5 suggerimenti per impostare il giusto prezzo
1. I servizi aiutano a determinare il giusto affitto
Non impostare un prezzo standard per tutte le camere da letto, o impostare una differenza standard di prezzo tra una camera da letto e due camere da letto.
A meno che le unità siano esattamente le stesse, questa strategia farà male alla fine. Dovresti caricare affitti leggermente diversi in base a quanto è desiderabile l'unità.
Imposta l'affitto in base a:
- Vista - Gli appartamenti con vista sul giardino sono più desiderabili di quelli con vista sul parcheggio.
- Aggiornamenti -Le unità con elettrodomestici aggiornati, pavimenti in legno o altri servizi sono più desiderabili di quelli senza.
- Metraggio quadrato - Una camera da letto di 1.000 piedi quadrati è più desiderabile di una camera da letto di 700 piedi quadrati.
- Layout - Gli appartamenti in stile Railroad sono meno desiderabili rispetto ad altri layout.
- Livello del pavimento - I piani più alti sono più desiderabili. L'eccezione è una passeggiata, dove dopo il terzo piano, dovrai iniziare ad abbassare il prezzo perché le persone non vorranno andare su e giù per tutte le scale.
- Un armadio, balcone o finestra aggiuntivi rendono l'unità più desiderabile.
Per esempio:
Hai una casa con due unità da una camera da letto in affitto.
Un'unità si trova al piano terra e l'altra unità si trova al secondo piano. Le unità sono identiche, tranne per il fatto che sono su piani diversi e l'unità al secondo piano ha un armadio supplementare.
Potresti pensare che impostare lo stesso prezzo di noleggio per entrambe le unità abbia senso, ma questo non è il caso.
I potenziali inquilini che vedono entrambe le unità salteranno sull'unità del secondo piano con l'armadio extra perché pensano che stiano guadagnando di più per i loro soldi. Il pagamento di un extra da cinque a dieci dollari al mese per l'unità del secondo piano sarebbe ragionevole.
2. La concorrenza aiuta a determinare quanto affitto
Consulta i giornali locali e gli annunci online per gli appartamenti nella tua zona che sono simili ai tuoi. Questo ti darà un'idea dell'affitto in corso nella tua zona. Fallo per un paio di settimane. Tieni traccia di quali appartamenti vengono affittati rapidamente, quali appartamenti hanno abbassato l'affitto e quali sono stati elencati per molte settimane.
Se vedi molti proprietari nel tuo mercato che offrono incentivi per l'affitto per attirare inquilini, come una TV gratuita, potrebbe significare che la tua zona è sovra-saturata di affitti e potresti non essere in grado di ottenere l'affitto che speravi.
Potresti anche voler andare a controllare alcuni degli appartamenti di persona e confrontarli con la tua unità. Chiedi al proprietario se c'è molto interesse nella proprietà. Dovresti anche parlare con agenti immobiliari o altri proprietari della tua zona per vedere cosa pensano che sia un prezzo equo per la tua unità. Una volta esaminati questi fattori, è possibile adeguare l'affitto di conseguenza.
3. Il giusto affitto attrae gli inquilini
Qualcuno è venuto a dare un'occhiata alla tua proprietà? In caso contrario, il prezzo del noleggio potrebbe essere la causa. Se l'affitto è troppo alto o troppo basso, i potenziali inquilini si metteranno in chiaro.
Anche se le persone spesso identificano un prezzo più alto con lo stato, se il tuo appartamento non ha la posizione o le comodità per sostenere il prezzo più alto, i futuri inquilini non avranno alcun desiderio di vedere la tua proprietà. Se il tuo affitto ha un prezzo troppo basso per la zona, che ci crediate o no, le persone non verranno perché potrebbero pensare che qualcosa non va nella vostra proprietà. Per avere successo come proprietario, dovrai trovare il punto di prezzo perfetto.
4. La domanda di mercato determina il giusto affitto
Non ti limiterai a impostare un prezzo unico per il tuo noleggio e poi dimenticarlo. È necessario guardare costantemente al mercato e adeguare l'affitto in base alla domanda.
Ad esempio, quando l'economia è pessima, la domanda di affitti può salire perché le persone non possono più permettersi le loro case e sono costrette ad affittare. Una cattiva economia può anche causare una maggiore richiesta di appartamenti più piccoli ed economici perché le persone devono ridimensionarsi. Un altro esempio è che, in estate, la richiesta di appartamenti più grandi potrebbe essere maggiore perché le famiglie stanno cercando di spostarsi prima che inizi l'anno scolastico.
La regola generale è che, quando c'è una maggiore richiesta per la tua unità, puoi pagare un affitto più alto. Quando c'è meno domanda, potrebbe essere necessario abbassare l'affitto per attirare gli inquilini.
5. Il giusto affitto porta ai profitti
Ognuno ha un obiettivo diverso quando possiede la proprietà. Indipendentemente dal tuo desiderio, l'affitto giusto dovrebbe, come minimo, essere sufficiente per coprire tutte le tue spese per la proprietà. L'affitto dovrebbe coprire:
- Il pagamento del mutuo PITI (se ne hai uno),
- Manutenzione e riparazioni sulla proprietà e
- Costi di locazione.
- Oltre a questo, i proprietari terrieri possono essere in grado di mettere, in media, dallo zero al sei percento dell'affitto in tasca ogni mese come profitto.
Tieni presente che molti proprietari di immobili, soprattutto quelli con grandi mutui o prestiti di costruzione, non vedono un profitto effettivo fino a quando non vendono la loro proprietà o finché non hanno posseduto la proprietà a lungo termine . Indipendentemente da ciò, se l'unità non ti sta avvantaggiando in qualche modo ogni mese (pagando il mutuo, ottenendo benefici fiscali, mettendo i soldi direttamente in tasca), non hai impostato l'affitto giusto o, peggio ancora, hai investito troppo la proprietà.