Proteggi la tua proprietà in affitto
Ad esempio: il proprietario ha richiesto l'equivalente del canone di un mese e mezzo per essere trattenuto come deposito cauzionale in caso di danni all'appartamento o alla violazione del contratto di locazione.
3 vantaggi della raccolta di un deposito di sicurezza
I locatori non sono tenuti a riscuotere un deposito cauzionale da quegli inquilini, ma di solito è il miglior interesse del proprietario per riscuoterne uno.
Ecco tre importanti motivi per richiedere un deposito cauzionale prima che un inquilino possa trasferirsi nella proprietà in affitto.
- Gli inquilini sono più attenti : a nessuno piace perdere soldi. Se un inquilino sa che le sue azioni determineranno se ricevono il loro intero deposito di sicurezza, è più probabile che evitino di danneggiare il loro appartamento e vorranno seguire i termini del loro contratto di locazione .
- Salvaguardia contro i danni- Con la raccolta di un deposito cauzionale, un proprietario può prelevare immediatamente le trattenute da questo deposito invece di dover presentare una causa contro l'inquilino per pagare i danni.
- Salvaguardia contro il mancato pagamento Poiché un deposito cauzionale di solito equivale a un mese di affitto o più, aiuta a proteggere finanziariamente il proprietario se l'inquilino smette di pagare l'affitto.
Le leggi saranno diverse per stato
Non esiste una regola uniforme per i depositi cauzionali negli Stati Uniti. Ogni stato avrà regole specifiche che si applicheranno ai proprietari e agli inquilini nello stato.
Comprende l'importo massimo che un proprietario può addebitare come deposito di sicurezza. Ci sono anche regole uniche per quanto tempo dopo lo spostamento devi restituire il deposito di un inquilino e anche i motivi per cui puoi prendere delle detrazioni dal deposito di un inquilino.
Includi i termini per i depositi di sicurezza nel tuo contratto di affitto
Se un proprietario ha raccolto un deposito cauzionale da un inquilino, è importante che il proprietario includa i termini di questo deposito cauzionale nel contratto di locazione.
Dovrebbe includere l'importo del deposito cauzionale, in cui verrà archiviato il deposito, motivi per cui un proprietario può effettuare detrazioni dal deposito e quando e come e quando il deposito sarà restituito all'inquilino.
Ricevuta di deposito di sicurezza
Molti stati richiederanno a un proprietario di fornire all'affittuario una ricevuta dopo aver ritirato il deposito cauzionale dell'inquilino. Questa ricevuta può includere l'importo del deposito cauzionale, il nome e l'indirizzo dell'istituto finanziario in cui viene tenuto il deposito e il tasso di interesse annuale.
Prendendo Deduzioni dal deposito di sicurezza
Ogni stato consente a un proprietario di prendere le detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Alla fine del contratto di locazione di un inquilino, se l'inquilino ha completamente seguito il contratto di locazione, il proprietario restituirà il deposito cauzionale per intero. Se un inquilino ha violato i termini del loro contratto di locazione, incluso, ma non limitato a, il mancato pagamento di affitto o danni alla proprietà, un proprietario può essere autorizzato a conservare tutto o parte del deposito cauzionale per coprire la perdita.
Controversie sul deposito di sicurezza
Ci sono momenti in cui un proprietario e un inquilino non saranno d'accordo sulle detrazioni che sono state prese da un deposito di sicurezza. Queste controversie saranno spesso portate in tribunale.
Il modo migliore per un padrone di casa per vincere questa disputa è che il padrone di casa comprenda le leggi sul deposito cauzionale nel proprio stato e che segua e documenta le azioni intraprese relative al deposito cauzionale.