La quantità di "inventario" determina i prezzi degli immobili
L'offerta e la domanda nel settore immobiliare non sono facili da bilanciare. La creazione di più immobili richiede tempo, lavoro considerevole e impegno, e in alcuni casi non è affatto possibile.
Anche se lo fosse, potrebbe non essere possibile che l'offerta aumenti nel tempo per soddisfare la domanda dei consumatori.
Comprendere questo principio economico di base può aiutare i consumatori a decidere il momento migliore per comprare o vendere proprietà, e permettere che possa aiutare anche agenti immobiliari e agenti .
I pacchi di terra sono finiti
Non è possibile riempire una carenza di forniture immobiliari realizzando più unità di terreno. È un'offerta limitata, non una merce fabbricata. Potresti essere in grado di creare più unità, come condomini o case a schiera, all'interno di un dato spazio, ma il terreno stesso è unico e non può essere duplicato per ospitare una scorta limitata.
Il bene immobile non può essere spostato
Se in una determinata area esiste una carenza di terra per le case, non è sufficiente spostarsi in più terreni per alleviare la carenza. Il settore immobiliare è dove si trova. Sarà sempre una merce locale influenzata dalle condizioni locali.
Over-Supply significa prezzi più bassi
Di solito ci si può aspettare un calo dei prezzi in caso di eccesso di offerta di case o terreni in una data area.
Non è possibile spostare l'eccedenza in un'altra area per mantenere i prezzi stabili.
Under-Supply significa prezzi più alti
Se non c'è abbastanza terra, o se non ci sono abbastanza case in una determinata area, la scarsità farà aumentare i prezzi. Anche se sono disponibili terreni su cui costruire più case, il tempo necessario per costruirle non può soddisfare le esigenze immediate della proprietà, quindi la domanda rimarrà costante o aumenterà.
Il bene immobile è un affare locale
Le tendenze dei tassi di interesse, i prezzi delle case nazionali, le nuove abitazioni iniziano e molti altri indicatori economici possono influenzare anche i mercati immobiliari. I professionisti del settore immobiliare e gli investitori possono trarre vantaggio dal tenere il passo con queste informazioni, ma tenere presente che il settore immobiliare è un'attività decisamente locale. Molte forze influenzano i mercati locali che potrebbero avere un impatto minimo o nullo su altre regioni e viceversa.
Presta attenzione ai fattori che influenzano il tuo mercato locale se sei un agente immobiliare. Se lavori in un mercato che ha un lavoro e molti lavoratori si trasferiscono in quella zona, guarda le imprese locali e prendi nota delle tendenze di upsize e downsizing.
Se lavori in una zona di villeggiatura che comprende case per le vacanze, i fattori che possono avere un forte impatto sull'offerta e sulla domanda e sulla tua attività per estensione potrebbero includere trend locali, invecchiamento della popolazione, mercati finanziari e tendenze di investimento. Quelle tendenze che hanno un impatto sul reddito discrezionale hanno più influenza su questo tipo di mercato rispetto ad altri.
In breve, tieni il passo con il quadro generale, ma restringi il tuo obiettivo principale alla tua regione. L'offerta e la domanda nel settore immobiliare saranno sempre una questione locale.