Trattare tutti gli affittuari allo stesso modo
1. Che cos'è la Federal Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act è una legge che è stata creata per porre fine alle pratiche discriminatorie in tutte le attività legate all'alloggio.
L'atto è stato creato con la convinzione che ogni persona ha il diritto di affittare una casa, acquistare una casa o ottenere un mutuo su una casa senza aver paura della discriminazione a causa della sua appartenenza a una certa classe di persone.
2. Quando è stata creata la legge sull'edilizia equa?
I tentativi di edilizia equa in America sono in circolazione dalla metà del 1800, ma è stato solo dopo il movimento per i diritti civili degli anni '60 che si è verificato un vero cambiamento. Il Rumford Fair Housing Act del 1963 e il Civil Rights Act del 1964 furono due dei primi tentativi di affrontare la discriminazione. La vera legislazione rivoluzionaria, tuttavia, fu il Fair Housing Act del 1968, istituito una settimana dopo l'assassinio di Martin Luther King Jr.
3. Classi protette
Le sette classi protette dalla Federal Fair Housing Act sono:
- Colore
- invalidità
- Status familiare (avere figli sotto i 18 anni in una famiglia, comprese le donne incinte)
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
4. Obiettivo a tre parti di un alloggio equo
La Federal Fair Housing Act ha un obiettivo in tre parti:
In casa in affitto e in vendita:
Per porre fine alla discriminazione contro le classi protette in uno dei seguenti modi:
- Rifiutarsi di affittare abitazioni, vendere abitazioni o negoziare per l'alloggio.
- Rendere l'alloggio non disponibile o mentire sulla disponibilità di alloggi.
- Negare l'alloggio.
- Stabilire termini o condizioni differenti nella vendita o nel noleggio a casa.
- Fornire alloggi o servizi diversi.
- Blockbusting .
- Negare la partecipazione a servizi connessi all'alloggio (come un servizio di quotazione multipla ).
In mutui ipotecari:
Per porre fine alla discriminazione contro le classi protette in uno dei seguenti modi:
- Rifiutarsi di effettuare o acquistare un mutuo ipotecario.
- Impostazione di diversi termini o condizioni sul prestito, come tassi di interesse o commissioni.
- Stabilire requisiti diversi per l'acquisto di un prestito.
- Rifiutarsi di rendere disponibili informazioni sul prestito.
- Pratiche discriminatorie nella valutazione della proprietà.
È anche illegale a:
- Fai dichiarazioni discriminatorie o pubblicizza la tua proprietà indicando una preferenza per una persona con un determinato background o escludendo una classe protetta. Questo vale per coloro che sono altrimenti esentati dal Fair Housing Act, come le case a quattro unità occupate dai proprietari.
- Minacciare o interferire con diritti di alloggio equi di chiunque.
5. Tutti devono seguire una legge sull'alloggio equo?
In alcuni casi, i seguenti gruppi potrebbero essere esentati dal seguire la Fair Housing:
- Case unifamiliari che vengono affittate o vendute senza l'uso di un broker.
- Case occupate dai proprietari con non più di quattro unità.
- Club o organizzazioni private per soli membri.
6. Chi impone la Fair Housing Act?
L'HUD (il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano) è responsabile per l'applicazione del Fair Housing Act.
Fanno rispettare la legge in due modi:
- Fair Housing Testers - L'HUD assume le persone per fungere da affittuari o acquirenti di case per vedere se vengono utilizzate pratiche discriminatorie. Come padrone di casa, devi stare attento a ciò che dici di persona, al telefono e negli annunci di affitto.
- Indagare sulle richieste di discriminazione - Gli individui che ritengono che i loro diritti all'alloggio siano stati violati in base al Fair Housing Act possono presentare una richiesta di discriminazione con l'HUD. L'HUD esaminerà la richiesta, stabilirà se vi sono dei meriti e deciderà se è necessaria un'ulteriore azione legale.
7. Suggerimenti per evitare di essere accusati di discriminazione abitativa
- Supponiamo che tutti lavorino per l'HUD o stiano cercando di accusarti di discriminazione. Stai molto attento a ciò che dici di persona, al telefono e nei tuoi annunci di noleggio.
- È necessario rispettare i termini del Fair Housing Act, ma è possibile escludere gli inquilini in base ad altri criteri. È possibile negare legalmente un inquilino in base a crediti scadenti, incapacità di pagare l'affitto o altre informazioni rilevate quando si esegue un controllo del credito su di loro.
- Essere coerenti negli inquilini di screening . Hanno gli stessi standard di qualifica per ogni inquilino. Passare attraverso le stesse pratiche per ogni potenziale inquilino che si applica per affittare la vostra proprietà. Richiedono le stesse informazioni, documenti, referenze e tariffe.
- Tratta tutti con rispetto e dignità.
Segui le leggi federali, ma conosci anche il tuo stato e le leggi locali
Molti stati hanno classi protette aggiuntive, come l'orientamento sessuale, l'età e lo stato degli studenti. Controlla le leggi locali e statali sull'edilizia per assicurarti di seguirle in aggiunta alla legge federale.