Il BPO, o Opinione sul prezzo del broker, è uno strumento utilizzato da istituti di credito e società di mutui per valutare le proprietà in situazioni in cui ritengono che la spesa e il ritardo di una valutazione non siano necessari. Agli intermediari immobiliari viene dato un ordine di fare un BPO da parte del prestatore, società di mutui o società di attenuazione delle perdite. Il broker esegue un Drive-By BPO o un BPO interno nella maggior parte dei casi.
In alcuni stati, i BPO sono stati un problema, poiché agli agenti immobiliari non è consentito addebitare i costi per i servizi, soprattutto quando si mettono sulle punte dei periti. Tuttavia, questo sta lentamente cambiando, dato che i periti non vogliono farli comunque, visto che i soldi non sono abbastanza grandi. Con alcuni agenti immobiliari a malapena in agguato, sono felici di fare $ 75 a $ 150 o giù di lì per uscire e compilare la forma di istituti di credito per la valutazione di una proprietà. Ulteriori informazioni su come eseguire i BPO qui, quando vengono utilizzati, i tipi e i requisiti di ciascuno.
01 - Quando viene utilizzato un BPO o una valutazione del prezzo del broker?
02 - Assicurati di essere legale nel fare le opinioni sul prezzo del broker
Non commettere l'errore che ho fatto. Sono entrato in un'associazione, ho fatto dei test e ottenuto la certificazione per fare i BPO nel mio stato. Il problema era che non è legale per me farlo. Sì, sono un broker, quindi non era questo il problema. Scoprilo qui
** Aggiornamento: il mio stato è New Mexico, e hanno cambiato le loro regole per consentire ai broker di fare BPO e pagare per loro.
03 - I due principali tipi di BPO o opinioni sui prezzi dei broker
Spesso il tipo di BPO ordinato dal creditore si basa sul fatto che la proprietà sia occupata o meno. Se lo è, potrebbero non voler allarmare il mutuatario o creare una situazione antagonistica con la persona immobiliare. A volte l'agente arriverà a fare un drive-by BPO solo per trovare la proprietà abbandonata. Quindi chiamerebbero la società che ordina il BPO per vedere se vogliono convertirlo.
04 - Che cosa si fa in un Drive da BPO o da un'opinione del prezzo del broker?
A Drive By BPO, o Opinion Price di Broker, è uno strumento comune per i creditori nelle situazioni di pignoramento e rifinanziamento. Scopri cosa potresti essere chiamato a fare e segnalare quando fai un Drive-By BPO.
Questo non significa necessariamente rimanere in macchina necessariamente. Uscire e andare in giro senza diventare troppo rumoroso o sconfinare può a volte dare all'agente un aspetto migliore e maggiori informazioni. A volte scoprono anche che la proprietà non è più occupata.
05 - Il parere del BPO interno o del prezzo del broker
Il tipo più approfondito di BPO, l'Opinione sul prezzo del Broker interno richiede molto di più in termini di informazioni, lavoro di valutazione e foto. Scopri cosa richiedono la maggior parte dei BPO interni e spesso eseguono servizi aggiuntivi.
È importante seguire le istruzioni del creditore e fare attenzione a compilare correttamente i moduli se si vuole essere pagati. Inoltre, le foto dovrebbero essere prese mentre dirigono. Se vogliono viste frontali, posteriori e laterali, assicurati di averle tutte.
06 - NABPOP - L'associazione nazionale dei professionisti di opinione del prezzo del broker
Per coloro che desiderano imparare a fare BPO, o Opinione sul prezzo del broker, questo è un buon punto di partenza. Non sentirai che la tua quota di iscrizione è sprecata, poiché verrai inserito su una rete in modo che gli acquirenti di BPO possano trovarti. Scopri qui NABPOP.
Non ho mai fatto un BPO e ho persino lasciato scadere la mia iscrizione. Tuttavia, ricevo ancora e-mail e chiamate anni dopo da società BPO che mi offrono posti di lavoro.