Ispezioni frequenti, problemi di deposito di sicurezza e danni
6 Potenziali problemi Sezione 8 Inquilini Creare:
1. Frequenti ispezioni di proprietà della sezione 8
2. Non ricevere l'affitto finché l'inquilino non si sposta
3. La sezione 8 non paga i depositi di sicurezza
4. Usura e problemi di strappo / Possibili danni materiali
5. Gli inquilini non di sezione 8 non possono vivere in costruzione
6. L'importo massimo della sezione 8 sarà pagato
1. Ispezioni frequenti nella sezione 8
Uno dei principali problemi che molti proprietari hanno con il programma Sezione 8 è la frequenza con cui ispezionano la proprietà in affitto. Queste ispezioni vengono eseguite dalla vostra autorità locale per l'edilizia residenziale pubblica . Un ispettore della Sezione 8 arriverà nella vostra proprietà una volta all'anno per effettuare l'ispezione. Anche se non è stato registrato un affittuario, questa ispezione deve essere fatta ..
L'ispettore sta verificando che l'unità rispetti gli standard di qualità abitativa dell'HUD. Ci sono 13 aree che l'ispettore esaminerà per determinare se l'unità soddisfa gli standard di sicurezza e salute dell'HUD. Queste aree includono sistemi sanitari, vernici a base di piombo, fornitura di acqua, rivelatori di fumo e elettrici.
Ciascuna delle 13 aree deve soddisfare determinati requisiti. Ad esempio, la "struttura sanitaria" deve essere situata in una zona privata della casa e deve essere solo per l'uso degli occupanti della casa.
Non è raro fallire un'ispezione della Sezione 8. Un esempio di rischio che potrebbe causare il fallimento di un'ispezione della Sezione 8 sarebbe una perdita di acqua calda nel bagno.
Questa perdita potrebbe causare potenziali ustioni al conduttore.
In caso di esito negativo dell'ispezione, verrà fornito un elenco di elementi che devono essere corretti. Una volta sistemati tutti gli articoli nell'elenco, è possibile pianificare una nuova ispezione con l'ufficio della Sezione 8. Manderanno ancora una volta l'ispettore per determinare se tutti i problemi sono stati risolti.
2. Ricevi l'affitto dopo l'inquilino
Un altro problema con la Sezione 8 è quando riceverai il primo pagamento del noleggio. In genere, non verrà pagato dall'ufficio della Sezione 8 fino a quando l'inquilino non si trasferirà nella proprietà. A causa di backup amministrativi, ci sono stati casi in cui i proprietari hanno dovuto aspettare fino a tre o quattro mesi per ricevere il pagamento dalla Sezione 8. Una volta ricevuto il primo pagamento, tuttavia, dovresti aspettarti un pagamento consistente ogni mese.
Il ritardo nel pagamento è qualcosa da tenere a mente quando si considera di affittare agli inquilini della sezione 8. Se non hai la possibilità finanziaria di aspettare un paio di mesi per ricevere l'affitto, allora la sezione 8 potrebbe non essere la scelta giusta per te.
3. La sezione 8 non paga i depositi di sicurezza
La sezione 8 fornisce buoni abitativi che pagano l'affitto mensile dell'inquilino. Questi buoni non includono un importo per il deposito cauzionale .
Se un proprietario desidera ritirare un deposito cauzionale , deve ottenere questo deposito direttamente dall'inquilino. Questo potrebbe essere un problema in quanto l'inquilino ha già dimostrato di avere problemi di reddito essendo approvato per un voucher Sezione 8 in primo luogo.
Se non sono in grado di pagare da soli, gli inquilini della sezione 8 sono spesso in grado di rivolgersi ad altre agenzie che forniranno loro i soldi per il deposito di sicurezza. Come con qualsiasi altro inquilino, non dovresti mai permettere ad un inquilino della Sezione 8 di trasferirsi senza prima aver raccolto un deposito di sicurezza da loro. L'importo massimo che puoi incassare è determinato dal limite del deposito di sicurezza dello stato .
4. Problemi di usura e danni alla proprietà
Un altro svantaggio di affittare un inquilino della Sezione 8 è la convinzione che gli inquilini della Sezione 8 siano molto distruttivi. Ci sono state storie dell'orrore che i pavimenti sono stati distrutti, i mobili tirati giù dai muri, i gabinetti spaccati, la spazzatura e la sporcizia ovunque e molte altre persone che vivono nell'unità rispetto a quelle elencate nel contratto d'affitto .
Certamente, questo può accadere. Tuttavia, questi problemi possono verificarsi con qualsiasi inquilino a cui affidi.
Ci sono buoni inquilini della Sezione 8 e ci sono cattivi inquilini della Sezione 8. Questo è il motivo per cui è così importante controllare tutti gli inquilini , inclusi gli inquilini della Sezione 8, in modo corretto.
5. Può scoraggiare gli inquilini non appartenenti alla sezione 8 dal vivere nell'edificio
Gli inquilini che non ritirano l'assistenza per il noleggio possono essere disattivati dal fatto che si autorizzano gli inquilini della sezione 8 nella propria proprietà. Possono credere che tu sia un "signore della povertà", che la proprietà sia sporca o che gli inquilini siano irrispettosi e rumorosi.
In queste situazioni, l'unica cosa che puoi fare è assicurarti di collocare inquilini di qualità nella tua proprietà e di tenere il passo con la manutenzione della proprietà . Se gli inquilini della sezione 8 non vedono che la tua proprietà è silenziosa e in ottime condizioni, potrebbero cambiare le loro convinzioni sulla Sezione 8.
6. L'importo massimo della sezione 8 sarà pagato
Lo svantaggio finale del noleggio agli inquilini della Sezione 8 è che c'è un importo massimo che la Sezione 8 pagherà. Ogni anno, l'HUD mette insieme un elenco di affitti del mercato equo per oltre 2.500 aree del paese. L'importo che riceverai dalla Sezione 8 verrà calcolato utilizzando il Fair Market Rent per la tua zona per il numero di camere da letto che stai affittando, come una camera da letto o due camere da letto.
L' ammontare del buono immobiliare sarà compreso tra il 90 percento e il 110 percento del Fair Market Rent. A seconda delle condizioni della tua proprietà e del Fair Market Rent HUD calcolato per la tua zona, potresti essere in grado di affittare la tua proprietà per un importo maggiore a un inquilino non della sezione 8.