Impostare l'affitto per la vostra proprietà
Fair Market Rent è la stima della quantità di denaro che una proprietà con un certo numero di camere da letto, in una certa area del paese, sarà in affitto per.
Come viene calcolato il fair market in affitto?
L'affitto del mercato equo è una stima di affitto lordo che include l'affitto di base, così come qualsiasi utilità essenziale che l'inquilino sarebbe responsabile per il pagamento, come gas o elettrico. Non include utilità non essenziali come telefono, televisione o internet.
L'HUD arriva ai numeri per ogni area con l'aiuto dei dati del censimento e attraverso i sondaggi degli affittuari. Ogni anno, HUD compila un elenco degli affitti del mercato equo per oltre 2.500 contee metropolitane e non metropolitane.
A cosa serve l'affitto del mercato equo?
Gli affitti del mercato equo sono utilizzati per determinare gli importi dei buoni di noleggio per i programmi di edilizia residenziale di assistenza governativa come la Sezione 8 (Programma di voucher per la scelta dell'abitazione).
Conosciuto anche come: FMR, Market Rent
Esempio:
Nella città di Newark, nel New Jersey, l'affitto del mercato equo per un appartamento con due camere da letto costa $ 1200. L'affitto del mercato equo per una camera da letto è $ 1000.
Cos'è la sezione 8?
La Sezione 8 è un programma che fornisce assistenza finanziaria a determinati individui per aiutarli a permettersi di affittare una casa. Il programma offre buoni abitativi a questi individui. Per qualificarsi per ricevere un buono , non è possibile fare più di una certa somma di denaro ogni anno, in base al numero di persone nella famiglia.
Se un proprietario accetta di affittare un inquilino della Sezione 8, il programma della Sezione 8 controllerà innanzitutto la proprietà per assicurarsi che soddisfi determinati standard. Se la proprietà supera l'ispezione, il proprietario verrà pagato direttamente ogni mese dal programma Sezione 8.
Quanto pagherà la sezione 8?
La Sezione 8 determinerà l'importo del voucher prima di capire il numero di persone nella famiglia.
Determinerà quindi la dimensione dell'appartamento per cui la famiglia si qualifica. Ad esempio, una famiglia di tre persone può beneficiare di un buono da due camere.
Poiché l'affitto del mercato equo per un'unità può variare notevolmente a seconda dell'area del paese in cui si trova l'unità, la Sezione 8 imposterà quindi l'importo del buono utilizzando l'affitto del mercato equo per la regione specifica. A seconda del reddito del locatario, il buono non può coprire l'intero importo dell'affitto mensile. L'inquilino potrebbe comunque essere responsabile del pagamento di una parte dell'affitto mensile.
Come impostare il giusto prezzo per il noleggio
Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di addebitare per il noleggio in base a una serie di fattori diversi. Questi fattori possono includere:
- Posizione: l'ubicazione della tua unità svolge un ruolo enorme nell'impostazione dell'affitto. Se la vostra proprietà si trova in una città desiderabile, è possibile addebitare di più. Se la tua proprietà si trova nel miglior distretto scolastico della città, potresti essere in grado di ottenere un affitto ancora più alto. Due unità distanti solo due isolati l'una dall'altra possono gestire affitti molto diversi perché si trovano in città diverse o in distretti scolastici diversi.
- Dimensioni: Ci sarà un importo massimo che sarà possibile addebitare in base alla metratura e al numero di camere da letto e bagni della propria unità.
- Servizi: Se la tua proprietà ha una vista fantastica, spazio esterno, aria condizionata centralizzata o è stata recentemente rinnovata, potresti essere in grado di ricaricare di più per la tua unità rispetto ad altre unità dell'area che sono simili per dimensioni alla tua unità.
- Domanda: Se ci sono molte unità disponibili nella tua zona e non molti affittuari interessati, potrebbe essere necessario abbassare il prezzo sulla tua unità per ottenerla in affitto.
Può essere molto difficile valutare il prezzo del noleggio correttamente. Coinvolge tentativi ed errori. Trovare almeno tre proprietà nella tua zona che siano simili alle tue può essere utile per determinare il giusto prezzo.