Il tuo padrone di casa è colpevole di molestie?

Azioni da cercare e cosa si può fare a riguardo

Alcune azioni dei proprietari sono illegali. Questo include qualsiasi tentativo da parte di un proprietario di molestare i loro inquilini. Scopri se il tuo padrone di casa potrebbe essere colpevole di molestie.

Cosa sono le molestie dei padroni di casa?

Le molestie dei proprietari sono il tentativo da parte di un proprietario di esercitare pressioni o intimidire un inquilino usando metodi aggressivi. Queste azioni hanno lo scopo di interrompere il tranquillo, pacifico godimento dell'unità di noleggio da parte dell'inquilino, costringere l'inquilino a spostarsi dall'unità o costringere l'inquilino ad astenersi dal perseguire un diritto legale che hanno.

L'azione di solito deve essere continua e non solo un incidente isolato. Queste molestie potrebbero essere contro un inquilino che vive nell'unità di noleggio o contro un ospite di un inquilino.

3 motivi per cui un proprietario può molestare un inquilino

Ci sono molte ragioni per cui un proprietario potrebbe molestare un inquilino e nessuno di questi è legale. In generale, le molestie sono fatte per convincere un inquilino a fare qualcosa che il padrone di casa vuole. Ciò potrebbe includere lo spostamento fuori dall'unità, seguendo determinate regole, pagando l'affitto o lamentandosi di meno. Un proprietario potrebbe anche molestare un inquilino per rabbia per un'azione preventiva che l'inquilino ha commesso, come lamentarsi con un'agenzia governativa per un problema di manutenzione nella proprietà.

1. Affittare l'inquilino controllato da spostare: è comune per i proprietari di voler liberarsi degli inquilini che vivono in appartamenti controllati in affitto. Questi inquilini di solito pagano molto al di sotto dell'affitto del mercato . Dal momento che il proprietario deve ancora pagare le tariffe di oggi per l'elettricità, il riscaldamento, le tasse, l'assicurazione e l'ipoteca mensile, vogliono gli inquilini nelle loro unità che stanno pagando l'attuale tasso di mercato per l'affitto.

1. Non concordare con un membro di una certa classe: un altro motivo per cui un proprietario può desiderare che un inquilino si muova è che l'inquilino è un membro di una classe di persone che il padrone di casa non gli piace. Questo potrebbe basarsi sulla loro religione, nazionalità, genere, disabilità o anche sul fatto che hanno figli .
2. Reclami degli inquilini: un proprietario può desiderare di ottenere un inquilino che lui o lei vede come "fastidioso" fuori dalla proprietà. L'inquilino potrebbe costantemente chiamare il proprietario con una nuova lamentela e il padrone di casa ne ha avuto abbastanza.

16 Esempi di molestie dei padroni di casa

Ci sono molti modi in cui un proprietario può molestare un inquilino. L'obiettivo è quello di rendere l'inquilino scomodo vivere nella proprietà in affitto. Tutte le forme di molestie sono illegali.

1. Entrare nell'unità senza preavviso: la maggior parte delle leggi degli inquilini dei proprietari di terreni obbligano il proprietario a dare un preavviso al locatario prima che il proprietario possa entrare nell'appartamento dell'inquilino. Le emergenze sono un'eccezione a questa regola. I proprietari che entrano nella proprietà di un inquilino senza preavviso o previa approvazione potrebbero essere accusati di molestie.
2. Disattivazione delle utilità: la maggior parte delle proprietà in affitto ha una garanzia implicita di abitabilità. Ciò significa che gli inquilini hanno il diritto di vivere in una casa sicura che include alcune necessità di base per sopravvivere, come acqua corrente, fogna e calore in inverno.
3. Tagliare gli accessori che erano inclusi nel contratto di locazione: un proprietario può provare a rendere le condizioni della proprietà in affitto scomode per far spostare l'inquilino. Ciò potrebbe includere la rimozione del parcheggio di un inquilino o il blocco dell'accesso ai servizi di lavanderia.
4. Rifiuto di effettuare riparazioni / eseguire la manutenzione: un proprietario potrebbe tentare di forzare un inquilino rendendo scomode le condizioni della proprietà rifiutando di effettuare riparazioni all'unità o eseguire la manutenzione richiesta o necessaria .

1. Cambiare le serrature: un proprietario può cambiare le serrature sulle porte delle aree comuni o sulle porte d'ingresso effettive all'unità dell'inquilino o addirittura barricare queste porte per far spostare l'inquilino fuori dalla proprietà.
2. Rimozione dei possedimenti dall'unità: un'altra tattica di intimidazione da parte dei proprietari terrieri è di spostare fisicamente le proprietà di un inquilino fuori dalla proprietà in affitto.
3. Aumentare l'affitto : la maggior parte degli stati richiede al proprietario di dare un preavviso di almeno 30 giorni all'affittuario prima che il proprietario possa aumentare l'affitto del locatario. Se un proprietario cerca di chiedere più denaro all'inquilino senza il dovuto preavviso, il proprietario potrebbe essere accusato di molestare l'inquilino.
4. Avviso improprio: le leggi degli inquilini proprietari di case in ogni stato includeranno l'avviso richiesto che i proprietari devono fornire per determinati eventi, come l'ingresso, il mancato pagamento di affitto o sfratti . Un proprietario può tentare di non dare alcun preavviso o dare meno preavviso al locatario di quanto richiesto dalla legge. Ad esempio, un proprietario potrebbe dover dare un preavviso di 24 ore al locatario prima di mostrare la sua unità ai futuri inquilini. Se il padrone di casa si presenta semplicemente, potrebbe essere considerato molestie.

1. Buyout: un buyout si verifica quando un proprietario cerca di ottenere che l'inquilino accetti una somma di denaro per uscire dall'unità entro una certa data. Il proprietario potrebbe voler convertire l'unità in un condominio, evitare di occuparsi del processo di sfratto o forzare un inquilino stabilizzato in affitto fuori dalla proprietà. I ripetuti tentativi di acquistare l'inquilino dopo che l'inquilino ha rifiutato possono essere considerati molestie.
2. Minaccia verbalmente l'inquilino: un proprietario può usare le sue parole per intimidire l'inquilino. Queste minacce possono essere fatte per telefono, di persona o per iscritto, come messaggi di testo, e-mail o lettere scritte.
3. Fisicamente minaccioso dell'inquilino : un proprietario potrebbe provare a fare pressioni su un inquilino ricorrendo a molestie fisiche. Questo potrebbe includere l'uso del proprio corpo per bloccare l'uscita di un inquilino da una stanza, entrare in contatto con l'inquilino o addirittura porre le mani sull'affittuario.
4. Rifiuto di accettare un pagamento di affitto: un proprietario può tentare di intimidire un inquilino in movimento o minacciare l'inquilino di riprendersi un reclamo rifiutandosi di accettare il pagamento dell'affitto del locatario.
5. Archiviare false accuse contro l'inquilino: un'altra forma di molestia implica che un proprietario deposita false accuse contro un inquilino, come la falsa affermazione che l'inquilino ha violato una politica di divieto di animali domestici , nel tentativo di sfrattare l'inquilino.
6. Presentando un falso sfratto contro l'inquilino: un proprietario potrebbe tentare di far muovere l'inquilino inviando un falso avviso di sfratto all'inquilino. Ad esempio, l'avviso può indicare che l'inquilino viene espulso e ha solo tre giorni per uscire dall'unità.
7. Disturbi relativi alle costruzioni: se un proprietario inizia la costruzione con l'unico scopo di disturbare l'inquilino, questo potrebbe essere considerato molestia. Potrebbe includere il lavoro durante la mattina presto o la sera tardi, lasciando ovunque detriti di costruzione o bloccando fisicamente l'ingresso dell'appartamento dell'inquilino.
8. Molestie sessuali: un padrone di casa potrebbe molestare un inquilino facendo osservazioni rozze sull'inquilino o altre oscene avance sessuali.

7 Azioni del padrone di casa che non sono considerate molestie

Ci sono molte azioni che un proprietario può intraprendere e che non sono molestie. Questi includono:

1. Entrare in un'unità senza preavviso in caso di emergenza: un proprietario non deve fornire avviso a un inquilino per entrare nell'unità dell'inquilino in caso di emergenza. Ad esempio, se c'è un incendio nell'edificio, il padrone di casa può aprire la porta dell'inquilino per cercare di assicurarsi che non rimanga nessuno nella proprietà.
2. Deposito per sfrattare l'inquilino per mancato pagamento di affitto: un proprietario è legalmente autorizzato a presentare una richiesta di sfratto nei confronti di un inquilino se l'inquilino non ha pagato l'affitto mensile. Un proprietario dovrà spesso inviare all'inquilino un avviso per pagare l'affitto o uscire prima di poter presentare la richiesta di sfratto.
3. Aumentare l'affitto con un preavviso adeguato : un proprietario può aumentare l'affitto di un inquilino di una certa percentuale, purché il locatore dia adeguata comunicazione all'inquilino. Nella maggior parte degli stati, questo è di 30 giorni prima che l'aumento dell'affitto abbia effetto.
4. Invio dell'inquilino all'abbandono delle violazioni dei termini del contratto di locazione : se un inquilino viola i termini del contratto di locazione, il proprietario ha il diritto legale di inviare al conduttore un avviso per uscire dal comportamento. Se l'inquilino non ferma il comportamento dopo questo avviso, il proprietario può avere il diritto di presentare una richiesta di sfratto. A volte il proprietario è tenuto a inviare al locatario più avvisi prima che lo sgombero possa essere archiviato.
5. L'inquilino non ha pagato la bolletta : se un inquilino non ha il riscaldamento o l'elettricità perché non paga la bolletta, non si tratta di molestie nei proprietari. Finché la caldaia funziona e l'elettricità ha la possibilità di accendersi, è compito dell'inquilino ottenere corrente sulle loro bollette così i loro servizi di utilità sono riaccesi.
6. Invio a inquilino di una richiesta di acquisto : i proprietari sono autorizzati a offrire all'affittuario un buyout per uscire dall'unità purché seguano le misure legali per farlo. Controlla le leggi locali. Alcuni stati richiedono che la richiesta sia presentata per iscritto, notificando all'inquilino i loro diritti, compreso il loro diritto di rifiutare il tentativo di acquisto. Solitamente un proprietario può fare un tentativo di acquisto solo una volta entro un certo numero di giorni. I tentativi di buyout ripetuti potrebbero essere considerati molestie.
7. Cambiare serrature per le vittime di violenza domestica: mentre un proprietario non può cambiare casualmente le serrature sull'unità di un inquilino, il proprietario può cambiare le serrature su richiesta di un inquilino che è stato vittima di violenza domestica.

5 rimedi degli inquilini

Se un inquilino si sente vittima delle molestie del proprietario terriero, ci sono diverse cose che l'inquilino può fare.

1. Documentare l'incidente: se un inquilino crede di essere vittima di molestie da parte del proprietario, dovrà documentare qualsiasi presunto incidente verificatosi, inclusa la data, l'ora e la natura delle molestie. L'inquilino dovrebbe conservare qualsiasi prova delle molestie, inclusi un messaggio vocale, un messaggio di testo, un'e-mail, una lettera, una foto o un video che catturi l'incidente.
2. Reclamo sui file: in molte città, un inquilino può sporgere denuncia presso il proprio governo locale. L'agenzia esaminerà la richiesta per vedere se si sono verificate molestie.
3. Archiviare un ordine restrittivo: con la prova adeguata, un inquilino può presentare un ordine restrittivo contro il proprietario. Questo di solito si verifica se l'inquilino desidera spostarsi dalla proprietà in affitto, poiché i proprietari e gli inquilini dovranno generalmente interagire nel corso degli affari.
4. Ottenere un ordine ingiuntivo dalla Corte per fermare il comportamento : un inquilino può andare in tribunale per ottenere un ordine legale dal tribunale per il proprietario di fermare il comportamento molesto.
5. Sue the Landlord: un inquilino potrebbe anche citare in giudizio il proprietario per i danni dovuti alle molestie.

Esempi di leggi sulle molestie statali:

Poiché le molestie dei proprietari di case sono diventate un problema così grande, molti stati hanno le loro leggi per aiutare a proteggere i loro inquilini.

• New York :

Un proprietario può essere multato tra $ 1.000 e 10.000 per ogni reato di molestia per cui sono stati condannati. Inoltre, non sono in grado di aumentare l'affitto di un inquilino che sono stati condannati per molestie fino a quando la Divisione di Housing and Community Renewal non sollevi questo divieto. Se un proprietario di una casa a New York è stato condannato per un reato per ferire fisicamente un inquilino, lui o lei potrebbe affrontare il carcere e una multa.

• Massachusetts:

Il Massachusetts ha una legge sulla protezione dei consumatori che è progettata per proteggere da pratiche sleali o ingannevoli, comprese le molestie. L'inquilino può inviare al proprietario una Lettera di richiesta dei consumatori entro 30 giorni dalla molestia e ha la possibilità di citare in giudizio il proprietario in un tribunale per controversie di modesta entità in caso di danni subiti a $ 7.000.

• San Francisco, California:

Gli inquilini a San Francisco sono protetti da Prop M. Questa proposizione definisce le azioni che sono considerate molestie dei proprietari terrieri in città e possibili rimedi per le molestie, tra cui una potenziale diminuzione del canone di locazione e l'inquilino che viene assegnato fino a $ 1.000 per ogni reato.