Quali sono i doveri fiduciari?
In primo luogo, capire che i doveri fiduciari sono richiesti solo se il professionista immobiliare agisce in qualità di "agente". Mentre possono essere tutti chiamati agenti immobiliari, il fatto è che pochissime offerte in questi giorni coinvolgono un agente immobiliare che agisce in realtà come agente.
Nella maggior parte degli stati, la pratica dell '"agenzia" nel settore immobiliare sta morendo. In passato, l'intermediazione della quotazione era sempre l '"agente" del venditore.
Quando un altro intermediario ha portato un acquirente, tale intermediazione è diventata un "sub-agente" del venditore. Non è difficile vedere il problema qui. Il compratore povero in realtà non è rappresentato da nessuno, e il loro "agente" è tenuto a essere fedele agli interessi del venditore.
La sub-agenzia è quasi scomparsa, con gli acquirenti ora rappresentati da un professionista immobiliare che sta lavorando nel loro migliore interesse. Tuttavia, è raro che il professionista del settore immobiliare agisca da vero "agente". Sono indicati come "broker di transazioni", "facilitatori" o altri termini che non implicano che siano agenti effettivi dell'acquirente.
La maggior parte degli stati ha ora emanato leggi che richiedono un documento firmato specifico che rende il professionista immobiliare un agente. In questo modo non ci sono equivoci su ciò che è richiesto all'agente e ciò che il cliente si aspetta. Sono tecnicamente un "cliente" se esiste una relazione di agenzia.
Nella maggior parte dei casi, l'agente immobiliare agisce in qualche altro modo , a volte chiamato "facilitatore" o "rappresentante".
Con quello fuori mano, esaminiamo i requisiti espansi, o le funzioni, per una situazione di "agenzia".
- Lealtà: questo è un dovere fondamentale che richiede che l'agente agisca sempre nel migliore interesse del cliente. Nessun altro interesse personale, familiare o commerciale può avere la priorità sugli interessi del cliente.
- Riservatezza: anche dopo la conclusione di un accordo, nel futuro, l'agente deve sempre salvaguardare le confidenze e i segreti del cliente.
- Divulgazione: l'agente deve comunicare al cliente tutte le informazioni rilevanti e pertinenti. Per aiutare a decidere se qualcosa è materiale, pensa: il cliente cambierà una decisione sull'acquisto o sulla vendita o cambierà una negoziazione basata sulle informazioni se divulgate.
- Obbedienza: finché non è illegale farlo, l'agente deve fare ciò che il cliente vuole che faccia.
- Ragionevole cura e diligenza: sii competente e fai il lavoro giusto.
- Contabilità: account per tutti i fondi o proprietà appartenenti al cliente.
Se li riordina un po ', è più facile ricordare usando l'acronimo OLDCAR per la prima lettera di ogni compito. Essere un vero agente è un livello molto più alto di rappresentazione, e nessun professionista immobiliare dovrebbe esercitarsi come agente senza una piena comprensione di ciò che significa, così come l'approvazione del proprio broker.
Rimedi in caso di violazione del Fiduciario
Quindi, cosa può fare il cliente se l'agente non esegue come richiesto?
rescissione:
Quando è coinvolta una violazione dei doveri fiduciari da parte di un agente immobiliare, il preponente può chiedere ai tribunali di rescindere il contratto e ripristinarli al loro stato prima di stipulare l'accordo.
Ciò potrebbe comportare il ritorno della proprietà al venditore e il rimborso dei soldi dell'acquirente. Non c'è bisogno di essere qualcosa di ingiusto sulla transazione stessa, solo la violazione dei doveri fiduciari da parte dell'agente.
Decadenza della Commissione:
Nessun pagamento ha diritto a un agente immobiliare che viola i loro doveri fiduciari. Pertanto all'agente può essere richiesto di rimborsare qualsiasi compenso ricevuto.
Danni:
Una violazione dei doveri fiduciari da parte di un agente immobiliare potrebbe causare danni al principio del cliente. In tal caso, l'agente sarebbe tenuto a risarcire il cliente per tali danni. Supponiamo che l'agente per il venditore di una proprietà non abbia presentato un'offerta migliore al venditore di quella accettata. L'agente sarebbe tenuto a rimborsare al venditore la differenza tra le offerte più basse e quelle più alte.
Se hai un avvocato come un cliente immobiliare, ti diranno quasi sempre che non vogliono un "agente". Non vogliono l'esposizione alla responsabilità indiretta .