Mantenere la proprietà in affitto in buone condizioni
Impara i modi legali in cui gli inquilini devono aiutare nella manutenzione della proprietà, così come le ulteriori responsabilità che gli inquilini possono accettare di eseguire.
Quali sono le responsabilità di manutenzione delle proprietà di un proprietario?
I proprietari sono tenuti a mantenere la loro proprietà in affitto in una determinata condizione in base alla legge inquilino proprietario. Queste responsabilità di manutenzione si concentrano sulla protezione della salute e della sicurezza degli inquilini residenti. Gli obblighi di un padrone di casa si concentrano maggiormente sulla fornitura, mentre gli obblighi degli inquilini si concentrano maggiormente sul mantenimento di ciò che sono stati dati. I requisiti possono differire leggermente in base alle leggi specifiche di ogni stato, ma in generale, i proprietari sono tenuti a:
Fornire i giusti recipienti per la spazzatura:
È responsabilità del proprietario assicurarsi che gli inquilini abbiano un posto dove mettere i loro rifiuti. Le dimensioni e il numero di questi bidoni della spazzatura devono essere adatti al numero di inquilini nella proprietà e al numero di volte in cui il cestino viene raccolto a settimana.
Ad esempio, in una casa unifamiliare in cui viene raccolta la spazzatura due volte a settimana, può essere adatta una pattumiera da 32 galloni di dimensioni medie. In un affitto di tre famiglie in cui viene raccolta la spazzatura due volte alla settimana, potrebbe essere necessario almeno un bidone della spazzatura da 96 galloni, possibilmente due, a seconda del numero totale di inquilini.
Molte città richiederanno anche ai proprietari di costruire una sorta di recinto intorno a questi ricettacoli dei rifiuti. Raggiungi la tua città per conoscere questi requisiti.
Fornire acqua corrente:
Ogni inquilino deve avere la possibilità di accedere all'acqua corrente all'interno della propria unità di noleggio. Ciò include l'accesso a servizi igienici, doccia e lavandino funzionanti. Inoltre, deve essere presente uno scaldabagno funzionante in modo che l'inquilino abbia la possibilità di ottenere acqua calda.
Segui tutti i codici di costruzione:
I proprietari devono fornire un ambiente sano e sicuro in cui i loro inquilini possano vivere. Questo è il motivo per cui sono in vigore specifici regolamenti edilizi che stabiliscono come i proprietari devono creare e mantenere questo ambiente sano e sicuro. Ci sono requisiti per quanti inquilini possono vivere nella proprietà, collocazione di rilevatori di fumo e monossido di carbonio, lavori idraulici, lavori elettrici, integrità strutturale della proprietà, problemi di muffa , problemi di verniciatura di piombo , problemi di amianto e infestazioni di parassiti .
Mantenere le aree comuni della proprietà:
I proprietari devono mantenere pulite le aree comuni con l'illuminazione funzionante e appropriata. Devono anche essere al sicuro. Ogni scala deve avere una balaustra stabile. La pavimentazione che potrebbe causare un rischio di inciampo deve essere riparata.
Eseguire riparazioni:
I proprietari devono effettuare riparazioni ragionevoli per mantenere la proprietà in condizioni abitabili.
Ad esempio, se la stufa di un inquilino non funziona, il proprietario può pagare per riparare la stufa esistente. Il padrone di casa non è tenuto a fornire all'affittuario una stufa nuova di zecca. Se una riparazione è necessaria a causa di negligenza o abuso di un inquilino, il proprietario può addebitare l'inquilino per il costo della riparazione.
Assicurati che tutti i servizi vitali funzionino:
Un proprietario ha la responsabilità di assicurarsi che tutti gli impianti idraulici, di riscaldamento, elettrici, di gas e di fornitura siano funzionanti. Se un inquilino è responsabile del pagamento delle proprie bollette, è responsabilità dell'affittuario pagare le bollette in modo che i servizi, come l'elettricità e il riscaldamento, non vengano disattivati.
Gli inquilini legali sono necessari per aiutare con la manutenzione della proprietà
Gli inquilini sanno che i proprietari devono mantenere la proprietà in affitto fino a un certo livello.
Tuttavia, molti inquilini potrebbero anche non essere consapevoli del fatto che essi stessi hanno delle responsabilità di mantenimento legale in base alla legge sui locatari. Di nuovo, questi possono differire per stato, ma i requisiti generali possono includere:
Mantenere la propria unità libera dai rischi sanitari:
Gli inquilini sono tenuti a smaltire correttamente la loro spazzatura e non lasciare che si accumulino nel loro appartamento in quanto la spazzatura eccessiva potrebbe creare un problema di salute. L'inquilino deve mantenere l'unità in condizioni ragionevolmente pulite e igieniche per prevenire infestazioni parassitarie e problemi respiratori.
Mantenere la propria unità libera da rischi per la sicurezza:
L'inquilino deve assicurarsi che nulla stia bloccando nessuna delle uscite di emergenza dall'unità. L'inquilino non deve rimuovere le batterie o comunque manomettere i rilevatori di fumo o di monossido di carbonio.
Segui i codici dell'edilizia e degli alloggi:
Gli inquilini devono anche seguire le leggi di costruzione e di alloggio appropriate. Ad esempio, se il codice dice che un massimo di due persone possono vivere in un appartamento con due camere da letto, l'inquilino non deve cercare di intrufolare altre due persone nell'appartamento dopo aver firmato il contratto di locazione. Non solo questo è un problema di sicurezza e antincendio, ma crea anche più usura sulla proprietà e probabilmente più alte bollette, che può essere un ulteriore problema se il proprietario è quello che paga per le utenze.
Prevenire la crescita della muffa:
Gli inquilini sono responsabili per prevenire l'accumulo di umidità in eccesso nella loro unità che potrebbe portare alla crescita di muffe. Ciò potrebbe includere l'accensione della ventola in bagno o l'apertura della finestra durante la doccia per evitare possibili crescite di muffa. Se l'inquilino nota la comparsa di aree di umidità prolungata o di muffa, è necessario segnalarlo immediatamente al proprietario.
Pericoli potenziali di vernice di piombo non Disturb:
Per le proprietà costruite prima del 1978, i proprietari possono richiedere agli inquilini di contattarli per ottenere il permesso prima che l'inquilino faccia qualsiasi cosa che possa disturbare la potenziale vernice di piombo. Questo potrebbe includere ridipingere la proprietà o persino perforare una parete per appendere un televisore.
Essere rispettosi della proprietà:
Gli inquilini sono responsabili per il trattamento della proprietà con cura, mantenendo un livello ragionevole di pulizia e non essere abusivi o negligenti. Ciò comprende:
- Infissi idraulici: gli inquilini devono tenere tutti gli impianti idraulici ragionevolmente puliti per prevenire ruggine, accumulo di schiuma di sapone, muffa o sporco eccessivo. Tutti questi dispositivi devono essere utilizzati esclusivamente per lo scopo previsto. Ad esempio, la spazzatura non può essere buttata nel water e il grasso da cucina non dovrebbe essere messo giù per lo scarico della doccia.
- Apparecchi forniti dal proprietario del terreno : allo stesso modo, gli inquilini devono tenere tutti gli elettrodomestici forniti dal proprietario in condizioni ragionevolmente pulite. Non possono permettere che il grasso eccessivo si accumuli sopra e attorno alle stufe o che marciscano, alimenti versati per danneggiare il frigorifero. Questi apparecchi devono essere utilizzati esclusivamente per lo scopo previsto. Ad esempio, l'inquilino non dovrebbe usare la lavastoviglie per lavare le scarpe da tennis.
- Non danneggiare la proprietà: questo include all'interno dell'unità dell'inquilino, così come in tutte le aree comuni della proprietà. Si prevede una normale usura dell'unità, ma il danno, come un piano di lavoro rotto, non lo è.
Ulteriori inquilini di modi possono aiutare con la manutenzione della proprietà
Oltre alle responsabilità legali, gli inquilini devono mantenere la proprietà in affitto, ci sono altri modi in cui i tuoi inquilini possono aiutare nella manutenzione della proprietà. Questi compiti possono essere concordati separatamente tra te e il tuo inquilino. In cambio della responsabilità di manutenzione aggiuntiva, un proprietario offrirà spesso a un inquilino una riduzione del canone di locazione.
Manutenzione in cambio di affitto ridotto:
A seconda della quantità di responsabilità aggiuntiva che l'inquilino sta assumendo, è possibile negoziare per ridurre l'affitto dell'inquilino di un determinato importo. Poiché l'affitto è solitamente dovuto all'inizio del mese, invece di consentire all'inquilino di pagare meno prima che il lavoro sia stato svolto per il mese, è possibile invece offrire un credito per l'affitto del mese successivo dopo che l'inquilino ha dimostrato di aver eseguito il pagamento concordato doveri.
L'importo con cui ridurrete l'affitto è un numero che sia voi che l'inquilino dovete accettare. Ad esempio, se l'inquilino sta portando fuori la spazzatura per la proprietà, si può pensare che una riduzione dell'affitto di qualche parte tra $ 20 dollari e $ 50 dollari al mese sia giusta.
Ulteriori opportunità di manutenzione:
1. Manutenzione stagionale: puoi negoziare con i tuoi inquilini per eseguire attività di manutenzione stagionale. Questi di solito hanno a che fare con l'esterno della proprietà. Può essere molto utile avere qualcuno che vive nella proprietà per svolgere questo compito, perché puoi essere multato come proprietario di una proprietà se l'erba non viene mantenuta ad un certo livello o se la neve non viene spalata entro un determinato periodo di tempo nevoso fine.
Devi essere consapevole del fatto che come proprietario della proprietà, sei ancora responsabile per eventuali scivoloni e cadute nella proprietà. Se l'inquilino non fa un buon lavoro spalando la neve e qualcuno scivola sul ghiaccio, sei tu, il padrone di casa che dovrà affrontare una potenziale causa.
Le attività di manutenzione stagionale includono:
- Tagliando l'erba
- Spalare la neve
- Mettendo giù il sale per il ghiaccio
- Rastrellare foglie / raccogliere rami
- Pulizia delle grondaie
2. Estrarre la spazzatura: puoi negoziare un inquilino per estrarre la spazzatura e riportare i secchi quando i rifiuti sono stati raccolti. Questo è particolarmente utile se non vivi vicino alla tua proprietà in affitto. In molte città, puoi essere multato se metti via la spazzatura troppo presto, e non vuoi dover restare in piedi fino alle sette di sera solo per tirare fuori un secchio dei rifiuti sul marciapiede.
Stai confidando che l'inquilino prenda la spazzatura in ogni giorno di ritiro programmato in modo che non si accumuli, che non lo espongano troppo presto nella giornata e che sappiano il programma per i giorni di ritiro speciali per oggetti voluminosi in modo da non essere multati per il fatto che questi oggetti siano stati cancellati nel giorno sbagliato.
3. Mantenere le aree comuni pulite: l'inquilino potrebbe diventare responsabile della pulizia di tutte le aree comuni della proprietà. Questo potrebbe includere spazzare, passare l'aspirapolvere, asciugare e tenere la zona libera da rifiuti o detriti.
4. Segnalare immediatamente i problemi: uno dei modi migliori in cui gli inquilini possono aiutare con la manutenzione delle proprietà consiste nel riferire immediatamente qualsiasi cosa ti sembri un problema. Dal momento che sono quelli che vivono nella proprietà giorno per giorno, possono essere in grado di individuare potenziali problemi più rapidamente. È meglio per te controllare la situazione e farla diventare un falso allarme piuttosto che scoprire un problema un anno dopo, quando è diventato un grosso problema.
5. Esegui riparazioni: tu e il tuo inquilino potete raggiungere un accordo in base al quale l'inquilino è responsabile per le riparazioni minori o anche maggiori se vi sentite a vostro agio con il loro livello di abilità. Questo potrebbe essere rischioso, quindi potresti sentirti a tuo agio solo se l'inquilino ha una licenza effettiva per eseguire tale lavoro, come un inquilino che è un idraulico autorizzato che fissa un lavandino che perde o un elettricista autorizzato che fissa una luce difettosa.
Requisiti di manutenzione illegale
È responsabilità del proprietario effettuare riparazioni presso la proprietà in affitto o effettuare tali riparazioni. Non è possibile inserire una clausola nel contratto di locazione che costringe un inquilino a essere responsabile di tutte le operazioni di manutenzione e riparazione nella proprietà. È una storia diversa se tu e l'inquilino concordano reciprocamente che l'inquilino è responsabile per l'esecuzione di determinati interventi di manutenzione e riparazione.
Se è necessaria una riparazione a causa del danno o della negligenza dell'inquilino, allora sì, è responsabilità dell'affittuario risolvere il problema. Il proprietario può risolvere il problema e quindi addebitare l'inquilino o l'inquilino può assumere qualcuno per risolvere il problema da soli.