In alcuni stati, ogni professionista autorizzato è autorizzato come "broker", come in Colorado e nel Nuovo Messico.
Sebbene tu sia autorizzato come broker indipendente, esiste un'altra licenza di livello superiore se desideri assumere agenti o altri broker che lavoreranno sotto di te. Ci può essere un rischio considerevole se gli agenti non sono adeguatamente addestrati e supervisionati, in particolare per quanto riguarda l'equo alloggio e le normative ambientali. I broker che consentono agli agenti di commettere errori importanti possono finire con la condivisione delle sanzioni, sia finanziarie che legali.
Quando si tratta di agenti con i propri siti Web, è buona prassi che il proprio broker di supervisione li controlli di volta in volta per assicurarsi che non vi siano violazioni delle normative.
Cosa fanno gli agenti immobiliari
Ho intenzione di rompere questo in tre sezioni, una per il modo in cui lavorano con i venditori immobiliari, un altro per gli acquirenti, e il terzo per i loro doveri e responsabilità nella supervisione degli agenti sotto la loro licenza.
- Broker che lavorano per i venditori: mentre molte volte un agente che lavora per conto di un broker assumerà queste funzioni, il broker spesso gestisce anche le transazioni per i venditori. In alcuni stati, come Colorado e New Mexico, tutti gli individui autorizzati sono "broker", sebbene solo alcuni siano autorizzati a supervisionare gli agenti. Alcune delle loro funzioni per conto dei venditori includono:
- Elenca le case in vendita sul locale, MLS, Multiple Listing Service.
- Condividi le inserzioni di brokeraggio con altri membri del broker MLS per ottenere acquirenti nella proprietà.
- Condividi la commissione di quotazione con i broker acquirente di successo.
- Consigliare il venditore a casa nella preparazione della loro casa per la quotazione e le proiezioni.
- Supervisionare, presentare report ai risultati dei venditori e feedback.
- Invia qualsiasi e tutte le offerte al venditore per considerazione.
- Aiuta il venditore a negoziare le offerte per provare ad eseguire un contratto di acquisto con un acquirente.
- Lavora per conto del venditore nel coordinare il processo di transazione.
- Fornire e spiegare documenti, informazioni e voci di transazione.
- Lavora con il venditore fino alla chiusura e il loro trasloco da casa.
- Broker che lavorano con gli acquirenti: questa è l'altra parte, che lavora con le persone che vogliono acquistare una proprietà con consigli e servizi per aiutarli a localizzare la proprietà e completare la transazione.
- Aiuta gli acquirenti a individuare tutte le proprietà nella loro area desiderata nella loro fascia di prezzo e soddisfano i loro criteri.
- Coordinare e aiutare gli acquirenti a visitare e visualizzare le proprietà.
- Quando viene presa la decisione di tentare un acquisto, aiuta l'acquirente a elaborare la sua offerta iniziale e il contratto di acquisto.
- Collabora con l'acquirente per suo conto nelle negoziazioni con il venditore tramite il suo agente / broker.
- Una volta eseguito un contratto di acquisto, coordinare il processo di transazione dal lato dell'acquirente.
- Fornire e spiegare i documenti nel processo di transazione.
- Coordinare ispezioni, relazioni e negoziazioni di riparazione.
- Aiuta gli acquirenti fino alla chiusura e al possesso.
- Agenti supervisori: quando un broker è autorizzato ad avere agenti che lavorano sotto di loro, a volte chiamato un supervisore o un broker di gestione , i loro agenti gestiscono la maggior parte o tutte le transazioni di intermediazione. Con la supervisione degli agenti il broker:
- Verifica l'autorizzazione continua di tutti gli agenti di intermediazione.
- Istruisce e forma o fornisce risorse di formazione per gli agenti.
- È responsabile del comportamento degli agenti, delle prestazioni e della conformità legale.
- Fornisce alcuni servizi e risorse di marketing per gli agenti.
- Spesso gestisce un sito di intermediazione per il marketing degli agenti.
I mediatori immobiliari con licenza ai più alti livelli statali stabiliscono gli standard di pratica nell'area e hanno il compito di mantenere alti livelli di servizio clienti / clienti e conformità con tutte le leggi statali sugli immobili.
C'è un rischio considerevole nel funzionamento di una società di intermediazione. Tuttavia, per minimizzare il rischio, il broker deve istruire e monitorare costantemente i propri agenti. Molti agenti sono felici di rimanere così, ma se sei ambizioso, c'è una grande opportunità nell'essere un agente immobiliare.
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