Inquilini dello schermo correttamente e i loro animali domestici
1. Seleziona l'inquilino giusto e l'animale domestico
Prima di firmare qualsiasi tipo di contratto di affitto o polizza di animale domestico con un potenziale inquilino , è necessario chiedere al conduttore determinate domande, incontrare il proprio animale di persona (in particolare un cane o un gatto) e vedere come l'inquilino interagisce con il proprio animale.
Gli animali sono spesso cattivi perché hanno cattivi proprietari. Se Fido non è mai stato corretto per usare il tappeto come toilette, non ne saprebbe di meglio.
Domande per il potenziale inquilino:
- Dove hai preso l'animale?
- Da quanto tempo hai avuto l'animale domestico?
- Quanti anni ha l'animale domestico?
- L'animale domestico ha mai causato danni alla proprietà?
- L'animale domestico ha mai morso umani o animali?
- Chi sarà responsabile per la cura dell'animale domestico?
- Chi si prenderà cura dell'animale quando il proprietario non è a casa?
- L'animale ha le vaccinazioni e le licenze adeguate?
2. Caricare un deposito per animali rimborsabile
Nella maggior parte degli stati, è possibile addebitare un canone mensile per animali domestici o un deposito aggiuntivo per gli inquilini con animali domestici. Verificare con il proprio stato, perché è illegale addebitare costi aggiuntivi per gli animali domestici in alcuni stati. Non è possibile addebitare commissioni o depositi per il servizio o gli animali da compagnia.
Alcuni proprietari applicano tariffe animali non rimborsabili. In teoria, sembra una buona idea, ma in pratica non così tanto.
Se un inquilino ha già pagato per il cosiddetto danno che il suo animale domestico causerà, potrebbe non essere così attento a controllare il proprio animale domestico nella propria proprietà.
Invece, considera un deposito rimborsabile per animali domestici. Rendilo abbastanza grande, da $ 200 a $ 300, quindi l'inquilino si preoccuperà di riavere indietro i propri soldi.
Si spera che il pensiero di perdere soldi sia un incentivo per l'inquilino a mantenere il proprio animale domestico ben educato.
Assicurati di includere l'importo del deposito per animali domestici nella tua politica per gli animali domestici. Metti in chiaro che è rimborsabile se l'animale non ha causato danni o problemi nella tua proprietà. Si consiglia di includere ciò che si considera danno o problemi. Ad esempio: il danno include ma non è limitato a: macchie sul tappeto, graffi sul parquet, danni alla lavorazione del legno e alle pareti, ecc ... *
3. Specifica gli animali domestici che permetteranno
- Norme sugli animali domestici
Se si dispone di una politica di divieto per gli animali domestici, si specifica che gli animali domestici non sono ammessi in nessuna circostanza e se un inquilino ne ha uno, sarà considerata una violazione del contratto .
- Tipo e numero di animali ammessi
Dovresti specificare gli animali esatti che permetti e quanti di loro. Ad esempio, cani, gatti, uccelli, pesci, rettili, conigli, criceti, gerbilli ecc. Sono animali domestici comuni. Non è necessario inserire un numero massimo di pesci consentiti. Per altri animali domestici, è possibile specificare il numero massimo / limite. Ad esempio, puoi avere solo 1 cane o gatto; o un massimo di 2 criceti; o non più di 2 uccelli.
- Razze di cani pericolosi
Puoi vietare i cani nella lista delle razze pericolose. Questo elenco può variare, quindi controlla con la tua compagnia assicurativa. Le razze pericolose includono generalmente Pitbull, Rottweiler, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamute, Pastori tedeschi, Husky siberiani, San Bernardo, Ibridi di lupo e un mix di uno qualsiasi dei precedenti.
- Peso dell'animale
Se non vuoi vietare specifiche razze di cani, puoi invece mettere requisiti su altezza e peso. Ad esempio, tutti i cani devono essere non più di 30 sterline o non più alti di 15 pollici. Ciò ti consentirà di escludere ancora la maggior parte delle razze pericolose senza specificarne il divieto.
- Solo gli animali che hai specificamente permesso.
Gli inquilini non possono prendere animali dagli amici o dalla famiglia. Fai capire che devi approvare qualsiasi animale che vivrà nell'appartamento.
4. Definisci le aspettative del proprietario dell'animale domestico:
La politica del tuo animale domestico dovrebbe elencare le responsabilità che l'inquilino ha una volta che l'inquilino e il suo animale vivono nel tuo affitto.
- Tutti gli animali domestici avranno gli scatti, le licenze e i tag richiesti, compresi i tag. Verificare con il proprio stato per determinare i vaccini e le licenze richieste a livello locale.
- Tutti i cani saranno sempre al guinzaglio fuori dall'appartamento.
- Altri animali, come uccelli e criceti, saranno opportunamente ingabbiati.
- L'inquilino è responsabile della pulizia di eventuali "incidenti" che il suo animale domestico ha lasciato all'interno dell'appartamento, all'interno dell'edificio o all'aperto.
- L'inquilino è tenuto a pagare per qualsiasi danno causato dal suo animale.
- Richiedere o consigliare (fino a voi) l'inquilino per ottenere l'assicurazione degli affittuari con copertura di responsabilità.
- Se una qualsiasi parte del contratto è stata violata, o l'animale diventa un fastidio o un pericolo per gli altri, la gestione della proprietà può richiedere la rimozione dell'animale domestico o può interrompere la locazione. Se viene rimosso solo l'animale, ciò non avrà alcun effetto sulla validità del contratto di leasing firmato, a cui l'inquilino dovrà comunque aderire.
- Dichiari di avere il diritto di apportare modifiche al contratto per animali da compagnia, purché tu ne abbia dato il dovuto preavviso, almeno 30 giorni. Questo ti protegge nel caso in cui, ad esempio, decidi di non consentire i cani in futuro.
Definendo fin dall'inizio la politica del vostro animale domestico, i vostri inquilini capiranno cosa ci si aspetta da loro come proprietari di animali domestici, così come le conseguenze se non seguono le regole.
* Dovresti consultare un consulente legale per determinare la formulazione appropriata per la tua politica sugli animali domestici.