Cosa sono Drive By e BPO interni?
Molti agenti immobiliari e intermediari stanno integrando le loro entrate da commissioni facendo BPO o Opinione sul prezzo del broker . Anche se il reddito di un singolo BPO può essere compreso tra $ 50 e $ 150, questi broker fanno bene snellendo le loro procedure e moduli. Molte aziende consentono il completamento di moduli BPO online.
I prestatori di mutui ipotecari spesso assumono società di gestione patrimoniale per assumere questi BPO. Queste aziende istituiscono forme e procedure rigorose e ci sono elenchi di professionisti immobiliari che approvano per fare BPO.
Gli agenti immobiliari competono per questi BPO per due motivi. In primo luogo, molti li fanno per il reddito, in particolare gli agenti più recenti o altri quando gli affari sono lenti. In secondo luogo, gli agenti di quotazione stabiliti faranno BPO con l'obiettivo di ottenere la quotazione quando la casa è preclusa.
Esistono due categorie principali di BPO, Drive-By BPO e Internal BPO . Il nome "Drive By" implica l'estensione di questo BPO, ma i requisiti di attività e modulo possono variare a seconda del tipo di BPO. Ovviamente, in generale, il BPO drive-by non richiede al broker di uscire dal proprio veicolo né entrare in casa. Tuttavia, controlla il link per vedere come questo varia in modo significativo dall'azienda e dalla situazione.
Il BPO interno può anche variare nelle attività e nei requisiti di forma. È decisamente più coinvolto e di solito sono richieste più foto. Questo BPO può richiedere il contatto con un proprietario di casa in pignoramento, o con un inquilino che non è a conoscenza della situazione.
Bisogna fare attenzione a conoscere la situazione e sperare di avere una presentazione prima dell'arrivo.
Drive-by BPO
Entrambi questi BPO hanno l'obiettivo di determinare un valore preliminare approssimativo di una proprietà che si sta avvicinando o in default. Il creditore sta riscontrando problemi nell'ottenere le rate del mutuo e desidera una stima iniziale del valore prima di intraprendere qualsiasi altra azione.
Ovviamente, quando stai guidando e guardi solo all'esterno della proprietà dalla strada, stai dando solo una stima approssimativa del valore. Potrebbe essere completamente distrutto all'interno e tu non lo sapresti.
Quindi, perché questo BPO in primo luogo? Generalmente, a questo punto, si presume che il mutuatario sia ancora in casa e il creditore non voglia una scena controversa quando qualcuno che non conosce bussa alla porta e dice che il creditore li ha mandati a vedere cosa è la casa di valore. In alcuni casi, il mutuatario potrebbe essersi già trasferito, e forse l'agente immobiliare che fa il BPO può verificarlo:
- Avvicinarsi abbastanza da vedere che non ci sono mobili in casa.
- Vedendo che il contatore del gas è bloccato per mancato pagamento.
- Vedere il contatore elettrico tirato o bloccato per mancato pagamento.
In ogni caso, questo BPO drive-by è pensato per essere una missione di scoperta e una valutazione molto incerta.
Il BPO interno
Quando il creditore sa che il mutuatario non è più in casa o ha il permesso di visitare per il BPO, è possibile eseguire un BPO interno più approfondito. Questo è più simile alla valutazione che un agente immobiliare fa per un venditore per determinare il valore di mercato. I moduli sono più dettagliati rispetto a quelli del BPO drive-by e spesso l'agente viene pagato di più per questo tipo di BPO.
Questo è generalmente uno dei primi passi verso la presentazione di un pignoramento , e questo BPO è fatto valere dal prestatore nell'iniziare il processo con un'idea di ciò che possono ottenere per la proprietà nel mercato immobiliare corrente. Gli agenti che fanno i BPO con l'obiettivo di ottenere la quotazione dopo la preclusione devono prestare particolare attenzione alle loro valutazioni. Se in seguito ottengono la quotazione e raccomandano un prezzo di listino molto diverso dal loro BPO, è meglio che siano in grado di eseguire il backup dei motivi di tale differenza. Che si tratti di entrate o inserzioni, i BPO rappresentano una nicchia speciale per i professionisti intraprendenti del settore immobiliare.
Per ulteriori dettagli sui compiti dei due tipi di BPO, utilizzare questi collegamenti: