Fair Housing, Section 8 e HUD Homes
1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program
Cos'è:
L'HUD è responsabile dell'applicazione del Fair Housing Act del 1968.
In breve, ai sensi del Fair Housing Act, quando si vende una casa, si affitta una casa o si presta a un mutuo, è illegale discriminare in base a razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato familiare o handicap.
Come funziona:
Se una persona si sente ingiustamente discriminata, può presentare un reclamo con l'HUD. L'HUD esaminerà quindi il reclamo. Prima notificherà la "presunta" parte offensiva del reclamo e permetterà loro di rispondere. Determinerà quindi se c'è qualche merito al reclamo.
L'HUD può offrire alle parti la possibilità di conciliare la propria denuncia con un accordo di conciliazione HUD. Se la conciliazione fallisce e l'HUD ha "ragionevoli motivi" per credere che si sia verificata una discriminazione, il caso andrà a un'udienza amministrativa o al Tribunale distrettuale federale se le parti preferiscono.
Importanza per i proprietari:
In qualità di proprietario, che affitterà o venderà la tua proprietà, è nel tuo migliore interesse conoscere e aderire al Fair Housing Act, quindi non sarai accusato di discriminazione.
Potresti anche tentare di ottenere un mutuo per il tuo investimento, quindi devi capire la Fair Housing Act in modo che tu stesso non sia discriminato.
2. Programma voucher HUD Housing Choice
Cos'è:
Il programma di voucher per la scelta dell'alloggiamento è finanziato dall'HUD e attuato tramite agenzie locali di edilizia residenziale pubblica (PHA).
Comunemente indicato come Sezione 8 Alloggi , questo programma fornisce inquilini a basso reddito, anziani o disabili con buoni affitto sovvenzionati.
Come funziona:
Gli individui possono utilizzare questi buoni per selezionare l'alloggio di loro scelta, purché il proprietario abbia accettato di accettare questo programma. L'alloggiamento deve anche essere conforme ai codici di salute e sicurezza PHA. Il PHA pagherà direttamente al proprietario una parte concordata dell'affitto. L'inquilino sarà responsabile per qualsiasi affitto aggiuntivo che il voucher governativo non ha coperto.
Importanza per i proprietari:
Come padrone di casa, devi decidere se accetti gli inquilini della sezione 8 nella tua proprietà.
- Ti verrà garantita una porzione dell'affitto (a volte tutto) dal governo ogni mese.
- Non puoi addebitare più di quello che l'HUD determina come Fair Market Rent (FMR) per la tua proprietà.
- I PHA hanno spesso standard di salute e sicurezza molto rigorosi per quanto riguarda l'alloggio accettabile. Per esempio, se l'interno di un armadio non è stato dipinto, potresti fallire l'ispezione della Sezione 8 fino a che la situazione non sarà risolta.
- Il PHA non paga sempre l'intero importo dell'affitto, quindi l'inquilino sarà responsabile del pagamento della differenza. È necessario assicurarsi che l'inquilino abbia i fondi per farlo.
In alcuni stati, è illegale negare un inquilino perché hanno la Sezione 8. È possibile, tuttavia, negarli in base al credito scarso trovato dopo aver eseguito un controllo del credito .
3. Programma HUD Homes
Cos'è:
La Federal Housing Authority (FHA) è la divisione di HUD che assicura i mutui. Se un mutuo assicurato FHA è inadempiente (il proprietario smette di pagare il mutuo e la casa va in preclusione), il creditore ipotecario può presentare un reclamo con la FHA per recuperare il resto del mutuo dovuto. Quando l'FHA rende il mutuante intero (paga il saldo del mutuo), l'HUD diventa il proprietario della proprietà e proverà a venderlo per recuperare i soldi che hanno perso.
Come funziona:
HUD preclusione su case unifamiliari (1-4 unità) e multifamiliari (5+ unità). Le case unifamiliari HUD vengono offerte per la prima volta agli occupanti-proprietari (proprietari che vivranno nella proprietà).
Se non ci sono acquirenti dopo l'offerta iniziale, tradizionalmente dieci giorni, gli investitori possono quindi fare offerte per le case. Devi seguire regole specifiche per fare offerte sulle proprietà multifamiliari HUD. È necessario registrarsi, scaricare un kit di offerta e portare un deposito di denaro serio per avere la possibilità di fare offerte all'asta.
Importanza per i proprietari:
Le case HUD possono essere più economiche perché il governo le scontra in base alle riparazioni di cui hanno bisogno e pagherà parte dei costi delle commissioni di chiusura e di vendita. Il governo può sovrastimare il costo delle riparazioni necessarie o sottovalutare la proprietà ed è qui che puoi fare soldi come investitore.