8 Nozioni di base sulla legge sui depositi di sicurezza in California

Limiti e regolamenti California proprietari e inquilini devono sapere

In qualità di proprietario della California, è tua responsabilità comprendere le leggi sui depositi di sicurezza nello stato. Le regole includono un limite su quanto è possibile riscuotere come deposito, un'ispezione obbligatoria e cosa si deve fare con i depositi degli inquilini se si vende la proprietà. Qui ci sono otto basi per i depositi di sicurezza che i proprietari della California devono seguire.

8 principi fondamentali della legge sul deposito cauzionale della California:

1. Limite di deposito cauzionale: affitto di due mesi non arredato. Affitto di tre mesi arredato.

1. Deposito non rimborsabile: non consentito.
2. Deposito di deposito: nessuna regola specifica
3. Avviso scritto dopo il ricevimento: non richiesto
4. Mantenimento del deposito: affitto non pagato, danni, costi di pulizia, debito futuro
5. Ispezione Walk-Through: Sì, se l'inquilino lo consente
6. Deposito di ritorno: 21 giorni di disimpegno
7. Proprietà di vendita: trasferire i depositi al nuovo proprietario o restituire i depositi agli inquilini

1. Esiste un limite per il deposito cauzionale in California?

In California, è possibile chiedere un massimo di due mesi di affitto se l'appartamento non è arredato. Se l'appartamento è arredato, è possibile chiedere l'inquilino per un massimo di tre mesi di affitto come deposito cauzionale.

2. È possibile addebitare un deposito non rimborsabile?

No, in California, non è possibile effettuare un deposito di sicurezza come non rimborsabile.

3. Come si deve conservare il deposito cauzionale in California?

In California, il proprietario è responsabile della conservazione del deposito cauzionale dell'inquilino, ma non ci sono regole specifiche per farlo.

Il proprietario non deve tenere il deposito cauzionale in un conto bancario separato e non è tenuto a pagare gli interessi del locatario sul deposito cauzionale.

4. È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in California?

In California, il proprietario non è tenuto a fornire una comunicazione scritta all'affittuario dopo aver ricevuto il deposito cauzionale.

5. Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in California?

In California, potresti essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Impostazioni predefinite del conduttore per il pagamento dell'affitto.
• Danni all'appartamento superiori alla normale usura.
• Costi di pulizia per ripristinare l'unità alla condizione in cui si trovava all'inizio della locazione.
• Per pagare eventuali debiti futuri che potrebbero essere sostenuti a causa della violazione del contratto di locazione del locatario.

Il proprietario non può mantenere il deposito per coprire l'usura ordinaria o per pagare le condizioni esistenti prima che l'inquilino si trasferisse nell'unità.

6. È necessaria un'ispezione Walk-Through in California?

Sì. Il proprietario deve informare l'inquilino per iscritto entro un periodo di tempo ragionevole prima della fine della locazione dell'intenzione del proprietario di ispezionare la proprietà prima del trasloco. L'inquilino non deve accettare un'ispezione walk-through .

Se un inquilino acconsente a un'ispezione dettagliata, l'ispezione dovrebbe aver luogo non prima di due settimane prima della fine della locazione. Il locatore è tenuto a fornire all'affittuario una notifica scritta di 48 ore prima dell'ispezione, della data e dell'ora dell'ispezione, a meno che entrambe le parti non concordino, per iscritto, che tale comunicazione scritta non sia necessaria.

Lo scopo di questa ispezione è di consentire al proprietario di segnalare qualsiasi potenziale ragione per cui possa trattenere una parte del deposito cauzionale e consentire al locatario di risolvere i problemi prima dell'ispezione finale. Il proprietario deve presentare l'inquilino con un elenco di tutte le riparazioni che devono essere effettuate prima dell'ispezione finale.

7. Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in California?

Un proprietario della California deve restituire il deposito cauzionale dell'inquilino entro 21 giorni dall'allontanamento. Questo avviso deve includere una dichiarazione dettagliata che indichi:

un. L'importo del deposito cauzionale ricevuto.

b. Eventuali detrazioni dettagliate: se sono state detratte dal deposito cauzionale, il proprietario è tenuto a fornire documenti e ricevute che mostrano le spese effettivamente sostenute - materiali, fatiche, costo dell'assunzione di qualcuno per svolgere il lavoro, ecc.

Se il lavoro non è ancora stato completato, il proprietario è tenuto a dedurre una stima in buona fede del costo del lavoro.

c. L'importo del deposito cauzionale che viene restituito al conduttore.

8. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui vendi il tuo investimento immobiliare , il proprietario ha due opzioni:

1. Trasferisci il deposito di sicurezza, al netto di eventuali detrazioni, al nuovo proprietario. Il padrone di casa è quindi responsabile della notifica all'inquilino per iscritto del nome, indirizzo e numero di telefono del nuovo proprietario ed è responsabile di fornire notifica scritta sia al nuovo proprietario che al conduttore dell'importo del deposito cauzionale e di eventuali detrazioni che prelevato dal deposito cauzionale.
2. Restituire il deposito di sicurezza, al netto di eventuali detrazioni, per l'inquilino. Il proprietario deve comunque comunicare per iscritto al nuovo proprietario l'importo del deposito cauzionale, eventuali detrazioni che sono state prese e la decisione del proprietario di restituire il deposito all'affittuario.

Qual è la legge sulla sicurezza dei depositi in California?

La legge sulla sicurezza dei depositi in California è disponibile nel codice civico della California 1950.5.