annunci di giornali, volantini e cartelli pubblicitari a finestre. Mentre quelle sono tutte ancora valide opzioni, Internet ha dimostrato di essere uno dei modi più semplici per trovare inquilini. Puoi pubblicare un annuncio e raggiungere persone in tutto il paese.
Molti di questi siti, come Trulia e Craigslist, sono anche liberi di pubblicare annunci. Pertanto, potresti assumere un agente immobiliare per fare qualcosa che puoi facilmente fare da solo e con molto meno denaro.
Potrebbe non avere esperienza nello screening degli inquilini
Un agente immobiliare può essere in grado di trovare potenziali inquilini per la vostra proprietà, ma potrebbero non sapere come trovare il miglior inquilino per la vostra proprietà . L'obiettivo dell'agente immobiliare sarà quello di riempire il posto vacante il prima possibile. Ciò potrebbe portare a trovare un inquilino "abbastanza buono" e non l'inquilino "migliore" per la vostra proprietà. Mentre questo potrebbe ottenere il tuo posto vacante immediato pieno, potrebbe portare a problemi lungo la strada. Se si deve sfrattare l'inquilino in tre mesi, assumere l'agente immobiliare è stato uno spreco di tempo e denaro.
Tempo perso
Puoi mettere tutta la tua fiducia nell'agente immobiliare quando è solo una perdita di tempo. L'agente immobiliare potrebbe concentrarsi sull'ottenere le loro case costose vendute in modo da poter effettuare una grande commissione. Sebbene tu possa aver assunto l'agente immobiliare credendo che avrebbero impiegato lunghe e difficili ore a cercare di coprire il tuo posto vacante, potrebbe essere un ripensamento per loro.
A causa della tua fiducia nell'agente immobiliare, non hai fatto altro sforzo per farti affittare la tua proprietà. Dopo alcuni mesi, la tua proprietà non è più vicina ad essere affittata, e la generazione di redditi da locazione dalla proprietà sembra un lontano ricordo.
I servizi della tua proprietà possono rendere obsoleto un agente immobiliare
La verità è che potresti non avere nemmeno bisogno di un agente immobiliare per farti affittare la tua proprietà. Se la tua proprietà si trova in un mercato di affittuari caldi, potresti sprecare il tuo denaro assumendo un agente immobiliare per tentare di riempire la tua vacanza.
Inserendo alcuni semplici annunci online, la tua proprietà potrebbe essere affittata rapidamente e ti farà risparmiare le spese di assunzione di un agente immobiliare.
Inoltre, se la vostra proprietà si trova in un'ottima posizione, come i trasporti pubblici nelle vicinanze o con una splendida vista, è stata ben ristrutturata o ha altri servizi desiderabili, la proprietà può essere affittata rapidamente senza i servizi di un agente immobiliare. Sulla base di questi fattori, dovrai determinare se un agente immobiliare è il metodo migliore per coprire il tuo posto vacante.