Le proprietà di beni immobili danno agli inquilini diritti esclusivi per determinati periodi di tempo
Lo Statuto delle frodi nella maggior parte degli stati richiede che i contratti di locazione di durata superiore ad un anno siano scritti per essere esecutivi. Tutti i contratti di locazione scritti devono precisare i diritti e gli obblighi del proprietario e dell'inquilino. Cose come l'affitto, la manutenzione, le riparazioni e le utenze sono concordate in documenti di noleggio.
Estate per anni
Nel settore immobiliare, una tenuta per anni dura in genere per diversi anni. La caratteristica distintiva di questo tipo di proprietà di beni di terzi è che ha una data di inizio e una data di fine specificate. Quando il contratto scade, l'inquilino è tenuto a lasciare la proprietà senza preavviso. L'affitto può essere pagato con qualsiasi frequenza indicata nel contratto di locazione. L'inquilino ha il diritto di interrompere tale contratto in caso di violazione del contratto o se gli è permesso di rescindere il contratto a determinate condizioni.
Estate da un periodo all'altro
Conosciuto anche come "affitto periodico", una proprietà da locazione a periodo non specifica una data di fine specifica, ma specifica i periodi di locazione e il pagamento dell'affitto, ad esempio mese per mese.
Sia l'inquilino che il proprietario devono dare l'avviso di lasciare, in quanto non esiste una data di fine definita per questo tipo di locazione. I proprietari di appartamenti a breve ea lungo termine di solito richiedono agli affittuari di firmare i leasing periodo per periodo. Si noti inoltre che le proprietà per anni ritornano a proprietà di beni di terzi periodo alla scadenza.
Estate a volontà
Il tipo più non strutturato dei tipi di contratto di locazione, una proprietà a volontà non ha né una data di fine specificata, né una locazione periodica definita come mese per mese. Ad esempio, i genitori potrebbero consentire al loro figlio adulto di vivere in una delle loro case sotto una proprietà di beni di terzi a volontà. Come spesso succede quando i membri della famiglia fanno affari, una proprietà di affitto a scopo di affitto di solito non ha documentazione e può terminare solo con un intervento legale, come sarebbe se i genitori servissero un avviso di sfratto al loro figlio adulto.
Estate a sofferenza
La proprietà a sofferenza è una proprietà di beni di terzi che sorge quando un inquilino oltrepassa il suo contratto di locazione, occupando la proprietà dopo la scadenza legale o la risoluzione del contratto di locazione. In questo tipo di proprietà in affitto, l'inquilino può decidere di continuare ad occupare la proprietà e pagare l'affitto. Le proprietà a sofferenza si estinguono quando il proprietario comunica all'affittuario di lasciare la proprietà. Ad esempio, un padrone di casa assente potrebbe trovarsi a trattare con una tenuta in sofferenza in cui il suo inquilino ha scelto di rimanere a lungo dopo la scadenza del suo contratto di locazione semplicemente perché nessuno gli ha chiesto di andarsene.