Sarai approvato per un inquilino di sezione 8?
Quando un PHA deve determinare la ragionevolezza dell'affitto?
Ci sono certi momenti in cui un'autorità pubblica per l'edilizia deve determinare se un'unità è in affitto ragionevole. Queste istanze includono:
- Quando un proprietario sta cercando di far approvare la sua unità da un inquilino della Sezione 8.
- Quando il proprietario di un inquilino della Sezione 8 si rivolge all'Autorità per l'edilizia pubblica per un aumento del canone di locazione.
- Quando un contratto di housing è in fase di rinnovo, il PHA deve confrontare il Fair Market Rent di un anno fa con il Fair Market Rent che è in vigore 60 giorni prima della scadenza del contratto. Se il Fair Market Rent diminuisce di almeno il cinque percento rispetto al Fair Market Rent dell'anno precedente, l'unità deve essere riesaminata per determinare se l'importo che sarà pagato al locatore è ragionevole.
- Quando l' HUD istruisce il PHA a farlo. Questo accade spesso quando l'HUD vuole rivedere il modo in cui il PHA sta allocando fondi e conducendo operazioni.
- Quando l'ente per l'edilizia popolare ritiene che sia necessario farlo.
Come fa un PHA a determinare la ragionevolezza dell'affitto?
Al fine di determinare se un'unità è in affitto ragionevole, l'Ente per la casa pubblica confronterà quella unità con unità simili nella zona. Questo è fatto per determinare se l'affitto che il proprietario sta caricando è ragionevole rispetto a un'unità simile.
Per un'unità paragonabile, il PHA cercherà un'unità simile in:
- Ubicazione - L'unità deve trovarsi in un'area all'interno della giurisdizione del PHA. Se l'unità si trova in un'area vicina, il PHA deve effettuare le regolazioni appropriate.
- È paragonabile per dimensioni - Anche se le unità hanno lo stesso numero di camere da letto, una camera da letto che è di 600 piedi quadrati non è paragonabile a una camera da letto che è di 1200 metri quadrati. Le unità devono quindi essere simili per numero di camere da letto e in metratura.
- Simile nel tipo - Per essere comparabili, le unità devono essere situate nello stesso tipo di proprietà , ad esempio in una casa unifamiliare, in una casa multifamiliare, in un condominio o in un grattacielo.
- Data di costruzione - Il PHA non confronterà una casa di nuova costruzione in una casa costruita nel 1900.
- Condizione di proprietà - Una proprietà ridotta non sarà paragonata ad una proprietà ben tenuta.
- Qualità dei rinnovi - Il PHA non confronterà un'unità aggiornata con un'unità che non è stata rinnovata. Ad esempio, un'unità con elettrodomestici da cucina nuovi di zecca e pavimenti in legno non sarà paragonata a un'unità con un tappeto vecchio di 50 anni e solo una stufa funzionante.
- Servizi e servizi della proprietà - L'ente per l'edilizia abitativa mette a confronto unità con servizi e servizi simili, come lavatrice e asciugatrice, aria condizionata centralizzata, posto auto designato, spazio esterno, ascensore o portiere.
- Numero di utilità incluse - Il PHA deve tenere conto di tutte le utilità incluse nel prezzo del noleggio. Devono fare le regolazioni necessarie per confrontare accuratamente le unità.
Unità comparabili
Quando l'ente pubblico per l'edilizia sta determinando la ragionevolezza dell'affitto, sta confrontando l'unità con unità simili nell'area. Comparabili sono tirati per due tipi di proprietà:
- Proprietà nell'area simile : il PHA confronterà l'unità che sta tentando di essere approvata per la Sezione 8 alle unità nell'area che non fanno parte dei programmi di assistenza all'edilizia pubblica.
- Unità simili sul posto - Se l'unità che sta gareggiando per essere approvata dalla Sezione 8 si trova in una proprietà che ha una o più unità simili che non fanno parte di un programma di assistenza all'abitazione pubblica, il PHA confronterà le unità. Il proprietario deve certificare che l'importo del voucher per la scelta della sezione 8 non sarà superiore all'importo di affitto che il proprietario raccoglie per le altre unità comparabili sul posto.
Cosa fare se la vostra unità non viene considerata ragionevole?
Se, dopo aver condotto una ricerca analoga, l'ente pubblico per l'edilizia pubblica stabilisce che la tua unità non è in affitto ragionevole, la tua unità non sarà idonea a ospitare l'inquilino della sezione 8. Non sarai in grado di ritirare il voucher di scelta dell'alloggio, anche se l'inquilino è disposto a pagare di più dalla tasca per vivere nella tua unità. L'inquilino della sezione 8 avrà il diritto di cercare un'unità considerata ragionevole.