5 cose che devi includere nel contratto di deposito di sicurezza
5 Nozioni di base Ogni contratto di deposito cauzionale dovrebbe includere:
1. Importo: La clausola di leasing dovrebbe includere l'importo esatto che raccoglierai come deposito di sicurezza .
2. Deposito di deposito: la clausola di leasing dovrebbe includere i termini di come verrà archiviato il deposito cauzionale dell'inquilino. Alcuni stati richiedono il possesso del deposito in garanzia, altri no.
3. Tasso di interesse: alcuni stati ti richiedono di depositare i depositi di sicurezza dei tuoi inquilini in un conto che guadagna interesse. Devi informare i tuoi inquilini sul tasso di interesse a cui sarà trattenuto il deposito di sicurezza.
4. Mantenimento del deposito : il contratto di deposito deve includere i motivi per cui è possibile detrarre i soldi dal deposito cauzionale dell'inquilino.
5. Deposito di ritorno: includere la procedura per la restituzione del deposito cauzionale di un inquilino. Dovrai restituire il deposito entro un certo numero di giorni, a seconda della legge del tuo stato, dell'affittuario .
Esempio di deposito cauzionale:
Di seguito è riportato un esempio di clausola di deposito cauzionale in un contratto di leasing.
Queste clausole possono variare da un paio di frasi lunghe a pochi paragrafi.
Deposito di sicurezza. Prima di trasferirsi nell'appartamento, l'inquilino è responsabile del deposito dell'importo del deposito cauzionale di $ come deposito di sicurezza con il proprietario. Questo deposito cauzionale è garanzia che il conduttore rispetterà tutti i termini del presente contratto di locazione. Questo deposito di sicurezza non può essere utilizzato per pagare l'affitto dell'ultimo mese senza il preventivo consenso scritto del proprietario.
Il deposito cauzionale sarà conservato presso il nome di una banca in un conto di risparmio commerciale a un tasso di interesse del tasso di interesse Inserire . L'indirizzo della banca è Insert Address of Bank . Gli interessi dovuti al Locatario verranno accreditati come canone di affitto in ciascuna data di rinnovo del presente Contratto. In assenza di rinnovo del contratto di locazione, l'importo degli interessi dovuti sarà restituito al conduttore secondo gli stessi termini previsti per il deposito cauzionale originale.
Se il Locatario interrompe o viola in altro modo il presente Contratto di locazione prima della data di trasferimento ufficiale, il proprietario può essere in grado di conservare tutto o parte del deposito cauzionale per coprire l'affitto non pagato e / o il danno alla proprietà.
Alla data di trasferimento dell'ufficio del locatario, il proprietario ispezionerà e documenterà le condizioni dell'appartamento del conduttore. Entro 30 giorni dalla fine del presente contratto di locazione, se il locatario ha fornito al proprietario un indirizzo di spedizione, il proprietario farà una delle due cose.
1. Se il Locatario ha rispettato tutti i termini del presente Contratto e restituisce l'Appartamento al Locatore alle stesse condizioni in cui il Locatario si è trasferito nell'appartamento, il Locatore restituirà l' Importo del deposito cauzionale di $ oltre agli eventuali interessi maturati.
o
2. Il locatore fornirà al conduttore un avviso scritto contenente un elenco dettagliato del motivo per cui l'intero importo del deposito cauzionale non viene restituito all'inquilino e un assegno per il deposito di sicurezza rimanente dovuto al conduttore dopo che le detrazioni consentite sono state effettuate .
Il proprietario può utilizzare la maggior parte del deposito cauzionale necessario per pagare i danni derivanti dal trasloco, dall'occupazione o dal trasferimento del locatario e richiedere che l'inquilino sostituisca l'importo del deposito cauzionale utilizzato dal proprietario.
Se il proprietario vende la proprietà, il proprietario sarà quindi sollevato da ogni responsabilità per restituire il deposito di sicurezza. Il nuovo proprietario assumerà la piena responsabilità per la detenzione e la restituzione del deposito di sicurezza.
* Il proprietario rispetterà pienamente la legge sulla sicurezza degli affitti (NJSA 46: 8-19 e seguenti). Ciò include il deposito del deposito cauzionale in un conto fruttifero e la notifica al titolare del nome e dell'indirizzo dell'istituto bancario e l'importo del deposito cauzionale detenuto. Questo documento serve come tale avviso.
Un deposito aggiuntivo dell'importo di $ Inserisci sarà dovuto per tutti gli animali trovati nell'appartamento del Locatario.
* (Questa parte della clausola è specifica per lo stato del New Jersey.Il tuo stato può o non può richiedere di tenere il deposito cauzionale del locatario in un conto fruttifero separato.Inseriresti la tua legge statale in questa parte del contratto di locazione così come i requisiti legali nel tuo stato. Controlla qui per un elenco delle leggi sui depositi di sicurezza per stato.
Molti proprietari includeranno un allegato alla clausola di deposito di sicurezza, nota come riconoscimento del deposito di sicurezza . Questo riconoscimento è una ricevuta che il proprietario ha ricevuto il deposito cauzionale dell'inquilino e l'importo che è stato ricevuto.
Se stai per trasferirti con qualcun altro, un accordo di coinquilino è un altro documento che può proteggerti.
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