Si acquista un lotto di terreno non coltivato di 50 acri boscoso come investimento. Pensi anche che potresti convertirlo in una pensione o in una casa per le vacanze in futuro, ma a distanza di anni. Non è nel tuo stato, e tu vai anni senza visitare la proprietà.
Chiedi alla gente del posto di controllarlo di tanto in tanto, ma non segui.
Sette anni dopo ricevi per posta un documento ufficiale che ti dice che qualcuno sta prendendo possesso della tua terra. Chiami un avvocato e, dopo qualche ricerca, scopri di non poter fare nulla al riguardo, poiché in quello stato un abusivo può intraprendere un'azione di Adverse Possession dopo sette anni. Hai appena perso il tuo investimento e la tua casa di riposo.
No, non succede spesso, ma il possesso sfavorevole in una forma o nell'altra con limiti di tempo diversi è presente nei libri in quasi tutti gli stati. Un abusivo è qualcuno che si trasferisce nella tua proprietà e si trasferisce senza la tua conoscenza o approvazione. Se rimangono abbastanza a lungo senza scoperta e rimozione, potresti finire in questa situazione.
Cosa devono fare
Nella maggior parte degli stati, e questi variano in lingua, ci sono cinque requisiti di base che un abusivo deve soddisfare per usare con successo il possesso avverso.
- Devono prendere possesso esclusivo della terra. Può essere residenziale o per affari, ma devono prendere in consegna l'uso del terreno.
- L'uso della terra deve essere aperto e ovvio, nel senso che possono essere visti usando la proprietà, non nascondendosi in un boschetto di alberi in un angolo.
- Non possono condividere l'uso del terreno con nessun altro, in altre parole, possesso esclusivo e uso.
- Non possono essere lì con il permesso del proprietario in alcun modo. Il proprietario non avrebbe saputo del loro uso della terra e si opporrebbe a ciò se fosse conosciuto.
- Il loro possesso della proprietà deve essere continuo per il periodo di legge. Nel nostro esempio, questo significa che hanno usato e occupato la proprietà ogni giorno per tutto il periodo di sette anni.
Per quanto riguarda il requisito dell'uso continuo, i proprietari che controllano regolarmente la loro terra e scoprono un abusivo possono mettere un nodo nei loro piani. Se ispezionate la vostra proprietà e trovate squatter, consultate le autorità locali e un avvocato in merito ai vostri diritti e intraprendete l'azione necessaria per sfrattarli dalla proprietà. Anche se ritornano di nuovo, il periodo di tempo legale ricomincia.
È una cosa importante perché l'abusivo può portarti via la terra e il titolo. E, non devono risarcirti in alcun modo. Perdi semplicemente la tua proprietà. Se non puoi o non vuoi visitare la proprietà almeno una volta l'anno, paga qualcuno per uscire e scattare molte foto con una videocamera GPS ogni anno e inviarti un rapporto scritto che nessuno è stato trovato sulla proprietà. Potrebbe essere un agente immobiliare, un perito, un geometra o chiunque sia disposto a farlo.
Se ci pensi, ci sono molte motivazioni per alcune persone che ti fanno questo. Forse possiedi molta terra, forse 100 acri o più, ed è piuttosto remota. Non lo guardi e qualcuno lo scopre. Loro guidano fuori un vecchio autobus, vi abitano, mettono in un capannone e forse anche un po 'di energia solare. Hanno un affitto gratuito e il loro obiettivo è possedere la terra un giorno. Proteggi i tuoi interessi.