Impara il significato di MLS e come gli agenti lo usano
Ogni MLS ha le sue regole e procedure. Se i membri sono tutti agenti immobiliari, le regole sono modellate su regolamenti pubblicati dalla National Association of Realtors®.
Utilizzando criteri di dati rigidi e fornendo regole per l'offerta di compensazione ad altri broker, la MLS è stata il principale veicolo per la maggior parte delle transazioni immobiliari nel corso degli anni.
Associazioni MLS
Non c'è un conteggio preciso delle organizzazioni MLS e si stanno costantemente fondendo e interrompendo. Una fonte riporta: "Ci sono 1.400 associazioni / consigli locali che governano le loro pratiche MLS locali e 54 associazioni statali e territoriali di Realtors® che ospitano i consigli locali.In Canada, ci sono 101 associazioni locali e 11 associazioni statali."
I broker in un'area di mercato si uniscono a un MLS per condividere le case con le informazioni sulla quotazione di vendita con altri broker. È molto efficiente, in quanto ogni broker desidera più broker possibili per visualizzare le proprie inserzioni e portare gli acquirenti che hanno un interesse. Le regole della MLS specificano che i broker indicano ad ogni inserzione la percentuale della commissione di quotazione pagata dal venditore che condivideranno con un altro broker che porta un acquirente di successo.
Accuratezza delle informazioni
I database di elenchi MLS sono considerati i più precisi per quanto riguarda i dettagli delle proprietà su Internet o altrove. Ciò è dovuto a regole che vengono applicate rigorosamente, anche ai membri delle ammende che non rispettano le regole relative alla struttura e ai contenuti.
- Tempestività: le nuove inserzioni devono essere inserite entro un determinato periodo di tempo. Le multe vengono generate se un membro non inserisce i dati dell'elenco completo entro la scadenza. Generalmente, sono trascorse 24 o 48 ore dalla firma del contratto di quotazione.
- Precisione: dalla metratura alle direzioni e posizione, l'associazione MLS vuole mantenere un alto livello di accuratezza nelle informazioni inserite.
- Foto - Anche la qualità e il numero delle foto sono spesso obbligatorie, sebbene questo possa variare un po '.
Generalmente, i feed MLS IDX locali, i feed di Internet Data Exchange ei sistemi di ricerca sono considerati i più precisi e aggiornati, migliori dei grandi siti come Zillow e altri.
Reclami e controversie
Normalmente la MLS impone sia la mediazione, l'arbitrato o entrambe le controversie tra i membri. Cercano anche di essere la prima destinazione per i reclami dei consumatori, in quanto il livello successivo è il consiglio delle licenze statali. Ogni MLS locale ha anche un comitato etico per ascoltare i reclami dei membri sull'etica degli altri. La commissione ascolta entrambi i lati di controversie e regole sulla situazione. Molti problemi hanno a che fare con le commissioni.
Procurare la causa - Questo è un concetto che decide quale agente immobiliare è la ragione principale per il coinvolgimento del cliente nella transazione. In altre parole, e quando accade più spesso, chi ha ottenuto questo acquirente al punto di contrarre per comprare questa casa?
Internet ha aggravato questa situazione. Le persone visitano i siti Web e cercano le inserzioni domestiche e possono chiamare o inviare per e-mail l'agente di quotazione per ottenere una risposta sulla proprietà.
Più tardi, se un altro agente porta questo acquirente perché ha lavorato con loro nella ricerca di una casa, l'agente di quotazione potrebbe dire che il loro primo contatto li ha resi la "causa procuratrice".
Il comitato etico esaminerà la situazione nel suo complesso e nel contesto di chi ha fatto cosa e quando l'hanno fatto. In generale, se rispondere a una domanda sulla proprietà è tutto ciò che è accaduto con l'agente di quotazione, l'agente dell'acquirente avrà diritto alla commissione. Il MLS locale è un ottimo strumento per il marketing condiviso di case in vendita.